Prix de l'immobilier à Civaux
1 417€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Civaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civaux est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Civaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Grange Calbin | 86 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 1 837 €/m² |
| 1 rue de la Grange Calbin | 83 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 687 €/m² |
| 16 rue du Gros Roc | 90 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2025 | 1 767 €/m² |
| 2 route de la Croche | 90 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 196 €/m² |
| 2 impasse des Chênes | 85 m² | 4 | 155 000 € | août 2021 | 1 807 €/m² |
| 8 route de la Dugrie | 80 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2024 | 1 674 €/m² |
| 12 route de la Croche | 87 m² | 4 | 22 000 € | novembre 2022 | 291 €/m² |
| 5 route des Gachères | 87 m² | 4 | 77 000 € | avril 2022 | 1 019 €/m² |
| 3 route de Mon Plaisir | 77 m² | 4 | 29 000 € | juin 2025 | 377 €/m² |
| 7 impasse du Bois Joli | 79 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2023 | 1 250 €/m² |
| 9 rue du Pois Rond | 96 m² | 4 | 147 076 € | novembre 2025 | 1 532 €/m² |
| 6 route des Gachères | 89 m² | 3 | 134 000 € | février 2025 | 1 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 342 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Civaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Pois Rond | maison | 96 m² | 4 | 1 028 m² | 147 076 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 15 route de la Tour au Cognum | maison | 42 m² | 2 | 120 m² | 29 000 € | 690 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Grange Calbin | maison | 83 m² | 4 | 5 837 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2025 |
| 4 route de la Dugrie | maison | 204 m² | 9 | 1 792 m² | 99 000 € | 485 | octobre 2025 |
| 13 route de la Tour au Cognum | maison | 250 m² | 9 | 2 861 m² | 157 000 € | 628 | septembre 2025 |
| 8 Terrasse du Goberte | maison | 130 m² | 6 | 456 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2025 |
| Les Prairies | maison | 12 m² | 1 | 1 150 m² | 17 000 € | 1 417 | août 2025 |
| 5 rue du Gros Bois | maison | 115 m² | 5 | 457 m² | 155 000 € | 1 348 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Grange Calbin | maison | 86 m² | 4 | 934 m² | 158 000 € | 1 837 | juillet 2025 |
| 3 route de Mon Plaisir | maison | 77 m² | 4 | 1 134 m² | 29 000 € | 377 | juin 2025 |
| 26 rue de la Grange Calbin | maison | 72 m² | 3 | 840 m² | 158 000 € | 2 194 | mai 2025 |
| 6 route des Gachères | maison | 89 m² | 3 | 488 m² | 134 000 € | 1 506 | février 2025 |
| 16 rue du Gros Roc | maison | 90 m² | 4 | 1 184 m² | 159 000 € | 1 767 | janvier 2025 |
| 8 route de la Dugrie | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 112 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Grange Calbin | maison | 69 m² | 3 | 840 m² | 115 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 2 Terrasse du Goberte | maison | 115 m² | 5 | 525 m² | 148 000 € | 1 287 | novembre 2024 |
| 1 impasse de l'Abreuvoir | maison | 43 m² | 1 | 473 m² | 39 500 € | 919 | octobre 2024 |
| 2 route de la Croche | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 11 Terrasse du Goberte | maison | 130 m² | 6 | 526 m² | 154 000 € | 1 185 | août 2024 |
| 1 chemin de la Gilarde | maison | 80 m² | 3 | 939 m² | 66 000 € | 825 | juin 2024 |
| 13 Terrasse du Goberte | maison | 130 m² | 6 | 583 m² | 154 000 € | 1 185 | mai 2024 |
| 10 Terrasse du Goberte | maison | 130 m² | 6 | 531 m² | 154 000 € | 1 185 | avril 2024 |
| 21 rue de la Grange Calbin | maison | 73 m² | 4 | 924 m² | 145 000 € | 1 986 | avril 2024 |
| 26 Terrasse du Goberte | maison | 131 m² | 6 | 716 m² | 155 000 € | 1 183 | mars 2024 |
| 5304 Chez Fourreau | maison | 50 m² | 1 | 1 173 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2024 |
| 8 rue du Pont 1902 | maison | 100 m² | 5 | 967 m² | 130 000 € | 1 300 | février 2024 |
| 9 route de Mon Plaisir | maison | 121 m² | 4 | 998 m² | 35 000 € | 289 | octobre 2023 |
| 12 rue du Gros Roc | maison | 95 m² | 4 | 1 182 m² | 155 000 € | 1 632 | octobre 2023 |
| 8 route de la Croche | maison | 121 m² | 5 | 130 m² | 65 000 € | 537 | août 2023 |
| 11 route de la Vallée | maison | 65 m² | 3 | 1 939 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2023 |
| 19 Terrasse du Goberte | maison | 115 m² | 5 | 381 m² | 146 000 € | 1 270 | mai 2023 |
| 4 chemin de la Bouige aux Loups | maison | 60 m² | 1 | 3 392 m² | 35 000 € | 583 | avril 2023 |
| 5184 La Pitage | maison | 135 m² | 5 | 225 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| Les Prairies | maison | 12 m² | 1 | 1 150 m² | 15 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 17 route de la Tour au Cognum | maison | 195 m² | 5 | 2 814 m² | 40 000 € | 205 | janvier 2023 |
| 7 impasse du Bois Joli | maison | 79 m² | 4 | 432 m² | 78 000 € | 987 | janvier 2023 |
| 5279 La Carte | maison | 72 m² | 2 | 11 781 m² | 40 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 12 route de la Croche | maison | 87 m² | 4 | 469 m² | 22 000 € | 253 | novembre 2022 |
| 5 route de Mon Plaisir | maison | 78 m² | 3 | 681 m² | 96 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Grange Calbin | maison | 93 m² | 5 | 840 m² | 130 000 € | 1 398 | août 2022 |
| 3 rue du Gros Roc | maison | 151 m² | 4 | 1 685 m² | 235 000 € | 1 556 | mai 2022 |
| 9 rue de la Grange Calbin | maison | 75 m² | 3 | 1 089 m² | 107 000 € | 1 427 | mai 2022 |
| 5 route des Gachères | maison | 87 m² | 4 | 951 m² | 77 000 € | 885 | avril 2022 |
| 6 Terrasse du Goberte | maison | 144 m² | 7 | 725 m² | 142 800 € | 992 | mars 2022 |
| 22 route de la Berlette | maison | 103 m² | 5 | 1 053 m² | 193 500 € | 1 879 | mars 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 70 m² | 3 | 391 m² | 65 000 € | 929 | mars 2022 |
| 5148 Le Pontereau | maison | 185 m² | 6 | 386 650 € | 2 090 | janvier 2022 | |
| 15 rue du Gros Roc | maison | 87 m² | 5 | 1 368 m² | 136 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 43 rue du Four à Pain | maison | 83 m² | 5 | 10 677 m² | 118 000 € | 1 422 | novembre 2021 |
| 5195 Les Chirons | maison | 58 m² | 3 | 33 000 € | 569 | octobre 2021 | |
| 3 route des Rivalières | maison | 95 m² | 4 | 875 m² | 70 000 € | 737 | septembre 2021 |
| 10 bis route de la Croche | maison | 35 m² | 3 | 44 m² | 58 750 € | 1 679 | septembre 2021 |
| 10 route de la Croche | maison | 37 m² | 3 | 35 m² | 58 750 € | 1 588 | septembre 2021 |
| 7 chemin de chez Bordet | maison | 22 m² | 2 | 1 623 m² | 150 000 € | 6 818 | août 2021 |
| 16 route des Gachères | maison | 50 m² | 2 | 506 m² | 133 000 € | 2 660 | août 2021 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 957 m² | 155 000 € | 1 824 | août 2021 |
| 7 impasse des Forges | maison | 170 m² | 5 | 975 m² | 240 000 € | 1 412 | juillet 2021 |
| 11 rue des Noyers | maison | 70 m² | 4 | 422 m² | 103 000 € | 1 471 | juillet 2021 |
| 22 route de la Croche | maison | 82 m² | 3 | 316 m² | 103 000 € | 1 256 | juin 2021 |
| 3 route de Mon Plaisir | maison | 77 m² | 4 | 1 237 m² | 39 000 € | 506 | mai 2021 |
| 21 rue de la Grange Calbin | maison | 73 m² | 4 | 924 m² | 105 000 € | 1 438 | avril 2021 |
| 1 route de la Dugrie | maison | 40 m² | 2 | 221 m² | 26 500 € | 663 | mars 2021 |
| 10 route de l'Essart | maison | 145 m² | 4 | 1 172 m² | 157 000 € | 1 083 | janvier 2021 |
Autour de Civaux
Civaux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Civaux appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Civaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazerolles 1 222 €/m² 4,3 km
- Chapelle-Viviers 781 €/m² 5,7 km
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 5,9 km
- Lhommaizé 1 263 €/m² 6,6 km
- Valdivienne 1 200 €/m² 7,0 km
- Verrières 1 109 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauvigny 1 275 €/m² 12,4 km, 7 007 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 17,0 km, 5 821 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 17,2 km, 2 631 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 18,6 km, 2 880 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 20,6 km, 2 975 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 21,9 km, 2 394 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lussac à 2,9 km, bois de Gouex à 8,1 km
- rivières Petite Blourde à 8,8 km, Blourde à 8,9 km
- site Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 3,5 km
- île des Dessous à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Civaux ?
- jan 7,9 %
- fév 4,8 %
- mars 11,1 %
- avr 7,9 %
- mai 11,1 %
- juin 4,8 %
- juil 6,3 %
- août 11,1 %
- sept 9,5 %
- oct 11,1 %
- nov 11,1 %
- déc 3,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 119 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 185 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 417 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.