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Prix de l'immobilier à Marchenoir
1 121€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marchenoir
Estimer un bien à Marchenoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Saint-Laurent | 84 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 778 €/m² |
| 6 rue Alphonse Saunier | 80 m² | 3 | 147 500 € | novembre 2024 | 1 749 €/m² |
| 30 rue de l'Église | 93 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2025 | 781 €/m² |
| 40 rue Alphonse Saunier | 85 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2024 | 1 827 €/m² |
| 6 rue Alphonse Saunier | 80 m² | 3 | 39 000 € | juin 2021 | 450 €/m² |
| 12 rue des Chevrettes | 86 m² | 4 | 112 200 € | octobre 2023 | 1 247 €/m² |
| 27 rue Alphonse Saunier | 73 m² | 3 | 49 000 € | mars 2025 | 686 €/m² |
| 5 rue du Filoir | 79 m² | 2 | 147 450 € | avril 2025 | 1 864 €/m² |
| 6 rue Saint Michel | 76 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2021 | 844 €/m² |
| 1 rue des Haies Morin | 96 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 149 €/m² |
| 5 rue du Filoir | 79 m² | 2 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 572 €/m² |
| 1 rue Saint Michel | 68 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 842 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marchenoir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 217 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 085 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marchenoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marchenoir
- Combien coûte le mètre carré à Marchenoir ?
- Le prix médian à Marchenoir est de 1 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 842 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marchenoir ?
- Les maisons vendues à Marchenoir ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Marchenoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Poste | appartement | 27 m² | 2 | 110 m² | 51 800 € | 1 919 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 169 m² | 89 000 € | 1 816 | novembre 2025 |
| 30 rue de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 1 440 m² | 75 000 € | 806 | octobre 2025 |
| 7 route de Blois | maison | 62 m² | 2 | 744 m² | 72 000 € | 1 161 | septembre 2025 |
| 24 rue Georges Terrier | maison | 105 m² | 5 | 568 m² | 113 400 € | 1 080 | août 2025 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 68 m² | 3 | 838 m² | 60 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 5 route de Saint-Léonard | maison | 184 m² | 6 | 2 137 m² | 155 000 € | 842 | juin 2025 |
| 2 bis rue de Pisse-Oison | maison | 95 m² | 5 | 972 m² | 123 000 € | 1 295 | juin 2025 |
| 5 rue du Filoir | maison | 79 m² | 2 | 675 m² | 147 450 € | 1 866 | avril 2025 |
| 27 rue Alphonse Saunier | maison | 73 m² | 3 | 240 m² | 49 000 € | 671 | mars 2025 |
| 2 rue Georges Terrier | maison | 60 m² | 3 | 632 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 6 rue Alphonse Saunier | maison | 80 m² | 3 | 468 m² | 147 500 € | 1 844 | novembre 2024 |
| 40 rue Alphonse Saunier | maison | 85 m² | 4 | 576 m² | 164 000 € | 1 929 | septembre 2024 |
| 2 rue du Pilori | maison | 165 m² | 5 | 458 m² | 127 000 € | 770 | août 2024 |
| 10 rue de Saint-Laurent | maison | 84 m² | 3 | 923 m² | 70 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 49 rue Alphonse Saunier | maison | 146 m² | 6 | 625 m² | 173 000 € | 1 185 | juin 2024 |
| 2 rue des Chevrettes | maison | 63 m² | 3 | 566 m² | 93 000 € | 1 476 | mars 2024 |
| 13 route de Saint-Léonard | maison | 130 m² | 4 | 2 799 m² | 132 000 € | 1 015 | janvier 2024 |
| 5 rue du Colombier | maison | 130 m² | 5 | 1 361 m² | 135 000 € | 1 038 | décembre 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 187 m² | 76 000 € | 633 | décembre 2023 |
| 12 rue des Chevrettes | maison | 86 m² | 4 | 641 m² | 112 200 € | 1 305 | octobre 2023 |
| 17 rue Saint Michel | maison | 60 m² | 3 | 600 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5 rue du Filoir | maison | 79 m² | 2 | 675 m² | 130 000 € | 1 646 | juillet 2023 |
| 8 rue des Chevrettes | maison | 76 m² | 4 | 650 m² | 115 000 € | 1 513 | mars 2023 |
| 12 A rue Alphonse Saunier | maison | 65 m² | 3 | 1 004 m² | 115 010 € | 1 769 | novembre 2022 |
| 5 rue des Chevrettes | maison | 99 m² | 4 | 583 m² | 40 333 € | 407 | octobre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 155 m² | 6 | 138 m² | 78 202 € | 505 | septembre 2022 |
| 9 rue du Puits Commun | maison | 40 m² | 2 | 158 m² | 34 000 € | 850 | août 2022 |
| 184 rue Alphonse Saunier | maison | 130 m² | 4 | 290 m² | 147 000 € | 1 131 | février 2022 |
| 1 rue des Haies Morin | maison | 96 m² | 3 | 293 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 6 rue Saint Michel | maison | 76 m² | 3 | 510 m² | 70 000 € | 921 | octobre 2021 |
| 19 rue Saint Michel | maison | 58 m² | 3 | 598 m² | 88 000 € | 1 517 | septembre 2021 |
| 43 rue Alphonse Saunier | maison | 39 m² | 1 | 165 m² | 43 000 € | 1 103 | août 2021 |
| 5 rue de Pisse-Oison | maison | 107 m² | 4 | 1 000 m² | 142 000 € | 1 327 | juillet 2021 |
| 3 rue des Chevrettes | maison | 55 m² | 2 | 620 m² | 70 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 51 rue Alphonse Saunier | maison | 101 m² | 4 | 698 m² | 154 000 € | 1 525 | juillet 2021 |
| 7 La Maladrerie | maison | 50 m² | 2 | 1 395 m² | 10 800 € | 216 | juillet 2021 |
| 6 rue Alphonse Saunier | maison | 80 m² | 3 | 468 m² | 39 000 € | 488 | juin 2021 |
| 24 rue Saint Michel | maison | 58 m² | 3 | 562 m² | 87 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 5 allée de Sachou | maison | 119 m² | 5 | 973 m² | 138 000 € | 1 160 | juin 2021 |
| 8 rue de Saint-Laurent | maison | 32 m² | 1 | 234 m² | 33 000 € | 1 031 | juin 2021 |
| 13 rue Alphonse Saunier | maison | 132 m² | 5 | 926 m² | 218 000 € | 1 652 | avril 2021 |
| 14 rue Alphonse Saunier | maison | 90 m² | 2 | 434 m² | 65 000 € | 722 | mars 2021 |
| 29 rue de Saint-Laurent | maison | 105 m² | 4 | 730 m² | 129 000 € | 1 229 | mars 2021 |
Autour de Marchenoir
Marchenoir est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Marchenoir touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léonard-en-Beauce 1 242 €/m² 3,7 km
- Saint-Laurent-des-Bois 1 330 €/m² 4,8 km
- Autainville 1 194 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-l'Échelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchenoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 11,8 km, 3 341 hab.
- Mer 1 612 €/m² 15,2 km, 6 250 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 17,8 km, 8 024 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 20,7 km, 6 670 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 21,0 km, 5 607 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 21,7 km, 4 236 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marchenoir à 4,8 km
- rivière Baignon à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marchenoir ?
Les maisons vendues à Marchenoir ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 229 €/m² | 15 |
| 2022 | 850 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 172 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 185 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 121 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.