Les découpages autour de La Madeleine-de-Nonancourt
Estimer un bien à La Madeleine-de-Nonancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Marché aux Chevaux | 80 m² | 4 | 240 000 € | mars 2024 | 3 337 €/m² |
| 24 route des Souches | 80 m² | 4 | 230 000 € | mai 2021 | 2 726 €/m² |
| 25 rue Raymond Huet | 75 m² | 4 | 159 000 € | août 2023 | 1 970 €/m² |
| 17 impasse du Square | 88 m² | 4 | 172 000 € | juin 2024 | 2 146 €/m² |
| 4 rue Anatole France | 74 m² | 4 | 145 000 € | février 2022 | 1 972 €/m² |
| 15 rue du Bois Clair | 80 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 596 €/m² |
| 62 Le Haut de la Madeleine | 91 m² | 4 | 105 500 € | mars 2024 | 1 267 €/m² |
| 326 Buray | 91 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2024 | 2 678 €/m² |
| 303 La Maladrerie | 86 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 200 €/m² |
| 331 Buray | 77 m² | 3 | 27 125 € | octobre 2024 | 301 €/m² |
| 19 grande Rue | 80 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 396 €/m² |
| 8 bis rue de la Croix Saint Vincent | 73 m² | 4 | 195 600 € | septembre 2021 | 2 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Madeleine-de-Nonancourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 979 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 621 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Madeleine-de-Nonancourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Madeleine-de-Nonancourt
- Combien coûte le mètre carré à La Madeleine-de-Nonancourt ?
- Le prix médian à La Madeleine-de-Nonancourt est de 1 746 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 970 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Madeleine-de-Nonancourt ?
- Les maisons vendues à La Madeleine-de-Nonancourt ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à La Madeleine-de-Nonancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Raymond Huet | maison | 97 m² | 6 | 815 m² | 160 000 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Forêt | maison | 157 m² | 6 | 678 m² | 180 000 € | 1 146 | octobre 2025 |
| 15 rue de Bellevue | maison | 63 m² | 3 | 515 m² | 110 000 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 18 route des Souches | maison | 180 m² | 6 | 2 441 m² | 369 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 4 | 875 m² | 185 000 € | 1 762 | juin 2025 |
| 4 rue du Marché aux Chevaux | maison | 66 m² | 4 | 330 m² | 130 000 € | 1 970 | mai 2025 |
| 34 place des Tilleuls | maison | 64 m² | 4 | 329 m² | 130 000 € | 2 031 | avril 2025 |
| 28 rue Raymond Huet | maison | 60 m² | 3 | 835 m² | 72 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 27 rue Georges Cloarec | maison | 150 m² | 6 | 810 m² | 225 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 226 Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 661 m² | 376 445 € | 3 620 | décembre 2024 |
| 331 Buray | maison | 77 m² | 3 | 1 680 m² | 27 125 € | 352 | octobre 2024 |
| 5 rue Raymond Huet | maison | 99 m² | 5 | 814 m² | 110 000 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 6 rue du Marché aux Chevaux | maison | 120 m² | 4 | 430 m² | 172 000 € | 1 433 | juillet 2024 |
| 11 rue de Saint André | maison | 62 m² | 2 | 763 m² | 135 500 € | 2 185 | juin 2024 |
| 17 impasse du Square | maison | 88 m² | 4 | 865 m² | 172 000 € | 1 955 | juin 2024 |
| 12 rue des Châteaux | maison | 50 m² | 3 | 530 m² | 117 000 € | 2 340 | juin 2024 |
| 22 rue du Marché aux Chevaux | maison | 109 m² | 4 | 880 m² | 173 000 € | 1 587 | mai 2024 |
| 17 rue du Marché aux Chevaux | maison | 80 m² | 4 | 427 m² | 240 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 62 Le Haut de la Madeleine | maison | 91 m² | 4 | 910 m² | 105 500 € | 1 159 | mars 2024 |
| 2 bis rue du Marché aux Chevaux | maison | 75 m² | 3 | 420 m² | 50 000 € | 667 | mars 2024 |
| 8 rue de la Croix Saint Vincent | maison | 130 m² | 5 | 1 205 m² | 185 000 € | 1 423 | janvier 2024 |
| 326 Buray | maison | 91 m² | 4 | 1 309 m² | 225 000 € | 2 473 | janvier 2024 |
| 15 impasse du Square | maison | 85 m² | 5 | 794 m² | 126 000 € | 1 482 | novembre 2023 |
| 3 rue des Écoles | maison | 145 m² | 4 | 965 m² | 235 000 € | 1 621 | octobre 2023 |
| 15 rue du Bois Clair | maison | 80 m² | 5 | 511 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2023 |
| 2 bis grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 67 m² | 110 000 € | 1 170 | septembre 2023 |
| 5 bis rue du Marché aux Chevaux | maison | 119 m² | 6 | 470 m² | 195 000 € | 1 639 | septembre 2023 |
| 1 rue du Canon | maison | 60 m² | 2 | 1 033 m² | 179 320 € | 2 989 | septembre 2023 |
| 306 La Maladrerie | maison | 110 m² | 5 | 1 060 m² | 205 000 € | 1 864 | août 2023 |
| 25 rue Raymond Huet | maison | 75 m² | 4 | 862 m² | 159 000 € | 2 120 | août 2023 |
| 7 rue du Marché aux Chevaux | maison | 49 m² | 2 | 430 m² | 115 000 € | 2 347 | avril 2023 |
| 5 place du Clos Besnard | maison | 74 m² | 5 | 805 m² | 175 000 € | 2 365 | mars 2023 |
| 6 route de la Garenne | maison | 70 m² | 3 | 1 450 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2023 |
| 3 rue des Châteaux | maison | 45 m² | 3 | 365 m² | 115 000 € | 2 556 | janvier 2023 |
| 40 rue de la Croix Saint Vincent | maison | 64 m² | 2 | 1 125 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 10 rue Georges Cloarec | maison | 128 m² | 6 | 205 m² | 195 000 € | 1 523 | décembre 2022 |
| 38 rue Georges Cloarec | maison | 159 m² | 7 | 1 251 m² | 274 870 € | 1 729 | novembre 2022 |
| 332 Buray | maison | 50 m² | 2 | 1 170 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 122 000 € | 1 743 | septembre 2022 |
| 4 Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 4 930 m² | 232 000 € | 1 933 | juin 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 785 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 8 rue de Damville | maison | 50 m² | 2 | 1 210 m² | 65 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 8 rue de Damville | maison | 50 m² | 2 | 572 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 10 A rue du Marché aux Chevaux | maison | 72 m² | 3 | 252 m² | 124 000 € | 1 722 | mars 2022 |
| 4 rue Anatole France | maison | 74 m² | 4 | 965 m² | 145 000 € | 1 959 | février 2022 |
| 2 bis rue des Vignes | maison | 54 m² | 1 | 282 m² | 117 700 € | 2 180 | février 2022 |
| 197 Fontaine | maison | 32 m² | 1 | 550 m² | 95 000 € | 2 969 | février 2022 |
| 18 rue du Marché aux Chevaux | maison | 75 m² | 3 | 365 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 30 place des Tilleuls | maison | 64 m² | 3 | 233 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 6 rue des Châteaux | maison | 68 m² | 3 | 260 m² | 176 200 € | 2 591 | octobre 2021 |
| 336 Buray | maison | 96 m² | 6 | 2 250 m² | 277 000 € | 2 885 | septembre 2021 |
| 303 La Maladrerie | maison | 86 m² | 4 | 5 348 m² | 135 000 € | 1 570 | septembre 2021 |
| La Maladrerie | maison | 159 m² | 6 | 1 065 m² | 278 875 € | 1 754 | septembre 2021 |
| 8 bis rue de la Croix Saint Vincent | maison | 73 m² | 4 | 840 m² | 195 600 € | 2 679 | septembre 2021 |
| 44 rue de la Croix Saint Vincent | maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | septembre 2021 | |
| 16 route des Souches | maison | 113 m² | 4 | 311 m² | 210 000 € | 1 858 | août 2021 |
| 3 rue Anatole France | maison | 93 m² | 5 | 1 073 m² | 100 000 € | 1 075 | août 2021 |
| 324 Buray | maison | 70 m² | 2 | 1 080 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2021 |
| 24 place des Tilleuls | maison | 48 m² | 3 | 148 m² | 95 000 € | 1 979 | juillet 2021 |
| 250 Merville | maison | 150 m² | 5 | 2 595 m² | 239 140 € | 1 594 | juin 2021 |
| 24 route des Souches | maison | 80 m² | 4 | 2 490 m² | 230 000 € | 2 875 | mai 2021 |
| 11 rue de Bellevue | maison | 92 m² | 5 | 641 m² | 119 000 € | 1 293 | mai 2021 |
| 7 rue du Marché aux Chevaux | maison | 49 m² | 2 | 430 m² | 75 000 € | 1 531 | février 2021 |
| 1 Le Verre a Gan | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 505 | février 2021 |
| 367 Le Haut de la Madeleine | maison | 99 m² | 6 | 848 m² | 173 000 € | 1 747 | janvier 2021 |
Autour de La Madeleine-de-Nonancourt
La Madeleine-de-Nonancourt est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 28 km, pays d'Ouche à 29 km.
Les communes limitrophes
La Madeleine-de-Nonancourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nonancourt 1 429 €/m² 2,6 km
- Saint-Germain-sur-Avre 1 083 €/m² 3,6 km
- Marcilly-la-Campagne 1 600 €/m² 4,7 km
- Courdemanche 2 015 €/m² 5,0 km
- Illiers-l'Évêque 2 107 €/m² 5,0 km
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 5,0 km
- Droisy 1 250 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Madeleine-de-Nonancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 5,4 km, 4 116 hab.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 11,2 km, 31 543 hab.
- Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 13,0 km, 12 310 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 13,3 km, 3 829 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 14,7 km, 6 078 hab.
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 15,0 km, 2 434 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Braize à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Madeleine-de-Nonancourt ?
- jan 10,8 %
- fév 10,8 %
- mars 10,8 %
- avr 3,1 %
- mai 7,7 %
- juin 9,2 %
- juil 4,6 %
- août 6,2 %
- sept 16,9 %
- oct 10,8 %
- nov 4,6 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Madeleine-de-Nonancourt ?
Les maisons vendues à La Madeleine-de-Nonancourt ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 722 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 587 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 746 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.