Les découpages autour de Maignelay-Montigny
Estimer un bien à Maignelay-Montigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Château d'Eau | 96 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 928 €/m² |
| 16 rue Jacques Chivot | 90 m² | 4 | 114 900 € | juillet 2025 | 1 277 €/m² |
| 15 rue Jacques Chivot | 91 m² | 4 | 163 000 € | novembre 2024 | 1 875 €/m² |
| 18 rue Antoine Wattelier | 100 m² | 4 | 155 000 € | mai 2024 | 1 629 €/m² |
| 138 rue de la Madeleine | 94 m² | 5 | 65 000 € | avril 2025 | 690 €/m² |
| 7 place du Général de Gaulle | 85 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 823 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 85 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 060 €/m² |
| 38 rue du Général Leclerc | 100 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 818 €/m² |
| 16 rue Jacques Chivot | 90 m² | 4 | 116 000 € | juillet 2021 | 1 512 €/m² |
| 22 rue du Général Leclerc | 97 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2024 | 2 549 €/m² |
| 8 rue du Général Leclerc | 99 m² | 5 | 283 000 € | février 2025 | 2 852 €/m² |
| 2 bis rue Jacques Chivot | 110 m² | 4 | 166 000 € | février 2025 | 1 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 493 €/m² à 1 751 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 2 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maignelay-Montigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 144 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 495 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maignelay-Montigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maignelay-Montigny
- Combien coûte le mètre carré à Maignelay-Montigny ?
- Le prix médian à Maignelay-Montigny est de 1 751 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 290 €/m² et 2 276 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maignelay-Montigny ?
- la Rue d'Audivillers, à 1 837 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 485 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Maignelay-Montigny ?
- Les maisons vendues à Maignelay-Montigny ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maignelay-Montigny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Rue d'Audivillers à 1 837 €/m², la Gare à 1 485 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 1 490 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Clos de Bourgogne 1 751 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 485 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- la Rue d'Audivillers 1 837 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Maignelay-Montigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Terrettes (9), le Caurel (7), la Croix de Coivrel (3), le Moulin Loisel (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 893 €/m² 23 ventes
- section AD 1 721 €/m² 17 ventes
- section AB 1 609 €/m² 9 ventes
- section AC 1 575 €/m² 11 ventes
- section AN 1 488 €/m² 31 ventes
- section AM 1 398 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Maignelay-Montigny, 9 ont pu être situées, et 107 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Maignelay-Montigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du 8 Mai | maison | 114 m² | 5 | 255 m² | 142 000 € | 1 246 | décembre 2025 |
| 7 rue de Sains | maison | 87 m² | 3 | 942 m² | 198 000 € | 2 276 | novembre 2025 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 96 m² | 4 | 502 m² | 185 000 € | 1 927 | novembre 2025 |
| 1 rue Georges Normand | maison | 129 m² | 4 | 467 m² | 125 000 € | 969 | octobre 2025 |
| 82 rue Louis Henry | maison | 82 m² | 4 | 667 m² | 217 800 € | 2 656 | octobre 2025 |
| 1 rue du Moulin Elie | maison | 81 m² | 4 | 632 m² | 161 000 € | 1 988 | septembre 2025 |
| 7 place du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 662 m² | 155 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Madeleine | maison | 52 m² | 3 | 425 m² | 65 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 11 rue de la Madeleine | maison | 82 m² | 3 | 56 m² | 97 000 € | 1 183 | août 2025 |
| 76 rue du Général Leclerc | maison | 400 m² | 9 | 4 284 m² | 630 000 € | 1 575 | juillet 2025 |
| 1 rue d'Audivillers | maison | 52 m² | 3 | 345 m² | 135 000 € | 2 596 | juillet 2025 |
| 13 place du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 222 m² | 150 000 € | 2 542 | juillet 2025 |
| 24 rue Georges Normand | maison | 64 m² | 4 | 570 m² | 125 000 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 22 rue Antoine Wattelier | maison | 73 m² | 3 | 513 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2025 |
| 13 rue Médard | maison | 110 m² | 6 | 605 m² | 179 000 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 16 rue Jacques Chivot | maison | 90 m² | 4 | 487 m² | 114 900 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Charmilles | maison | 121 m² | 5 | 427 m² | 192 500 € | 1 591 | juin 2025 |
| 15 rue du Grand Pré | maison | 116 m² | 5 | 594 m² | 210 000 € | 1 810 | mai 2025 |
| 34 rue des Terrettes | maison | 72 m² | 4 | 778 m² | 164 000 € | 2 278 | mai 2025 |
| 2 A rue de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 282 m² | 141 500 € | 2 440 | mai 2025 |
| 18 bis rue du Général Leclerc | maison | 61 m² | 3 | 497 m² | 199 000 € | 3 262 | mai 2025 |
| 10 rue du Grand Pré | maison | 107 m² | 5 | 703 m² | 138 000 € | 1 290 | mai 2025 |
| 138 rue de la Madeleine | maison | 94 m² | 5 | 923 m² | 65 000 € | 691 | avril 2025 |
| 1 A rue de la Gare | maison | 104 m² | 5 | 1 276 m² | 179 000 € | 1 721 | avril 2025 |
| 82 rue de la Madeleine | maison | 123 m² | 5 | 2 008 m² | 172 000 € | 1 398 | mars 2025 |
| 2 bis rue Jacques Chivot | maison | 110 m² | 4 | 319 m² | 166 000 € | 1 509 | février 2025 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 99 m² | 5 | 1 942 m² | 283 000 € | 2 859 | février 2025 |
| 12 rue Georges Normand | appartement | 147 m² | 2 | 416 m² | 64 000 € | 435 | février 2025 |
| 10 rue Antoine Wattelier | maison | 72 m² | 4 | 394 m² | 154 460 € | 2 145 | janvier 2025 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 379 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 12 rue Antoine Marminia | maison | 71 m² | 5 | 440 m² | 39 825 € | 561 | décembre 2024 |
| 56 rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 3 | 1 414 m² | 176 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 166 m² | 7 | 1 161 m² | 217 000 € | 1 307 | décembre 2024 |
| 30 rue d'Audivillers | maison | 103 m² | 2 | 925 m² | 195 000 € | 1 893 | décembre 2024 |
| 2 rue Pierre Rondest | maison | 87 m² | 5 | 491 m² | 82 339 € | 946 | décembre 2024 |
| 2 rue Pierre Rondest | maison | 87 m² | 5 | 491 m² | 92 660 € | 1 065 | décembre 2024 |
| 8 allée du Haras | maison | 78 m² | 4 | 327 m² | 138 000 € | 1 769 | décembre 2024 |
| 15 rue Jacques Chivot | maison | 91 m² | 4 | 2 276 m² | 163 000 € | 1 791 | novembre 2024 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 110 m² | 5 | 244 m² | 122 000 € | 1 109 | octobre 2024 |
| 2 A rue de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 330 m² | 120 000 € | 2 069 | juillet 2024 |
| 8 rue Antoine Marminia | maison | 100 m² | 5 | 380 m² | 129 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 7 ter rue d'Audivillers | maison | 107 m² | 5 | 1 252 m² | 209 320 € | 1 956 | juillet 2024 |
| 19 rue d'Audivillers | maison | 99 m² | 3 | 427 m² | 162 000 € | 1 636 | juillet 2024 |
| 22 rue du Général Leclerc | maison | 97 m² | 3 | 635 m² | 235 000 € | 2 423 | juillet 2024 |
| 85 rue de la Madeleine | maison | 59 m² | 3 | 1 786 m² | 123 000 € | 2 085 | mai 2024 |
| 18 rue Antoine Wattelier | maison | 100 m² | 4 | 1 039 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2024 |
| 11 rue de Saint-Martin | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 182 800 € | 1 693 | avril 2024 |
| 15 rue de Saint-Martin aux Bois | maison | 70 m² | 2 | 512 m² | 195 700 € | 2 796 | avril 2024 |
| 8 rue Charles Hainsselin | maison | 119 m² | 5 | 460 m² | 87 500 € | 735 | mars 2024 |
| 96 rue de la Madeleine | maison | 109 m² | 5 | 269 m² | 180 000 € | 1 651 | décembre 2023 |
| 14 rue Jacques Chivot | maison | 47 m² | 3 | 612 m² | 97 000 € | 2 064 | décembre 2023 |
| 3 rue du Moulin Elie | maison | 117 m² | 4 | 566 m² | 163 600 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 8 rue du Grand Pré | maison | 96 m² | 5 | 961 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2023 |
| 13 place du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 222 m² | 130 000 € | 2 203 | août 2023 |
| 2 rue de Saint-Just | maison | 96 m² | 3 | 225 m² | 142 850 € | 1 488 | juillet 2023 |
| 6 rue du Général Leclerc | maison | 79 m² | 3 | 2 586 m² | 240 000 € | 3 038 | juin 2023 |
| 12 rue Louis Debove | maison | 136 m² | 6 | 640 m² | 215 650 € | 1 586 | juin 2023 |
| 17 rue du Grand Pré | maison | 157 m² | 5 | 643 m² | 245 000 € | 1 561 | juin 2023 |
| 54 rue Louis Henry | maison | 70 m² | 5 | 869 m² | 143 000 € | 2 043 | mai 2023 |
| 52 rue du Général Leclerc | maison | 73 m² | 2 | 1 658 m² | 208 000 € | 2 849 | mai 2023 |
| 1 rue de Ravenel | maison | 168 m² | 5 | 1 936 m² | 240 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 134 rue de la Madeleine | maison | 89 m² | 3 | 430 m² | 140 000 € | 1 573 | avril 2023 |
| 30 rue Georges Normand | maison | 78 m² | 3 | 908 m² | 120 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 13 bis rue de Saint-Just | maison | 78 m² | 3 | 628 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2023 |
| 5 rue Antoine Marminia | maison | 117 m² | 4 | 401 m² | 155 000 € | 1 325 | mars 2023 |
| 138 rue de la Madeleine | maison | 94 m² | 5 | 923 m² | 127 000 € | 1 351 | décembre 2022 |
| 34 rue de Saint-Martin | maison | 132 m² | 4 | 660 m² | 211 900 € | 1 605 | novembre 2022 |
| 72 bis rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 142 m² | 54 240 € | 1 085 | novembre 2022 |
| 26 rue Antoine Marminia | maison | 97 m² | 3 | 257 m² | 170 000 € | 1 753 | novembre 2022 |
| 13 rue de la Gare | maison | 166 m² | 7 | 1 161 m² | 130 000 € | 783 | octobre 2022 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 200 m² | 8 | 785 m² | 267 500 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 2 rue Henri Taurel | maison | 106 m² | 5 | 374 m² | 190 000 € | 1 792 | août 2022 |
| 120 rue de la Madeleine | maison | 123 m² | 4 | 537 m² | 192 000 € | 1 561 | août 2022 |
| 15 rue Louis Ganiage | maison | 174 m² | 6 | 1 293 m² | 280 000 € | 1 609 | juillet 2022 |
| 39 rue de Saint-Just | maison | 53 m² | 4 | 952 m² | 138 000 € | 2 604 | juin 2022 |
| 2 A rue de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 283 m² | 108 000 € | 1 862 | juin 2022 |
| 4 rue des Cèdres | maison | 50 m² | 2 | 490 m² | 95 283 € | 1 906 | avril 2022 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 99 m² | 2 | 927 m² | 202 000 € | 2 040 | avril 2022 |
| 13 rue Antoine Wattelier | maison | 60 m² | 3 | 909 m² | 147 000 € | 2 450 | avril 2022 |
| 4 rue des Avesnes | maison | 129 m² | 4 | 998 m² | 138 000 € | 1 070 | avril 2022 |
Autour de Maignelay-Montigny
Maignelay-Montigny est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km.
Les communes limitrophes
Maignelay-Montigny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brunvillers-la-Motte 1 760 €/m² 3,9 km
- Ravenel 1 703 €/m² 4,1 km
- Ferrières 1 352 €/m² 4,2 km
- Saint-Martin-aux-Bois 1 873 €/m² 4,2 km
- Plainval 1 871 €/m² 4,3 km
- Sains-Morainvillers 1 157 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Crèvecœur-le-Petit, Coivrel, Godenvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maignelay-Montigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 8,2 km, 5 810 hab.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 11,5 km, 5 935 hab.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 16,2 km, 3 664 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 17,9 km, 2 514 hab.
- Breteuil 1 879 €/m² 18,8 km, 4 222 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 19,5 km, 2 467 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Morlière à 6,9 km, bois de la Hérelle à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maignelay-Montigny ?
- jan 7,3 %
- fév 5,5 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 9,2 %
- juin 7,3 %
- juil 16,5 %
- août 5,5 %
- sept 3,7 %
- oct 6,4 %
- nov 7,3 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maignelay-Montigny ?
Les maisons vendues à Maignelay-Montigny ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 607 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 579 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 664 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 751 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.