Prix de l'immobilier à Margut
1 088€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Margut
Estimer un bien à Margut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 94 100 € | septembre 2024 | 1 007 €/m² |
| 11 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 188 200 € | octobre 2021 | 2 379 €/m² |
| 39 rue de Verdun | 86 m² | 4 | 217 700 € | novembre 2022 | 2 374 €/m² |
| 26 route d'Orval | 84 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 451 €/m² |
| 29 Quartier de la Marche | 84 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 042 €/m² |
| 3 ruelle Jean Baptiste Hutin | 96 m² | 4 | 45 000 € | juin 2022 | 571 €/m² |
| 5293 Les Grandes Aisances | 82 m² | 4 | 74 500 € | janvier 2023 | 1 052 €/m² |
| 40 route d'Orval | 90 m² | 5 | 67 500 € | février 2021 | 897 €/m² |
| 28 Quartier de la Marche | 88 m² | 5 | 90 000 € | avril 2022 | 1 064 €/m² |
| 35 route d'Orval | 81 m² | 4 | 126 000 € | décembre 2021 | 1 803 €/m² |
| 2 rue de Bel Air | 95 m² | 5 | 55 000 € | mai 2022 | 686 €/m² |
| 54 route d'Orval | 80 m² | 5 | 110 000 € | août 2025 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margut, une maison de moins de 70 m² se vend 1 177 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 750 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Margut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Margut
- Combien coûte le mètre carré à Margut ?
- Le prix médian à Margut est de 1 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 026 €/m² et 1 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margut ?
- Les maisons vendues à Margut ont un terrain médian de 743 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Margut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5222 rue de la Libération | maison | 125 m² | 5 | 580 m² | 136 000 € | 1 088 | décembre 2025 |
| 5096 bis rue de Bel Air | maison | 124 m² | 5 | 662 m² | 37 000 € | 298 | août 2025 |
| 54 route d'Orval | maison | 80 m² | 5 | 743 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 10 rue de Lorraine | maison | 176 m² | 5 | 1 722 m² | 180 500 € | 1 026 | juillet 2025 |
| 22 route d'Orval | maison | 62 m² | 3 | 716 m² | 85 000 € | 1 371 | juin 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 1 455 m² | 94 100 € | 1 046 | septembre 2024 |
| 3 rue de Lorraine | appartement | 20 m² | 1 | 2 208 m² | 100 200 € | 5 010 | février 2024 |
| 5019 A Le Village | maison | 81 m² | 5 | 1 985 m² | 188 400 € | 2 326 | novembre 2023 |
| 24 rue de Bel Air | maison | 38 m² | 2 | 70 m² | 30 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 26 route d'Orval | maison | 84 m² | 4 | 716 m² | 110 000 € | 1 310 | octobre 2023 |
| 3 rue d'Huart | maison | 106 m² | 5 | 474 m² | 182 500 € | 1 722 | août 2023 |
| 9 rue de Verdun | maison | 176 m² | 8 | 1 117 m² | 165 000 € | 938 | juillet 2023 |
| 60 route d'Orval | maison | 121 m² | 5 | 7 735 m² | 152 000 € | 1 256 | juin 2023 |
| 29 Quartier de la Marche | maison | 84 m² | 4 | 821 m² | 80 000 € | 952 | mai 2023 |
| 4 rue de la Poste | maison | 192 m² | 5 | 191 m² | 85 000 € | 443 | avril 2023 |
| 9 rue de Lorraine | maison | 60 m² | 3 | 16 758 m² | 1 000 000 € | 16 667 | avril 2023 |
| 23 rue de Verdun | maison | 61 m² | 3 | 658 m² | 60 000 € | 984 | mars 2023 |
| 5293 Les Grandes Aisances | maison | 82 m² | 4 | 405 m² | 74 500 € | 909 | janvier 2023 |
| 39 rue de Verdun | maison | 86 m² | 4 | 3 187 m² | 217 700 € | 2 531 | novembre 2022 |
| 5248 rue de Lorraine | maison | 60 m² | 3 | 16 758 m² | 315 000 € | 5 250 | septembre 2022 |
| 3 ruelle Jean Baptiste Hutin | maison | 96 m² | 4 | 121 m² | 45 000 € | 469 | juin 2022 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 95 m² | 5 | 143 m² | 55 000 € | 579 | mai 2022 |
| 3 rue d'Huart | maison | 106 m² | 5 | 474 m² | 65 000 € | 613 | avril 2022 |
| 28 Quartier de la Marche | maison | 88 m² | 5 | 926 m² | 90 000 € | 1 023 | avril 2022 |
| 7 rue de Verdun | maison | 172 m² | 6 | 890 m² | 210 000 € | 1 221 | février 2022 |
| 35 route d'Orval | maison | 81 m² | 4 | 1 006 m² | 126 000 € | 1 556 | décembre 2021 |
| 11 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 1 455 m² | 188 200 € | 2 091 | octobre 2021 |
| 36 rue de Bel Air | maison | 73 m² | 4 | 9 440 m² | 67 000 € | 918 | octobre 2021 |
| 27 rue de Bel Air | maison | 66 m² | 4 | 319 m² | 20 000 € | 303 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Libération | maison | 120 m² | 3 | 671 m² | 72 500 € | 604 | juillet 2021 |
| 40 route d'Orval | maison | 90 m² | 5 | 684 m² | 67 500 € | 750 | février 2021 |
| 3 place des Allies | maison | 188 m² | 7 | 3 372 m² | 220 000 € | 1 170 | janvier 2021 |
Autour de Margut
Margut est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km.
Les communes limitrophes
Margut touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sapogne-sur-Marche 949 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Moiry, La Ferté-sur-Chiers, Fromy, Bièvres, Signy-Montlibert, Villy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carignan 1 361 €/m² 9,5 km, 2 680 hab.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 10,0 km, 2 052 hab.
- Stenay Meuse 810 €/m² 10,4 km, 2 403 hab.
- Mouzon 1 022 €/m² 14,1 km, 2 229 hab.
- Douzy 1 251 €/m² 18,7 km, 2 134 hab.
- Bazeilles 1 232 €/m² 23,0 km, 2 470 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Saint-Walfroy (350 m)
- rivière Marche
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Routisbas à 6,1 km, Courwez à 7,9 km
- site Natura 2000 Confluence des vallées de la Meuse et de la Chiers à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margut ?
Les maisons vendues à Margut ont un terrain médian de 743 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 918 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 023 €/m² | 7 |
| 2023 | 984 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 088 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.