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Prix de l'immobilier à Saint-Léonard-en-Beauce
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léonard-en-Beauce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léonard-en-Beauce est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léonard-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Laveau | 88 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 828 €/m² |
| 315 Le Petit Orme | 88 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 945 €/m² |
| 315 Le Petit Orme | 88 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 123 €/m² |
| 5 avenue de Marchenoir | 88 m² | 4 | 160 800 € | septembre 2022 | 2 619 €/m² |
| 9 rue Augustin Houdin | 82 m² | 4 | 100 050 € | mars 2025 | 1 237 €/m² |
| 12 rue de la Vacherie | 97 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2024 | 966 €/m² |
| 9 rue des Grouets | 86 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 2 553 €/m² |
| 3 rue de Motteux | 95 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 1 377 €/m² |
| 34 grande Rue | 92 m² | 3 | 60 000 € | avril 2024 | 805 €/m² |
| 6 rue de l'Étrille | 78 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 2 092 €/m² |
| 3 rue de Viévy | 104 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 739 €/m² |
| 7 rue des Grouets | 95 m² | 3 | 86 000 € | janvier 2021 | 1 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léonard-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 078 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 778 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léonard-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léonard-en-Beauce
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léonard-en-Beauce ?
- Le prix médian à Saint-Léonard-en-Beauce est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 090 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léonard-en-Beauce ?
- Les maisons vendues à Saint-Léonard-en-Beauce ont un terrain médian de 1 198 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Léonard-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Vacherie | maison | 75 m² | 2 | 1 482 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Étrille | maison | 56 m² | 2 | 469 m² | 80 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 7 rue Augustin Houdin | maison | 107 m² | 3 | 720 m² | 130 000 € | 1 215 | octobre 2025 |
| 2 rue de Laveau | maison | 88 m² | 4 | 911 m² | 160 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 5 rue du Vivier | maison | 115 m² | 4 | 1 242 m² | 84 500 € | 735 | août 2025 |
| 36 rue de Sigogne | maison | 70 m² | 3 | 725 m² | 117 000 € | 1 671 | août 2025 |
| 2 rue du Vivier | maison | 71 m² | 3 | 392 m² | 93 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 137 Les Gaudinieres | maison | 102 m² | 6 | 1 975 m² | 129 000 € | 1 265 | juillet 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 61 m² | 2 | 80 m² | 66 500 € | 1 090 | mai 2025 |
| 9 rue Augustin Houdin | maison | 82 m² | 4 | 723 m² | 100 050 € | 1 220 | mars 2025 |
| 4 rue de Bel-Air | maison | 106 m² | 6 | 6 190 m² | 50 000 € | 472 | février 2025 |
| 315 Le Petit Orme | maison | 88 m² | 4 | 3 550 m² | 90 000 € | 1 023 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Vacherie | maison | 97 m² | 4 | 7 795 m² | 98 000 € | 1 010 | octobre 2024 |
| 6 rue de Bel-Air | maison | 104 m² | 3 | 1 659 m² | 160 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 268 La Coudraye | maison | 150 m² | 6 | 14 639 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'Étrille | maison | 196 m² | 6 | 2 154 m² | 130 200 € | 664 | avril 2024 |
| 15 rue de l'Étrille | maison | 56 m² | 2 | 469 m² | 80 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 394 m² | 60 000 € | 652 | avril 2024 |
| 263 Montigny | maison | 185 m² | 5 | 438 740 € | 2 372 | mars 2024 | |
| 21 grande Rue | maison | 144 m² | 4 | 393 m² | 72 000 € | 500 | mars 2024 |
| 8 rue de Sigogne | maison | 59 m² | 2 | 280 m² | 65 000 € | 1 102 | mars 2024 |
| 315 Le Petit Orme | maison | 88 m² | 4 | 3 550 m² | 90 000 € | 1 023 | février 2024 |
| 6 rue de l'Étrille | maison | 78 m² | 4 | 3 993 m² | 160 000 € | 2 051 | novembre 2023 |
| 134 La Courtoisie | maison | 69 m² | 4 | 4 340 m² | 27 000 € | 391 | septembre 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 68 m² | 5 | 1 338 m² | 80 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 116 m² | 6 | 1 000 m² | 178 000 € | 1 534 | juillet 2023 |
| 3 rue de Viévy | maison | 104 m² | 4 | 685 m² | 70 000 € | 673 | juin 2023 |
| 3 rue de Bel-Air | maison | 88 m² | 6 | 1 292 m² | 100 000 € | 1 136 | mai 2023 |
| 29 rue de l'Étrille | maison | 90 m² | 2 | 2 891 m² | 223 090 € | 2 479 | septembre 2022 |
| 5 avenue de Marchenoir | maison | 88 m² | 4 | 1 692 m² | 160 800 € | 1 827 | septembre 2022 |
| 7 rue de Sigogne | maison | 75 m² | 3 | 433 m² | 58 000 € | 773 | juillet 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 525 m² | 96 000 € | 676 | juin 2022 |
| 6 place de la République | maison | 112 m² | 5 | 2 270 m² | 207 000 € | 1 848 | mai 2022 |
| 17 avenue de Marchenoir | maison | 131 m² | 5 | 4 203 m² | 34 450 € | 263 | mai 2022 |
| 141 La Lande | maison | 73 m² | 3 | 618 m² | 60 000 € | 822 | mai 2022 |
| 8 place de la République | maison | 125 m² | 4 | 1 336 m² | 112 000 € | 896 | avril 2022 |
| 9 rue des Grouets | maison | 86 m² | 4 | 562 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2022 |
| 1 rue Haute du Ramage | maison | 180 m² | 7 | 990 m² | 140 000 € | 778 | février 2022 |
| 9 rue du Vivier | maison | 63 m² | 2 | 1 198 m² | 50 000 € | 794 | février 2022 |
| 264 La Vallée Gassante | maison | 83 m² | 3 | 1 815 m² | 80 000 € | 964 | février 2022 |
| 8 rue de Sigogne | maison | 59 m² | 2 | 280 m² | 30 000 € | 508 | novembre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 126 m² | 3 | 275 m² | 102 000 € | 810 | septembre 2021 |
| 37 rue de l'Étrille | maison | 105 m² | 4 | 2 133 m² | 122 000 € | 1 162 | septembre 2021 |
| 3 rue de Motteux | maison | 95 m² | 4 | 590 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 3 rue de la Vacherie | maison | 51 m² | 2 | 1 081 m² | 32 000 € | 627 | avril 2021 |
| 2 rue de l'Étrille | maison | 76 m² | 4 | 1 304 m² | 78 000 € | 1 026 | mars 2021 |
| 7 rue des Grouets | maison | 95 m² | 3 | 553 m² | 86 000 € | 905 | janvier 2021 |
| 3 rue Haute du Ramage | maison | 61 m² | 3 | 5 860 m² | 65 000 € | 1 066 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léonard-en-Beauce
Saint-Léonard-en-Beauce est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léonard-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léonard-en-Beauce touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marchenoir 1 121 €/m² 3,7 km
- Vievy-le-Rayé 1 344 €/m² 6,9 km
- Oucques La Nouvelle 1 083 €/m² 7,0 km
- Autainville 1 194 €/m² 7,5 km
- Maves 1 211 €/m² 9,6 km
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 13,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-l'Échelle, La Madeleine-Villefrouin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léonard-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mer 1 612 €/m² 16,6 km, 6 250 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 20,4 km, 5 607 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 21,1 km, 8 024 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 22,2 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 22,7 km, 15 758 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 22,9 km, 2 584 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marchenoir à 4,1 km, bois de Rochambeau à 10 km
- rivières Baignon à 6,8 km, Sixtre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léonard-en-Beauce ?
Les maisons vendues à Saint-Léonard-en-Beauce ont un terrain médian de 1 198 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 966 €/m² | 8 |
| 2022 | 859 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 156 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 045 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 242 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.