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Prix de l'immobilier à Martigné-Ferchaud
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martigné-Ferchaud
Estimer un bien à Martigné-Ferchaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route du Haut Pays | 96 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 771 €/m² |
| 3 place des Tamaris | 94 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2024 | 1 317 €/m² |
| 22 avenue du Maréchal Foch | 94 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 026 €/m² |
| 14 avenue du Général de Gaulle | 97 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 746 €/m² |
| 19 avenue du Maréchal Foch | 97 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 309 €/m² |
| 8 route de la Menussière | 91 m² | 4 | 183 828 € | juin 2025 | 2 020 €/m² |
| 2 passage du Pré Caro | 92 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 980 €/m² |
| 5 rue des Résistants 1940 1945 | 96 m² | 4 | 57 000 € | août 2021 | 768 €/m² |
| 1 route de la Rouachère | 90 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 939 €/m² |
| 3 rue Robert Schuman | 86 m² | 4 | 147 650 € | mai 2025 | 1 717 €/m² |
| 2 impasse le Perray | 103 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 969 €/m² |
| 11 rue de Châteaubriant | 97 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 617 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 2 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martigné-Ferchaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 607 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 354 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martigné-Ferchaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martigné-Ferchaud
- Combien coûte le mètre carré à Martigné-Ferchaud ?
- Le prix médian à Martigné-Ferchaud est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 2 020 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Martigné-Ferchaud ?
- la Pierre, à 1 765 €/m². Le moins cher est Pré Caro, à 931 €/m², soit 90 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Martigné-Ferchaud
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 90 % : la Pierre à 1 765 €/m², Pré Caro à 931 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 364 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- le Maréchal 1 445 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- Pré Caro 931 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- la Pierre 1 765 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 38 lieux-dits de Martigné-Ferchaud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Verger (10), les Mimosas (10), la Seguintière (5), la Lande (4), la Promenade (4), le Brunet (4), le Haut Pays (4), le Hameau de Bretagne (3), le Perray (3), Chemin du Pré Jamois (2), Route de Retiers (2), Saint Morand (2), la Basse Romerie (2), la Jourdonniere (2), la Rouachère (2), la Soulvachère (2), la Verrerie Ferrard (2), le Brossay (2), le Haut Boulay (2), le Moulin de la Mine (2), les Grees de Peche (2), Belêtre (1), Route de Pouancé (1), l'Apre (1), la Fontaine de l'Epine (1), la Fraudiere (1), la Haute Noë Jollys (1), la Menussière (1), la Metairie Neuve (1), la Molliere (1), la Monnerie (1), la Montagne (1), la Rebechere (1), la Rougerie (1), le Breil Neret (1), le Champ des Tertres (1), le Haut Launay (1), les Echelettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 615 €/m² 20 ventes
- section AD 1 604 €/m² 39 ventes
- section AC 1 247 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 058 y sont recensées à Martigné-Ferchaud, 62 ont pu être situées, et 164 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Martigné-Ferchaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Seguintière | maison | 100 m² | 1 | 3 645 m² | 65 000 € | 650 | décembre 2025 |
| 7 rue Charles Doudet | maison | 130 m² | 5 | 611 m² | 135 000 € | 1 038 | décembre 2025 |
| 9 impasse du Capitaine | maison | 110 m² | 4 | 1 007 m² | 117 000 € | 1 064 | décembre 2025 |
| 7 place des Bouleaux | maison | 74 m² | 3 | 584 m² | 162 500 € | 2 196 | novembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 180 m² | 5 | 485 m² | 160 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 2 rue des Déportés 1943 | maison | 60 m² | 3 | 285 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 5 rue Ile de France | maison | 74 m² | 3 | 665 m² | 122 000 € | 1 649 | novembre 2025 |
| 1 chemin de la Boisnière | maison | 220 m² | 6 | 934 m² | 200 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 26 rue Emile Bridel | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | maison | 83 m² | 3 | 309 m² | 149 800 € | 1 805 | octobre 2025 |
| 2 rue Jacques Cartier | maison | 153 m² | 5 | 333 m² | 210 000 € | 1 373 | octobre 2025 |
| 2 rue du Docteur Dayot | maison | 64 m² | 4 | 604 m² | 172 500 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 5 rue Duguesclin | maison | 68 m² | 4 | 685 m² | 120 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 32 route de la Seguintière | maison | 114 m² | 4 | 125 000 € | 1 096 | octobre 2025 | |
| 5 rue Saint-Pierre | maison | 58 m² | 2 | 346 m² | 125 000 € | 2 155 | octobre 2025 |
| 23 rue Emile Bridel | appartement | 55 m² | 3 | 64 000 € | 1 164 | septembre 2025 | |
| 3 route de la Rouachère | maison | 270 m² | 7 | 5 234 m² | 428 000 € | 1 585 | septembre 2025 |
| 6112 L'Âpre | maison | 89 m² | 3 | 1 515 m² | 80 000 € | 899 | août 2025 |
| 10 rue des Érables | maison | 140 m² | 6 | 595 m² | 87 500 € | 625 | juillet 2025 |
| 8 route de la Menussière | maison | 91 m² | 4 | 183 828 € | 2 020 | juin 2025 | |
| 7 route de la Cheveuse | maison | 54 m² | 2 | 3 796 m² | 215 000 € | 3 981 | juin 2025 |
| 25 rue Sainte-Anne | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 3 rue Robert Schuman | maison | 86 m² | 4 | 675 m² | 147 650 € | 1 717 | mai 2025 |
| 4 avenue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 3 | 876 m² | 125 000 € | 947 | mai 2025 |
| 1 rue du Docteur Guillaume Collin | maison | 83 m² | 3 | 729 m² | 199 000 € | 2 398 | mars 2025 |
| 14 route du Haut Pays | maison | 96 m² | 4 | 1 825 m² | 170 000 € | 1 771 | mars 2025 |
| 3 Ctr de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 119 m² | 77 000 € | 1 711 | mars 2025 |
| 1 route du Haut Pays | maison | 134 m² | 6 | 10 710 m² | 300 000 € | 2 239 | février 2025 |
| 27 rue Courbe | appartement | 77 m² | 4 | 96 000 € | 1 247 | février 2025 | |
| 34 route de Retiers | maison | 66 m² | 2 | 1 059 m² | 98 000 € | 1 485 | janvier 2025 |
| 3 place des Tamaris | maison | 94 m² | 4 | 518 m² | 117 000 € | 1 245 | décembre 2024 |
| 22 avenue du Maréchal Foch | maison | 94 m² | 4 | 3 140 m² | 180 000 € | 1 915 | décembre 2024 |
| 14 impasse de Gourden | maison | 59 m² | 3 | 575 m² | 125 000 € | 2 119 | décembre 2024 |
| 45 rue Courbe | maison | 88 m² | 5 | 306 m² | 93 000 € | 1 057 | décembre 2024 |
| 6 promenade des Mimosas | maison | 144 m² | 6 | 630 m² | 180 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 24 route du Haut Pays | maison | 148 m² | 5 | 691 m² | 125 000 € | 845 | novembre 2024 |
| 30 rue de la Motte | maison | 56 m² | 4 | 194 m² | 90 000 € | 1 607 | novembre 2024 |
| 13 Saint Morand | maison | 47 m² | 2 | 328 m² | 75 000 € | 1 596 | octobre 2024 |
| 5 rue du Docteur Moreau | maison | 167 m² | 7 | 739 m² | 340 000 € | 2 036 | octobre 2024 |
| 22 Saint Morand | maison | 72 m² | 3 | 1 368 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2024 |
| 15 route de la Rougerie | maison | 44 m² | 2 | 882 m² | 65 000 € | 1 477 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Maréchalerie | maison | 67 m² | 3 | 205 m² | 50 000 € | 746 | septembre 2024 |
| 10 bis route du Haut Pays | maison | 180 m² | 5 | 1 055 m² | 175 000 € | 972 | septembre 2024 |
| 2 rue Ile de France | maison | 102 m² | 3 | 778 m² | 180 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 4 | 594 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2024 |
| 6 route de Retiers | maison | 89 m² | 2 | 147 000 € | 1 652 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Docteur Guillaume Collin | maison | 83 m² | 3 | 729 m² | 195 000 € | 2 349 | août 2024 |
| 1 allée Alsace Lorraine | maison | 104 m² | 5 | 605 m² | 230 000 € | 2 212 | août 2024 |
| 8 route d'Arbrissel | maison | 66 m² | 2 | 1 580 m² | 125 000 € | 1 894 | août 2024 |
| 9 route de Pouancé | maison | 115 m² | 6 | 3 106 m² | 258 000 € | 2 243 | août 2024 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 247 m² | 160 000 € | 1 649 | juillet 2024 |
| 12 rue Jean Monnet | maison | 118 m² | 7 | 690 m² | 160 000 € | 1 356 | juin 2024 |
| 2 rue des Résistants 1940 1945 | maison | 144 m² | 6 | 3 225 m² | 114 338 € | 794 | juin 2024 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 159 m² | 7 | 1 543 m² | 80 000 € | 503 | juin 2024 |
| 19 avenue du Maréchal Foch | maison | 97 m² | 4 | 120 000 € | 1 237 | juin 2024 | |
| 9 rue Abbé Bridel | maison | 103 m² | 5 | 501 m² | 170 000 € | 1 650 | mai 2024 |
| 16 route de la Guerche de Bretagne | maison | 143 m² | 6 | 3 835 m² | 120 000 € | 839 | mai 2024 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 728 m² | 120 000 € | 1 622 | avril 2024 |
| 2 chemin du Pont Geffray | maison | 180 m² | 7 | 1 140 m² | 230 000 € | 1 278 | avril 2024 |
| 6516 La Verrerie Ferrard | maison | 157 m² | 6 | 5 935 m² | 322 400 € | 2 054 | mars 2024 |
| 3 rue Charles Doudet | maison | 99 m² | 3 | 529 m² | 58 250 € | 588 | février 2024 |
| 11 rue Paul Prime | maison | 80 m² | 4 | 299 m² | 25 000 € | 313 | février 2024 |
| 11 rue de Châteaubriant | maison | 97 m² | 3 | 344 m² | 100 000 € | 1 031 | février 2024 |
| 12 route de la Cheveuse | maison | 170 m² | 4 | 2 420 m² | 175 000 € | 1 029 | janvier 2024 |
| 11 rue Charles Doudet | maison | 108 m² | 4 | 418 m² | 105 000 € | 972 | décembre 2023 |
| 10 route du Gué | maison | 200 m² | 6 | 2 070 m² | 182 000 € | 910 | décembre 2023 |
| 3 rue du Maréchal Leclerc | maison | 114 m² | 6 | 735 m² | 110 000 € | 965 | décembre 2023 |
| 11 rue Abbé Bridel | maison | 130 m² | 4 | 5 854 m² | 210 000 € | 1 615 | octobre 2023 |
| 1 route de la Rouachère | maison | 90 m² | 4 | 320 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 4 passage du Frère Cormerais | maison | 70 m² | 3 | 675 m² | 145 000 € | 2 071 | septembre 2023 |
| 17 impasse de Gourden | maison | 257 m² | 7 | 2 709 m² | 432 000 € | 1 681 | septembre 2023 |
| 8 route du Gué | maison | 45 m² | 1 | 1 809 m² | 37 000 € | 822 | septembre 2023 |
| 6 rue du Maréchal Juin | maison | 70 m² | 4 | 603 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 2 impasse le Perray | maison | 103 m² | 4 | 1 677 m² | 180 000 € | 1 748 | septembre 2023 |
| 7 promenade de la Lande | maison | 108 m² | 5 | 679 m² | 187 000 € | 1 731 | juillet 2023 |
| 5 rue Sainte-Anne | maison | 76 m² | 3 | 240 m² | 123 300 € | 1 622 | juillet 2023 |
| 3 rue Saint-Pierre | maison | 104 m² | 7 | 470 m² | 96 200 € | 925 | juillet 2023 |
| 11 place de la Mairie | maison | 69 m² | 4 | 534 m² | 104 000 € | 1 507 | juillet 2023 |
| 14 route de la Chapuselière | maison | 164 m² | 6 | 8 850 m² | 317 500 € | 1 936 | juillet 2023 |
| 24 bis rue Courbe | maison | 120 m² | 6 | 348 m² | 225 000 € | 1 875 | juin 2023 |
Autour de Martigné-Ferchaud
Martigné-Ferchaud est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Martigné-Ferchaud touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Forges-la-Forêt 2 034 €/m² 4,4 km
- Fercé Loire-Atlantique 1 400 €/m² 5,1 km
- Eancé 1 165 €/m² 5,6 km
- Noyal-sur-Brutz Loire-Atlantique 1 864 €/m² 6,0 km
- Villepot Loire-Atlantique 1 418 €/m² 7,2 km
- Coësmes 1 756 €/m² 8,6 km
- Retiers 1 727 €/m² 9,3 km
- Thourie 1 300 €/m² 10,3 km
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 19,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martigné-Ferchaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 10,7 km, 2 146 hab.
- Châteaubriant Loire-Atlantique 1 754 €/m² 13,1 km, 12 260 hab.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 14,4 km, 4 554 hab.
- Erbray Loire-Atlantique 1 147 €/m² 17,8 km, 3 072 hab.
- Janzé 2 418 €/m² 18,3 km, 8 649 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 19,7 km, 2 055 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Araize
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Javardan à 5,6 km, Le Bois Guy à 6,7 km
- lac étang de Roches à 7,3 km
- rivières ruisseau de Drouges à 8,0 km, Renaudet à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Martigné-Ferchaud ?
- jan 4,8 %
- fév 6,0 %
- mars 8,4 %
- avr 6,6 %
- mai 13,2 %
- juin 9,0 %
- juil 9,0 %
- août 6,0 %
- sept 10,8 %
- oct 10,2 %
- nov 6,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 435 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 528 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.