Les découpages autour de Marcilly-la-Campagne
Estimer un bien à Marcilly-la-Campagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Alouettes | 115 m² | 5 | 184 000 € | mars 2023 | 1 513 €/m² |
| 4 rue du Gerier | 120 m² | 5 | 210 000 € | août 2024 | 1 776 €/m² |
| 24 rue de Merbouton | 117 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 512 €/m² |
| 5 chemin du Puits | 130 m² | 5 | 171 000 € | octobre 2024 | 1 147 €/m² |
| 15 rue des Fontaines | 130 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2022 | 1 303 €/m² |
| 6 rue du Verger | 100 m² | 5 | 160 000 € | mai 2021 | 1 667 €/m² |
| 1 impasse des Roussieres | 98 m² | 5 | 145 000 € | juin 2021 | 1 471 €/m² |
| 77 rue de la Vieille Route | 136 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 282 €/m² |
| 1 rue de l'Orme | 89 m² | 5 | 218 000 € | avril 2022 | 2 352 €/m² |
| 1 rue de l'Orme | 89 m² | 5 | 218 000 € | août 2021 | 2 517 €/m² |
| 6 rue du Perron | 96 m² | 6 | 200 000 € | décembre 2021 | 1 798 €/m² |
| 55 rue de la Vieille Route | 139 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2022 | 1 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 480 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marcilly-la-Campagne
- Combien coûte le mètre carré à Marcilly-la-Campagne ?
- Le prix médian à Marcilly-la-Campagne est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 480 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcilly-la-Campagne ?
- Les maisons vendues à Marcilly-la-Campagne ont un terrain médian de 1 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Marcilly-la-Campagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue de la Vieille Route | maison | 136 m² | 5 | 1 462 m² | 175 000 € | 1 287 | juillet 2025 |
| 52 rue de la Vieille Route | maison | 90 m² | 2 | 2 059 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2025 |
| 5 chemin du Puits | maison | 130 m² | 5 | 4 711 m² | 171 000 € | 1 315 | octobre 2024 |
| 11 route Nationale | maison | 60 m² | 4 | 7 506 m² | 152 000 € | 2 533 | septembre 2024 |
| 4 rue du Gerier | maison | 120 m² | 5 | 935 m² | 210 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 14 rue de Pinson | maison | 146 m² | 6 | 2 255 m² | 250 000 € | 1 712 | août 2024 |
| 1 rue de l'Orme | maison | 196 m² | 7 | 2 988 m² | 262 490 € | 1 339 | décembre 2023 |
| 2 Sente de Vaux | maison | 75 m² | 3 | 973 m² | 193 000 € | 2 573 | juin 2023 |
| 1 impasse des Alouettes | maison | 115 m² | 5 | 1 825 m² | 184 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 15 rue des Fontaines | maison | 130 m² | 5 | 4 017 m² | 195 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 214 Merbouton | maison | 24 m² | 1 | 15 449 m² | 650 000 € | 27 083 | novembre 2022 |
| 55 rue de la Vieille Route | maison | 139 m² | 4 | 1 390 m² | 275 000 € | 1 978 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Orme | maison | 89 m² | 5 | 1 200 m² | 218 000 € | 2 449 | avril 2022 |
| 6 rue du Perron | maison | 96 m² | 6 | 5 967 m² | 200 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 4 rue du Gerier | maison | 60 m² | 2 | 935 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 62 rue de la Vieille Route | maison | 170 m² | 5 | 2 590 m² | 247 000 € | 1 453 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Croix Saint Jacques | maison | 160 m² | 6 | 13 030 m² | 340 000 € | 2 125 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Orme | maison | 89 m² | 5 | 1 200 m² | 218 000 € | 2 449 | août 2021 |
| 1 impasse des Roussieres | maison | 98 m² | 5 | 2 183 m² | 145 000 € | 1 480 | juin 2021 |
| 6 rue du Verger | maison | 100 m² | 5 | 1 105 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 48 rue de la Vieille Route | maison | 85 m² | 4 | 1 613 m² | 168 000 € | 1 976 | mars 2021 |
| 24 rue de Merbouton | maison | 117 m² | 4 | 1 790 m² | 175 000 € | 1 496 | janvier 2021 |
Autour de Marcilly-la-Campagne
Marcilly-la-Campagne est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 26 km, Thymerais à 30 km.
Les communes limitrophes
Marcilly-la-Campagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Madeleine-de-Nonancourt 1 746 €/m² 4,7 km
- Illiers-l'Évêque 2 107 €/m² 5,7 km
- Droisy 1 250 €/m² 6,1 km
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Moisville, Coudres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-la-Campagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nonancourt 1 429 €/m² 5,6 km, 2 321 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 9,0 km, 4 116 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 9,6 km, 4 058 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 10,8 km, 3 829 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 15,3 km, 31 543 hab.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 17,3 km, 3 644 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Braize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcilly-la-Campagne ?
Les maisons vendues à Marcilly-la-Campagne ont un terrain médian de 1 942 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.