Les découpages autour de Méjannes-le-Clap
Estimer un bien à Méjannes-le-Clap
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Souleiades | 50 m² | 3 | 199 000 € | avril 2025 | 3 946 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 49 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 2 449 €/m² |
| 43 lotissement les Mejannelles I | 52 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 821 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 51 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 2 057 €/m² |
| 17 rue des Violettes | 50 m² | 3 | 146 000 € | mai 2022 | 3 877 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 53 m² | 3 | 103 000 € | décembre 2024 | 1 782 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 53 m² | 3 | 97 500 € | février 2023 | 1 930 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 52 m² | 3 | 95 000 € | mars 2022 | 2 486 €/m² |
| 52 lotissement les Mejannelles II | 51 m² | 3 | 136 150 € | février 2021 | 3 063 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 50 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 77 lotissement les Mejannelles II | 46 m² | 3 | 147 000 € | juin 2024 | 3 098 €/m² |
| 212 résidence le Mattas | 53 m² | 3 | 85 525 € | juin 2022 | 2 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 055 €/m² à 2 358 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 3 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méjannes-le-Clap, une maison de moins de 70 m² se vend 2 259 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 217 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Méjannes-le-Clap, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Méjannes-le-Clap
- Combien coûte le mètre carré à Méjannes-le-Clap ?
- Le prix médian à Méjannes-le-Clap est de 2 358 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 3 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Méjannes-le-Clap ?
- Les maisons vendues à Méjannes-le-Clap ont un terrain médian de 527 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Méjannes-le-Clap depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 résidence le Mattas | maison | 50 m² | 4 | 100 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 131 lotissement les Mejannelles III | maison | 40 m² | 3 | 161 m² | 142 000 € | 3 550 | décembre 2025 |
| 32 résidence les Chalet Saint Hubert | maison | 30 m² | 2 | 107 000 € | 3 567 | décembre 2025 | |
| 29 résidence les Amandiers | maison | 34 m² | 2 | 400 m² | 40 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 67 résidence les Amandiers | maison | 25 m² | 2 | 215 m² | 25 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 49 m² | 3 | 120 000 € | 2 449 | octobre 2025 | |
| 212 résidence le Mattas | maison | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | septembre 2025 | |
| 11 lotissement les Mejannelles I | maison | 40 m² | 3 | 128 000 € | 3 200 | septembre 2025 | |
| 22 lotissement Oustalounnets du Soleil | maison | 51 m² | 4 | 698 m² | 200 500 € | 3 931 | août 2025 |
| 68 résidence les Amandiers | maison | 40 m² | 4 | 259 m² | 15 000 € | 375 | août 2025 |
| 2 résidence les Bruyères | maison | 42 m² | 3 | 419 m² | 20 000 € | 476 | juillet 2025 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 65 m² | 4 | 106 095 € | 1 632 | juin 2025 | |
| 54 résidence les Amandiers | maison | 29 m² | 2 | 208 m² | 20 000 € | 690 | juin 2025 |
| 20 lotissement la Dourmide | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 203 300 € | 2 259 | mai 2025 |
| 9 lotissement les Mejannelles I | maison | 40 m² | 3 | 104 000 € | 2 600 | avril 2025 | |
| 17 lotissement les Capitelles | maison | 125 m² | 4 | 1 560 m² | 449 690 € | 3 598 | avril 2025 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 41 m² | 3 | 125 000 € | 3 049 | avril 2025 | |
| 12 rue des Souleiades | maison | 50 m² | 3 | 670 m² | 199 000 € | 3 980 | avril 2025 |
| 25 lotissement les Mejannelles I | maison | 40 m² | 3 | 133 625 € | 3 341 | mars 2025 | |
| 148 lotissement les Mejannelles III | maison | 65 m² | 2 | 469 m² | 153 250 € | 2 358 | mars 2025 |
| 31 résidence les Bruyères | maison | 26 m² | 2 | 184 m² | 20 000 € | 769 | février 2025 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 53 m² | 3 | 103 000 € | 1 943 | décembre 2024 | |
| 19 lotissement le Vieux Mas | maison | 88 m² | 4 | 930 m² | 240 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 15 lotissement Oustalounnets du Soleil | maison | 80 m² | 4 | 835 m² | 227 070 € | 2 838 | décembre 2024 |
| 35 lotissement les Mejannelles I | maison | 41 m² | 3 | 168 480 € | 4 109 | décembre 2024 | |
| 3 rue des Genévriers | maison | 61 m² | 2 | 672 m² | 186 000 € | 3 049 | décembre 2024 |
| 28 rue des Souleiades | maison | 73 m² | 4 | 1 369 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2024 |
| 5 rue des Mas de la Ceze | maison | 39 m² | 1 | 263 m² | 81 000 € | 2 077 | novembre 2024 |
| 35 résidence les Amandiers | maison | 34 m² | 3 | 200 m² | 22 000 € | 647 | octobre 2024 |
| 43 lotissement les Mejannelles I | maison | 52 m² | 3 | 160 000 € | 3 077 | septembre 2024 | |
| 15 lotissement les Mejannelles III | maison | 42 m² | 3 | 163 110 € | 3 884 | septembre 2024 | |
| 19 résidence les Bruyères | maison | 27 m² | 2 | 210 m² | 25 000 € | 926 | septembre 2024 |
| 16 lotissement le Vieux Mas | maison | 90 m² | 4 | 899 m² | 231 437 € | 2 572 | septembre 2024 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 57 m² | 3 | 125 000 € | 2 193 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Souleiades | maison | 68 m² | 3 | 1 021 m² | 266 759 € | 3 923 | juin 2024 |
| 77 lotissement les Mejannelles II | maison | 46 m² | 3 | 195 m² | 147 000 € | 3 196 | juin 2024 |
| 25 résidence les Amandiers | maison | 23 m² | 2 | 186 m² | 15 000 € | 652 | mai 2024 |
| 5361 rue du Champ de Mars | maison | 50 m² | 2 | 585 m² | 78 500 € | 1 570 | avril 2024 |
| 82 lotissement les Mejannelles II | maison | 40 m² | 3 | 167 000 € | 4 175 | mars 2024 | |
| 16 résidence les Amandiers | maison | 26 m² | 2 | 208 m² | 21 010 € | 808 | mars 2024 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 38 m² | 3 | 94 880 € | 2 497 | mars 2024 | |
| 6 lotissement Oustalounnets du Soleil | maison | 56 m² | 2 | 703 m² | 175 000 € | 3 125 | mars 2024 |
| 80 rue des Micocouliers | maison | 175 m² | 4 | 692 m² | 305 000 € | 1 743 | mars 2024 |
| 14 lotissement les Mejannelles I | maison | 41 m² | 3 | 256 m² | 130 000 € | 3 171 | janvier 2024 |
| 1 rue Dolines | maison | 75 m² | 3 | 106 500 € | 1 420 | décembre 2023 | |
| 212 résidence le Mattas | maison | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 | octobre 2023 | |
| 5133 Le Village Nord | appartement | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 | octobre 2023 | |
| 175 lotissement les Mejannelles III | maison | 42 m² | 3 | 172 000 € | 4 095 | octobre 2023 | |
| 5133 Le Village Nord | appartement | 51 m² | 3 | 57 000 € | 1 118 | septembre 2023 | |
| 5133 Le Village Nord | appartement | 37 m² | 2 | 90 631 € | 2 449 | juillet 2023 | |
| 7 résidence les Amandiers | maison | 28 m² | 2 | 216 m² | 15 000 € | 536 | juin 2023 |
| 9 lotissement la Dourmide | maison | 104 m² | 4 | 919 m² | 210 000 € | 2 019 | juin 2023 |
| 16 chemin de l'Agasse | maison | 72 m² | 3 | 1 024 m² | 223 940 € | 3 110 | juin 2023 |
| 12 rue des Cades | maison | 81 m² | 4 | 806 m² | 150 000 € | 1 852 | juin 2023 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 34 m² | 3 | 85 500 € | 2 515 | juin 2023 | |
| 6 lotissement les Charmilles | maison | 130 m² | 3 | 1 004 m² | 424 000 € | 3 262 | juin 2023 |
| 62 lotissement les Mejannelles II | maison | 46 m² | 3 | 134 000 € | 2 913 | mai 2023 | |
| 212 résidence le Mattas | maison | 49 m² | 4 | 110 000 € | 2 245 | mai 2023 | |
| 22 rue des Cades | maison | 96 m² | 5 | 1 595 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2023 |
| 48 lotissement les Mejannelles II | maison | 56 m² | 4 | 227 m² | 190 000 € | 3 393 | avril 2023 |
| 20 lotissement la Dourmide | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2023 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 46 m² | 4 | 25 000 € | 543 | avril 2023 | |
| 2 lotissement la Dourmide | maison | 105 m² | 4 | 1 008 m² | 300 150 € | 2 859 | mars 2023 |
| 84 lotissement les Mejannelles II | maison | 57 m² | 4 | 144 000 € | 2 526 | mars 2023 | |
| 212 résidence le Mattas | maison | 38 m² | 3 | 85 386 € | 2 247 | février 2023 | |
| 28 lotissement les Mejannelles I | maison | 40 m² | 3 | 52 m² | 90 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 53 m² | 3 | 97 500 € | 1 840 | février 2023 | |
| 212 résidence le Mattas | maison | 51 m² | 3 | 100 000 € | 1 961 | février 2023 | |
| 1 lotissement le Vieux Mas | maison | 136 m² | 3 | 1 089 m² | 351 000 € | 2 581 | janvier 2023 |
| 17 lotissement Oustalounnets du Soleil | maison | 40 m² | 3 | 783 m² | 125 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 57 m² | 3 | 90 000 € | 1 579 | octobre 2022 | |
| 27 résidence les Bruyères | maison | 39 m² | 2 | 202 m² | 25 000 € | 641 | octobre 2022 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 40 m² | 3 | 91 500 € | 2 288 | septembre 2022 | |
| 15 impasse des Genets | maison | 65 m² | 3 | 640 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2022 |
| 47 lotissement les Mejannelles I | maison | 107 m² | 4 | 250 m² | 245 010 € | 2 290 | septembre 2022 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 50 m² | 4 | 119 000 € | 2 380 | septembre 2022 | |
| 18 résidence les Amandiers | maison | 30 m² | 2 | 186 m² | 52 000 € | 1 733 | septembre 2022 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 38 m² | 3 | 90 000 € | 2 368 | septembre 2022 | |
| 44 résidence les Bruyères | maison | 25 m² | 2 | 202 m² | 15 000 € | 600 | août 2022 |
| 212 résidence le Mattas | maison | 34 m² | 3 | 50 185 € | 1 476 | août 2022 |
Autour de Méjannes-le-Clap
Méjannes-le-Clap est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 25 km, Tricastin à 35 km, Massif d'Uchaux à 36 km.
Les communes limitrophes
Méjannes-le-Clap touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privat-de-Champclos 3 015 €/m² 4,6 km
- Fons-sur-Lussan 3 069 €/m² 5,9 km
- Montclus 2 238 €/m² 6,0 km
- Rochegude 2 628 €/m² 6,1 km
- Rivières 1 277 €/m² 6,2 km
- Goudargues 2 760 €/m² 6,6 km
- Saint-André-de-Roquepertuis 2 231 €/m² 6,8 km
- Lussan 3 123 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Tharaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méjannes-le-Clap : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 13,6 km, 3 445 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 14,5 km, 2 106 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 17,1 km, 4 456 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 17,7 km, 3 648 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 18,7 km, 2 403 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 20,5 km, 3 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte Claire
- sites Natura 2000 Garrigues de Lussan, La Cèze et ses gorges
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 8,9 km
- forêts bois de Goudargues à 5,3 km, bois de Ronze à 12 km
- rivières Claysse à 5,8 km, Auzon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Méjannes-le-Clap ?
- jan 5,8 %
- fév 6,5 %
- mars 11,6 %
- avr 13,8 %
- mai 8,0 %
- juin 13,8 %
- juil 3,6 %
- août 4,3 %
- sept 11,6 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Méjannes-le-Clap ?
Les maisons vendues à Méjannes-le-Clap ont un terrain médian de 527 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 055 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 733 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 248 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 572 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 358 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.