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Prix de l'immobilier à Mauléon-Barousse
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauléon-Barousse
Estimer un bien à Mauléon-Barousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 chemin de Peyremadure | 70 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2025 | 1 114 €/m² |
| 166 rue du Pont de Pierre | 70 m² | 4 | 59 505 € | décembre 2023 | 787 €/m² |
| 19 rue du Carrérot | 71 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 516 €/m² |
| 113 rue du Sourtaou | 78 m² | 3 | 35 000 € | février 2025 | 451 €/m² |
| 5159 Le Village | 66 m² | 3 | 55 600 € | août 2022 | 1 219 €/m² |
| 87 rue du Sourtaou | 60 m² | 5 | 49 410 € | janvier 2025 | 809 €/m² |
| 13 Plaça Palouman | 80 m² | 3 | 62 030 € | décembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 5196 Le Village | 60 m² | 3 | 31 000 € | mai 2022 | 753 €/m² |
| 69 rue de la République | 50 m² | 4 | 17 000 € | août 2024 | 328 €/m² |
| 48 route de Ferrere | 55 m² | 3 | 115 300 € | avril 2023 | 1 986 €/m² |
| 20 impasse de l'Église | 99 m² | 4 | 64 350 € | juillet 2023 | 619 €/m² |
| 208 rue de Satou | 107 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 1 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauléon-Barousse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 885 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 775 €/m², soit 143 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mauléon-Barousse
- Combien coûte le mètre carré à Mauléon-Barousse ?
- Le prix médian à Mauléon-Barousse est de 1 258 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 824 €/m² et 1 839 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mauléon-Barousse ?
- Les maisons vendues à Mauléon-Barousse ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Mauléon-Barousse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des Écoles | maison | 110 m² | 3 | 152 m² | 158 695 € | 1 443 | décembre 2025 |
| 79 chemin de Peyremadure | maison | 70 m² | 4 | 78 000 € | 1 114 | décembre 2025 | |
| 79 rue de Carretch | maison | 43 m² | 2 | 887 m² | 136 600 € | 3 177 | décembre 2025 |
| 5132 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 137 m² | 24 034 € | 534 | juin 2025 |
| 208 rue de Satou | maison | 107 m² | 4 | 150 000 € | 1 402 | juin 2025 | |
| 113 rue du Sourtaou | maison | 78 m² | 3 | 227 m² | 35 000 € | 449 | février 2025 |
| 87 rue du Sourtaou | maison | 60 m² | 5 | 861 m² | 49 410 € | 824 | janvier 2025 |
| 297 rue de la République | maison | 48 m² | 3 | 325 m² | 88 255 € | 1 839 | janvier 2025 |
| 318 rue du Lac | maison | 122 m² | 5 | 1 247 m² | 98 437 € | 807 | octobre 2024 |
| 2 Plaça Palouman | maison | 40 m² | 2 | 227 m² | 96 650 € | 2 416 | octobre 2024 |
| 38 rue des Écoles | maison | 32 m² | 2 | 1 193 m² | 67 000 € | 2 094 | août 2024 |
| 69 rue de la République | maison | 50 m² | 4 | 397 m² | 17 000 € | 340 | août 2024 |
| 140 rue de la République | appartement | 32 m² | 1 | 58 165 € | 1 818 | avril 2024 | |
| 166 rue du Pont de Pierre | maison | 70 m² | 4 | 1 135 m² | 59 505 € | 850 | décembre 2023 |
| 140 rue de la République | appartement | 49 m² | 3 | 77 025 € | 1 572 | décembre 2023 | |
| 140 rue de la République | appartement | 58 m² | 3 | 77 000 € | 1 328 | novembre 2023 | |
| 140 rue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 88 000 € | 1 419 | novembre 2023 | |
| 20 impasse de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 44 m² | 64 350 € | 650 | juillet 2023 |
| 48 route de Ferrere | maison | 55 m² | 3 | 199 m² | 115 300 € | 2 096 | avril 2023 |
| 122 rue du Pujo | maison | 142 m² | 6 | 11 912 m² | 130 000 € | 915 | avril 2023 |
| 13 Plaça Palouman | maison | 80 m² | 3 | 92 m² | 62 030 € | 775 | décembre 2022 |
| 5159 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 134 m² | 55 600 € | 842 | août 2022 |
| 56 route de Ferrere | maison | 125 m² | 6 | 675 m² | 149 500 € | 1 196 | juillet 2022 |
| 5196 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 94 m² | 31 000 € | 517 | mai 2022 |
| 5194 Plan de Devillan | maison | 122 m² | 5 | 1 247 m² | 199 500 € | 1 635 | avril 2022 |
| 5069 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 2 620 m² | 150 721 € | 4 187 | mars 2022 |
| 19 rue du Carrérot | maison | 71 m² | 4 | 55 m² | 25 000 € | 352 | mars 2022 |
| 5189 Char | maison | 228 m² | 6 | 6 880 m² | 206 572 € | 906 | janvier 2022 |
| 5003 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 108 m² | 85 000 € | 1 932 | décembre 2021 |
| 5110 Le Village | maison | 94 m² | 5 | 144 m² | 120 000 € | 1 277 | juin 2021 |
Autour de Mauléon-Barousse
Mauléon-Barousse est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 2,3 km, vallée d'Aure à 24 km, massif de l'Arbizon à 26 km.
Les communes limitrophes
Mauléon-Barousse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cierp-Gaud Haute-Garonne 1 590 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Cazarilh, Thèbe, Esbareich, Troubat, Ourde, Bramevaque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauléon-Barousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 15,5 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 22,4 km, 12 139 hab.
- Bagnères-de-Luchon Haute-Garonne 2 460 €/m² 22,6 km, 2 076 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 24,6 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 8,4 km, réserve biologique dirigée de Burat à 11 km
- cols des Ares à 10 km, port de Balès à 11 km
- forêts bois d'Arize à 5,6 km, bois de Bassia à 6,6 km
- lac de Barbazan à 10 km
- montagnes pic Saillant à 9,4 km, pic du Gar à 9,4 km
- rivière Pique à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mauléon-Barousse ?
Les maisons vendues à Mauléon-Barousse ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 874 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 258 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.