Les découpages autour d'Épineuil-le-Fleuriel
Estimer un bien à Épineuil-le-Fleuriel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue la Rue | 76 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 372 €/m² |
| 2 Grand Rue | 82 m² | 3 | 85 000 € | février 2024 | 1 025 €/m² |
| 6 rue du Grand Meaulnes | 68 m² | 3 | 57 000 € | décembre 2022 | 838 €/m² |
| 6 Les Raies | 75 m² | 4 | 22 000 € | octobre 2022 | 293 €/m² |
| 7 clos du Moulin | 76 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 1 041 €/m² |
| 2 rue du Champ de la Motte | 84 m² | 3 | 61 000 € | juillet 2022 | 726 €/m² |
| 30 La Queugne | 74 m² | 4 | 51 000 € | août 2021 | 741 €/m² |
| 1 La Mariatte | 89 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 222 €/m² |
| 9490 F La Surprise | 83 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 683 €/m² |
| 240 Les Merosses | 95 m² | 3 | 110 000 € | mai 2023 | 1 214 €/m² |
| 233 domaine d'Antoinette | 99 m² | 3 | 121 000 € | septembre 2022 | 1 222 €/m² |
| 16 Grand Rue | 81 m² | 5 | 80 556 € | juillet 2021 | 1 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 293 €/m² et 966 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épineuil-le-Fleuriel, une maison de moins de 70 m² se vend 995 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 816 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Épineuil-le-Fleuriel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Grand Meaulnes | maison | 59 m² | 2 | 338 m² | 45 000 € | 763 | novembre 2025 |
| 61 rue du Grand Meaulnes | maison | 49 m² | 2 | 598 m² | 25 000 € | 510 | août 2025 |
| 11 rue Alain Fournier | maison | 114 m² | 4 | 1 403 m² | 90 000 € | 789 | juin 2025 |
| 9 rue la Rue | maison | 76 m² | 3 | 7 604 m² | 30 000 € | 395 | mars 2025 |
| 55 rue du Grand Meaulnes | maison | 56 m² | 2 | 2 156 m² | 74 500 € | 1 330 | septembre 2024 |
| 1 La Mariatte | maison | 89 m² | 3 | 3 000 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2024 |
| 7 clos du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 439 m² | 80 000 € | 1 053 | avril 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 82 m² | 3 | 337 m² | 85 000 € | 1 037 | février 2024 |
| 9 rue du Champ de la Motte | maison | 44 m² | 2 | 1 562 m² | 80 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 240 Les Merosses | maison | 95 m² | 3 | 13 545 m² | 110 000 € | 1 158 | mai 2023 |
| 238 domaine d'Estivaux | maison | 125 m² | 5 | 26 144 € | 209 | décembre 2022 | |
| 6 rue du Grand Meaulnes | maison | 68 m² | 3 | 3 555 m² | 57 000 € | 838 | décembre 2022 |
| 6 Les Raies | maison | 75 m² | 4 | 288 m² | 22 000 € | 293 | octobre 2022 |
| 15 rue Alain Fournier | maison | 40 m² | 2 | 173 m² | 10 000 € | 250 | septembre 2022 |
| 233 domaine d'Antoinette | maison | 99 m² | 3 | 121 000 € | 1 222 | septembre 2022 | |
| 25 rue du Grand Meaulnes | maison | 120 m² | 4 | 986 m² | 133 000 € | 1 108 | septembre 2022 |
| 3 Channay | maison | 145 m² | 4 | 60 000 € | 414 | août 2022 | |
| 2 Villeneuve | maison | 49 m² | 1 | 402 m² | 40 000 € | 816 | août 2022 |
| 2 rue du Champ de la Motte | maison | 84 m² | 3 | 61 000 € | 726 | juillet 2022 | |
| 3 rue de la Motte Féodale | maison | 145 m² | 5 | 13 474 m² | 140 000 € | 966 | juin 2022 |
| 33 rue du Grand Meaulnes | maison | 45 m² | 1 | 887 m² | 30 500 € | 678 | janvier 2022 |
| 9490 F La Surprise | maison | 83 m² | 4 | 3 725 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2021 |
| 30 La Queugne | maison | 74 m² | 4 | 1 687 m² | 51 000 € | 689 | août 2021 |
| 16 Grand Rue | maison | 81 m² | 5 | 128 m² | 80 556 € | 995 | juillet 2021 |
| 4 Piaujean | maison | 53 m² | 2 | 77 000 € | 1 453 | janvier 2021 |
Autour de Épineuil-le-Fleuriel
Épineuil-le-Fleuriel est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 29 km.
Les communes limitrophes
Épineuil-le-Fleuriel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vitte 891 €/m² 4,2 km
- Vallon-en-Sully Allier 872 €/m² 4,9 km
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² 5,6 km
- La Perche 746 €/m² 6,6 km
- Meaulne-Vitray Allier 896 €/m² 8,3 km
- Vesdun 784 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : La Celette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épineuil-le-Fleuriel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 16,9 km, 9 899 hab.
- Saint-Victor Allier 1 170 €/m² 21,0 km, 2 100 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 22,6 km, 8 622 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 22,7 km, 2 536 hab.
- Cosne-d'Allier Allier 802 €/m² 23,5 km, 2 006 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 24,8 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Chadet, ruisseau de Bœuf, Queugne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Nantigny à 9,5 km
- forêts bois du Délat à 9,6 km, de Bornacq à 11 km
- rivière Aumance à 4,7 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.