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Prix de l'immobilier à Cierp-Gaud
1 590€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cierp-Gaud
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cierp-Gaud est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Cierp-Gaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue du Docteur Huguet | 80 m² | 4 | 163 320 € | juillet 2025 | 2 042 €/m² |
| 19 rue du Burat | 79 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 2 025 €/m² |
| 3 impasse Turmo | 80 m² | 4 | 133 500 € | décembre 2023 | 1 590 €/m² |
| 62 rue du Docteur Huguet | 80 m² | 4 | 87 000 € | mai 2023 | 1 036 €/m² |
| 2 rue Honoré Cave | 82 m² | 4 | 111 150 € | janvier 2024 | 1 994 €/m² |
| 28 rue du Docteur Huguet | 80 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2022 | 611 €/m² |
| 74 rue du Pic du Gar | 85 m² | 4 | 72 000 € | avril 2024 | 1 246 €/m² |
| 29 avenue de la Gare | 74 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 1 590 €/m² |
| 2 chemin de Gery | 75 m² | 4 | 87 500 € | mars 2023 | 1 111 €/m² |
| 1 rue du Plan Dessus | 83 m² | 4 | 106 000 € | juin 2021 | 2 158 €/m² |
| 1 rue Bellevue | 90 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 889 €/m² |
| 34 rue du Plan Dessus | 82 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2024 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 2 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cierp-Gaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 812 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cierp-Gaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Cierp-Gaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Cap de la Vielle | maison | 41 m² | 3 | 795 m² | 27 814 € | 678 | novembre 2025 |
| 19 rue du Burat | maison | 79 m² | 4 | 503 m² | 160 000 € | 2 025 | novembre 2025 |
| 7 rue du Docteur Huguet | maison | 68 m² | 3 | 38 m² | 35 000 € | 515 | août 2025 |
| 3 A impasse de l'Artigaou | maison | 106 m² | 4 | 1 224 m² | 54 000 € | 509 | juillet 2025 |
| 42 rue du Docteur Huguet | maison | 80 m² | 4 | 99 m² | 163 320 € | 2 042 | juillet 2025 |
| 4 rue des Iris | maison | 67 m² | 3 | 484 m² | 195 000 € | 2 910 | juillet 2025 |
| 8 rue du Pic du Gar | maison | 85 m² | 5 | 1 236 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 280 m² | 161 000 € | 3 220 | juin 2025 |
| 1 Broucaou | maison | 40 m² | 1 | 13 185 m² | 57 000 € | 1 425 | mars 2025 |
| 2 chemin du Château d'Aston | maison | 71 m² | 2 | 1 125 m² | 126 000 € | 1 775 | mars 2025 |
| 1 rue Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 80 000 € | 889 | mars 2025 |
| 7 impasse de Batan | maison | 94 m² | 5 | 440 m² | 165 000 € | 1 755 | mars 2025 |
| 34 rue du Plan Dessus | maison | 82 m² | 5 | 230 m² | 70 000 € | 854 | décembre 2024 |
| 16 rue Escalers du Plan Dessus | maison | 68 m² | 5 | 40 m² | 34 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 31 rue Bellevue | maison | 45 m² | 1 | 205 m² | 25 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 8 rue Honoré Cave | maison | 65 m² | 3 | 160 m² | 63 000 € | 969 | octobre 2024 |
| 29 avenue de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 906 m² | 80 000 € | 1 081 | août 2024 |
| 21 rue du Burat | maison | 113 m² | 6 | 569 m² | 163 000 € | 1 442 | août 2024 |
| 13 bis avenue de la Layrisse | appartement | 60 m² | 3 | 73 213 € | 1 220 | juillet 2024 | |
| 2 rue de Soueste | maison | 114 m² | 5 | 455 m² | 136 000 € | 1 193 | juillet 2024 |
| 20 rue du Plan Dessus | maison | 75 m² | 3 | 1 075 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2024 |
| 74 rue du Pic du Gar | maison | 85 m² | 4 | 944 m² | 72 000 € | 847 | avril 2024 |
| 2 chemin de la Prade | maison | 78 m² | 3 | 573 m² | 20 000 € | 256 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 280 m² | 130 000 € | 2 600 | février 2024 |
| 58 rue du Docteur Huguet | maison | 81 m² | 6 | 100 m² | 119 000 € | 1 469 | février 2024 |
| 2 rue Honoré Cave | maison | 82 m² | 4 | 63 m² | 111 150 € | 1 355 | janvier 2024 |
| 3 impasse Turmo | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 133 500 € | 1 669 | décembre 2023 |
| 10 rue de Soueste | maison | 77 m² | 3 | 708 m² | 145 000 € | 1 883 | novembre 2023 |
| 59 avenue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 599 m² | 95 000 € | 1 418 | octobre 2023 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 923 m² | 140 000 € | 2 090 | août 2023 |
| 15 chemin de Sarrat | maison | 100 m² | 6 | 1 338 m² | 65 000 € | 650 | juin 2023 |
| 9 rue du Burat | maison | 104 m² | 6 | 699 m² | 143 600 € | 1 381 | mai 2023 |
| 1 rue des Iris | maison | 104 m² | 6 | 467 m² | 180 000 € | 1 731 | mai 2023 |
| 62 rue du Docteur Huguet | maison | 80 m² | 4 | 116 m² | 87 000 € | 1 088 | mai 2023 |
| 16 rue du Plan Dessus | maison | 40 m² | 2 | 73 m² | 110 000 € | 2 750 | avril 2023 |
| 2 chemin de Gery | maison | 75 m² | 4 | 750 m² | 87 500 € | 1 167 | mars 2023 |
| 14 rue du Plan Dessus | maison | 25 m² | 1 | 86 m² | 123 830 € | 4 953 | janvier 2023 |
| 10 rue Escalers du Plan Dessus | maison | 60 m² | 3 | 224 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2022 |
| 37 avenue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 494 m² | 215 000 € | 2 363 | octobre 2022 |
| 28 rue du Docteur Huguet | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 42 000 € | 525 | juillet 2022 |
| 5 chemin du Cap de la Vielle | maison | 50 m² | 2 | 195 m² | 35 000 € | 700 | juin 2022 |
| 21 rue Bellevue | maison | 85 m² | 6 | 4 873 m² | 182 000 € | 2 141 | juin 2022 |
| 6 rue du Docteur Huguet | maison | 55 m² | 3 | 58 m² | 45 000 € | 818 | mai 2022 |
| 41 avenue de la Layrisse | maison | 72 m² | 5 | 5 713 m² | 101 200 € | 1 406 | avril 2022 |
| 5 rue du Docteur Huguet | maison | 150 m² | 5 | 217 m² | 155 000 € | 1 033 | avril 2022 |
| 40 rue du Docteur Huguet | maison | 55 m² | 3 | 112 m² | 73 000 € | 1 327 | février 2022 |
| 7 chemin du Cap de la Vielle | maison | 70 m² | 3 | 703 m² | 119 900 € | 1 713 | janvier 2022 |
| 29 rue Bellevue | maison | 30 m² | 1 | 415 m² | 60 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 35 m² | 2 | 155 m² | 82 000 € | 2 343 | novembre 2021 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 80 m² | 55 000 € | 524 | novembre 2021 |
| 37 avenue de la Layrisse | maison | 140 m² | 4 | 340 m² | 145 000 € | 1 036 | octobre 2021 |
| 8 avenue de la Layrisse | maison | 98 m² | 5 | 585 m² | 136 230 € | 1 390 | octobre 2021 |
| 39 avenue de la Layrisse | maison | 93 m² | 6 | 247 m² | 82 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 3 rue Escalers du Plan Dessus | maison | 125 m² | 3 | 180 m² | 35 000 € | 280 | octobre 2021 |
| 1091 Barraques | maison | 142 m² | 7 | 235 m² | 145 000 € | 1 021 | octobre 2021 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 57 m² | 18 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 51 rue du Docteur Huguet | maison | 120 m² | 6 | 315 m² | 61 500 € | 513 | septembre 2021 |
| 17 rue de Soueste | maison | 110 m² | 4 | 529 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 20 rue Bernadech | maison | 80 m² | 3 | 477 m² | 89 000 € | 1 113 | août 2021 |
| 19 rue du Docteur Jean Vivès | maison | 135 m² | 5 | 190 m² | 109 650 € | 812 | juillet 2021 |
| 3 rue Bernadech | maison | 118 m² | 8 | 183 m² | 77 800 € | 659 | juillet 2021 |
| 1090 Barraques | maison | 70 m² | 5 | 343 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2021 |
| 2 Cap de la Vielle | maison | 75 m² | 1 | 441 m² | 115 000 € | 1 533 | juillet 2021 |
| 24 rue du Docteur Huguet | maison | 90 m² | 4 | 40 m² | 46 000 € | 511 | juillet 2021 |
| 5 place de Tramesaygues | maison | 115 m² | 4 | 475 m² | 76 000 € | 661 | juillet 2021 |
| 55 avenue de la Gare | maison | 67 m² | 4 | 423 m² | 37 500 € | 560 | juin 2021 |
| 34 rue du Docteur Huguet | maison | 85 m² | 6 | 50 m² | 42 000 € | 494 | juin 2021 |
| 8 impasse Spont | maison | 70 m² | 2 | 130 m² | 47 000 € | 671 | juin 2021 |
| 1 rue du Plan Dessus | maison | 83 m² | 4 | 335 m² | 106 000 € | 1 277 | juin 2021 |
| 18 rue du Hourcan | maison | 52 m² | 3 | 667 m² | 65 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 11 rue Saint-Roch | maison | 120 m² | 5 | 355 m² | 168 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Cierp-Gaud
Cierp-Gaud est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 9,1 km, Pyrénées à 23 km, massif de Perdiguère à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cierp-Gaud appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cierp-Gaud touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marignac 893 €/m² 2,8 km
- Esténos 1 048 €/m² 4,7 km
- Chaum 792 €/m² 5,3 km
- Saléchan Hautes-Pyrénées 1 000 €/m² 5,8 km
- Mauléon-Barousse Hautes-Pyrénées 1 258 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Signac, Burgalays, Baren, Esbareich (Hautes-Pyrénées), Thèbe (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cierp-Gaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 16,8 km, 2 076 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 21,7 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : pic du Burat, 2 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 3,4 km, réserve biologique dirigée de Burat à 3,8 km
- cols de Menté à 11 km, port de Balès à 11 km
- forêts de Burgalays à 1,9 km, de Marignac à 3,4 km
- montagnes pic du Burat à 5,5 km, pic Saillant à 7,4 km
- rivières Pique à 3,2 km, Neste d'Oô à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cierp-Gaud ?
- jan 5,6 %
- fév 4,2 %
- mars 8,5 %
- avr 7,0 %
- mai 5,6 %
- juin 12,7 %
- juil 18,3 %
- août 7,0 %
- sept 4,2 %
- oct 12,7 %
- nov 7,0 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 941 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 366 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 081 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 590 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.