Les découpages autour de Meaulne-Vitray
Estimer un bien à Meaulne-Vitray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 route du Château de Magnoux | 92 m² | 4 | 119 000 € | juin 2025 | 1 293 €/m² |
| 30 route du Vernet | 93 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2023 | 1 397 €/m² |
| 2263 route de la Scierie | 96 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 009 €/m² |
| 16 route de Montlucon | 90 m² | 5 | 127 500 € | mars 2025 | 1 417 €/m² |
| 23 place des Tilleuls | 80 m² | 4 | 59 850 € | mars 2025 | 748 €/m² |
| 39 route des Landes | 92 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2025 | 598 €/m² |
| 229 rue du Bourg | 87 m² | 5 | 103 763 € | décembre 2025 | 1 193 €/m² |
| 19 rue des Dames | 95 m² | 4 | 47 000 € | avril 2021 | 763 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 103 m² | 4 | 119 500 € | décembre 2025 | 1 160 €/m² |
| 5290 Les Landes | 85 m² | 4 | 40 000 € | février 2021 | 726 €/m² |
| 629 route de Palonnière | 82 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 096 €/m² |
| 328 rue du Bourg | 83 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2025 | 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2023 et 2025, passant de 814 €/m² à 896 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meaulne-Vitray, une maison de moins de 70 m² se vend 651 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 649 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meaulne-Vitray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Meaulne-Vitray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 2 268 m² | 119 500 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 229 rue du Bourg | maison | 87 m² | 5 | 338 m² | 103 763 € | 1 193 | décembre 2025 |
| 1607 route d'Ainay | maison | 52 m² | 2 | 1 434 m² | 22 000 € | 423 | novembre 2025 |
| 39 route des Landes | maison | 92 m² | 5 | 1 925 m² | 55 000 € | 598 | novembre 2025 |
| 547 route de Palonnière | maison | 68 m² | 3 | 113 000 € | 1 662 | octobre 2025 | |
| 24 place des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 5 665 m² | 157 380 € | 1 211 | octobre 2025 |
| 328 rue du Bourg | maison | 83 m² | 3 | 1 388 m² | 72 000 € | 867 | septembre 2025 |
| 11 rue des Dames | maison | 51 m² | 3 | 323 m² | 35 000 € | 686 | juillet 2025 |
| 11 route d'Ainay | maison | 110 m² | 3 | 765 m² | 192 003 € | 1 745 | juin 2025 |
| 138 route de Meaulne | maison | 63 m² | 3 | 812 m² | 33 500 € | 532 | juin 2025 |
| 158 route du Château de Magnoux | maison | 92 m² | 4 | 1 559 m² | 119 000 € | 1 293 | juin 2025 |
| 131 chemin de Valigny | maison | 280 m² | 5 | 8 199 m² | 259 000 € | 925 | mai 2025 |
| 16 route de Montlucon | maison | 90 m² | 5 | 2 660 m² | 127 500 € | 1 417 | mars 2025 |
| 23 place des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 735 m² | 59 850 € | 748 | mars 2025 |
| 45 route de Paris | maison | 190 m² | 5 | 6 584 m² | 90 000 € | 474 | février 2025 |
| 2 chemin de Dagouret | maison | 140 m² | 5 | 1 352 m² | 90 900 € | 649 | février 2025 |
| 1570 route d'Ainay | maison | 125 m² | 2 | 1 360 m² | 25 000 € | 200 | décembre 2024 |
| 2263 route de la Scierie | maison | 96 m² | 4 | 4 059 m² | 95 000 € | 990 | juin 2024 |
| 174 rue des Arpents | maison | 43 m² | 2 | 2 278 m² | 28 000 € | 651 | avril 2024 |
| 1007 route des Landes | maison | 60 m² | 3 | 16 582 m² | 46 000 € | 767 | mars 2024 |
| 18 route du Vernet | maison | 94 m² | 2 | 1 195 m² | 74 670 € | 794 | décembre 2023 |
| 30 route du Vernet | maison | 93 m² | 4 | 3 558 m² | 118 000 € | 1 269 | décembre 2023 |
| 324 route de Palonnière | maison | 111 m² | 3 | 1 504 m² | 109 500 € | 986 | décembre 2023 |
| 212 chemin des Diots | maison | 126 m² | 5 | 6 077 m² | 96 000 € | 762 | novembre 2023 |
| 23 route de Paris | maison | 76 m² | 3 | 283 m² | 40 000 € | 526 | novembre 2023 |
| 3 rue des 2 Rivières | maison | 70 m² | 2 | 840 m² | 45 000 € | 643 | octobre 2023 |
| 17 rue de l'Aumance | maison | 68 m² | 4 | 186 m² | 40 000 € | 588 | octobre 2023 |
| 5 route d'Ainay | maison | 110 m² | 3 | 765 m² | 162 003 € | 1 473 | septembre 2023 |
| 5 rue des Dames | maison | 145 m² | 4 | 584 m² | 60 000 € | 414 | août 2023 |
| 1968 route d'Ainay | maison | 80 m² | 3 | 1 230 m² | 20 000 € | 250 | juillet 2023 |
| 266 route de la Croix Jamard | maison | 70 m² | 3 | 4 201 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 16 route du Vernet | maison | 76 m² | 4 | 1 328 m² | 50 000 € | 658 | mai 2023 |
| 615 route de Palonnière | maison | 83 m² | 2 | 429 000 € | 5 169 | mai 2023 | |
| 20 place de l'Église | maison | 42 m² | 3 | 1 878 m² | 225 000 € | 5 357 | avril 2023 |
| 892 route d'Ainay | maison | 96 m² | 6 | 16 322 m² | 80 000 € | 833 | mars 2023 |
| 6 route du Vernet | appartement | 54 m² | 2 | 65 m² | 75 000 € | 1 389 | février 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 115 m² | 3 | 499 m² | 130 000 € | 1 130 | février 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 160 m² | 7 | 2 447 m² | 365 000 € | 2 281 | septembre 2022 |
| 2232 route du Vernet | maison | 60 m² | 3 | 1 439 m² | 85 250 € | 1 421 | septembre 2022 |
| 192 chemin de Magnoux | maison | 60 m² | 2 | 145 m² | 22 000 € | 367 | juillet 2022 |
| 521 route de Palonnière | maison | 85 m² | 1 | 10 495 m² | 73 500 € | 865 | mai 2022 |
| 629 route de Palonnière | maison | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 | mars 2022 | |
| 5065 Le Petit Breuilly | maison | 102 m² | 3 | 2 559 m² | 132 230 € | 1 296 | février 2022 |
| 27 route de Paris | maison | 70 m² | 3 | 49 m² | 15 000 € | 214 | janvier 2022 |
| 5305 Les Brosses | maison | 98 m² | 5 | 6 246 m² | 60 000 € | 612 | novembre 2021 |
| 45 place des Érables | maison | 77 m² | 4 | 357 m² | 62 500 € | 812 | octobre 2021 |
| 11 rue de l'Aumance | maison | 105 m² | 4 | 258 m² | 45 000 € | 429 | octobre 2021 |
| 10 route de Vitray | maison | 60 m² | 3 | 877 m² | 33 000 € | 550 | juillet 2021 |
| 5331 Bellevue - Meaulne | maison | 139 m² | 6 | 7 010 m² | 167 500 € | 1 205 | juillet 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 4 | 729 m² | 100 000 € | 1 282 | juin 2021 |
| 4 route de Montlucon | maison | 145 m² | 5 | 1 324 m² | 120 000 € | 828 | juin 2021 |
| 19 rue des Dames | maison | 95 m² | 4 | 349 m² | 47 000 € | 495 | avril 2021 |
| 19 route d'Ainay | maison | 160 m² | 4 | 847 m² | 69 000 € | 431 | avril 2021 |
| 5060 route de Paris | maison | 286 m² | 9 | 584 m² | 130 000 € | 455 | avril 2021 |
| 9 route de Paris | maison | 135 m² | 5 | 587 m² | 110 000 € | 815 | mars 2021 |
| 5290 Les Landes | maison | 85 m² | 4 | 40 000 € | 471 | février 2021 |
Autour de Meaulne-Vitray
Meaulne-Vitray est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 34 km.
Les communes limitrophes
Meaulne-Vitray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Urçay 584 €/m² 4,3 km
- Le Brethon 404 €/m² 5,3 km
- La Perche Cher 746 €/m² 6,2 km
- Braize 648 €/m² 6,3 km
- Vallon-en-Sully 872 €/m² 7,6 km
- Saint-Bonnet-Tronçais 932 €/m² 7,8 km
- Épineuil-le-Fleuriel Cher 726 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meaulne-Vitray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 16,5 km, 9 899 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 19,3 km, 2 006 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 24,4 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aumance (166 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Nantigny à 4,6 km, réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 7,3 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 6,8 km
- rivières Queugne à 5,2 km, ruisseau de Bœuf à 5,8 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 11 km
- sites Natura 2000 Forêt de Troncais à 5,9 km, Gîtes de Hérisson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 581 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 296 €/m² | 7 |
| 2023 | 814 €/m² | 16 |
| 2025 | 896 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.