Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rochegude (Gard)

2 628€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 055 3 148 6 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Rochegude

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochegude est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rochegude

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

192 000 € à 306 000 €

médiane des comparables 253 000 €, soit 2 665 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rochegude, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1815 route de Courlas 95 m² 4 170 000 € décembre 2021 2 019 €/m²
12 Calade Médiévale 108 m² 4 340 000 € août 2023 3 220 €/m²
977 chemin de Gréjan 106 m² 4 282 000 € février 2022 2 562 €/m²
5112 La Plaine 99 m² 5 1 000 000 € février 2023 10 101 €/m²
290 chemin de Brussière 87 m² 3 290 000 € janvier 2024 2 665 €/m²
4 Calade de l'Ancienne École 86 m² 3 221 070 € septembre 2025 2 784 €/m²
4 Calade de l'Ancienne École 86 m² 3 217 000 € mai 2023 2 632 €/m²
9 chemin des Bois 85 m² 3 135 000 € mai 2024 1 199 €/m²
36 chemin de la Fontaine 115 m² 4 310 000 € septembre 2021 3 030 €/m²
4 Calade de la Tapoune 117 m² 4 270 000 € juin 2021 1 932 €/m²
22 chemin de la Calade 73 m² 4 332 000 € août 2021 3 808 €/m²
3 rue du Porche 130 m² 4 281 500 € octobre 2025 1 904 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 055 €/m² et 3 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rochegude, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 289 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Rochegude

Combien coûte le mètre carré à Rochegude (Gard) ?
Le prix médian à Rochegude est de 2 628 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 055 €/m² et 3 148 €/m².
Combien vaut le terrain à Rochegude ?
Les maisons vendues à Rochegude ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Rochegude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Porche maison 130 m² 4 2 567 m² 281 500 € 2 165 octobre 2025
4 Calade de l'Ancienne École maison 86 m² 3 105 m² 221 070 € 2 571 septembre 2025
16 Calade Médiévale maison 60 m² 2 115 m² 75 000 € 1 250 septembre 2025
135 chemin de Gréjan maison 215 m² 4 6 906 m² 706 044 € 3 284 décembre 2024
95 chemin du Redillon maison 40 m² 2 1 487 m² 107 000 € 2 675 août 2024
9 chemin des Bois maison 85 m² 3 10 097 m² 135 000 € 1 588 mai 2024
290 chemin de Brussière maison 87 m² 3 3 325 m² 290 000 € 3 333 janvier 2024
3 chemin Neuf maison 67 m² 2 233 m² 50 000 € 746 octobre 2023
3 route de l'Uzège maison 74 m² 3 125 m² 152 080 € 2 055 octobre 2023
12 Calade Médiévale maison 108 m² 4 176 m² 340 000 € 3 148 août 2023
3 rue des Combes maison 150 m² 6 540 m² 410 000 € 2 733 août 2023
4 Calade de l'Ancienne École maison 86 m² 3 105 m² 217 000 € 2 523 mai 2023
5112 La Plaine maison 99 m² 5 1 000 000 € 10 101 février 2023
14 Calade Médiévale maison 140 m² 6 346 m² 338 950 € 2 421 novembre 2022
13 rue des Combes maison 56 m² 2 105 m² 155 000 € 2 768 octobre 2022
4 rue du Porche maison 120 m² 5 302 m² 290 000 € 2 417 septembre 2022
680 route Pierre Gilles maison 190 m² 5 3 727 m² 259 000 € 1 363 juin 2022
139 chemin du Redillon maison 75 m² 3 213 m² 136 500 € 1 820 avril 2022
977 chemin de Gréjan maison 106 m² 4 2 038 m² 282 000 € 2 660 février 2022
1815 route de Courlas maison 95 m² 4 454 m² 170 000 € 1 789 décembre 2021
36 chemin de la Fontaine maison 115 m² 4 442 m² 310 000 € 2 696 septembre 2021
8 rue Jacques de Barjac de Rochegude maison 130 m² 7 7 124 m² 312 000 € 2 400 septembre 2021
5 rue du Porche maison 74 m² 3 735 m² 62 500 € 845 septembre 2021
22 chemin de la Calade maison 73 m² 4 7 431 m² 332 000 € 4 548 août 2021
4 Calade de la Tapoune maison 117 m² 4 6 142 m² 270 000 € 2 308 juin 2021

Autour de Rochegude

Rochegude est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 63 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Rochegude appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rochegude touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Denis, Tharaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochegude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ambroix 778 €/m² 7,4 km, 3 445 hab.
  • Les Mages 2 000 €/m² 8,5 km, 2 106 hab.
  • Rousson 2 146 €/m² 11,5 km, 4 456 hab.
  • Salindres 1 935 €/m² 13,0 km, 3 648 hab.
  • Bessèges 675 €/m² 15,1 km, 2 606 hab.
  • Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 15,6 km, 3 533 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Marais de Malibaud à 5,5 km
  • forêt bois de Goudargues à 11 km
  • montagne mont Bouquet à 12 km
  • rivières Claysse à 0,5 km, Auzon à 1,6 km
  • sites Natura 2000 Garrigues de Lussan à 5,7 km, La Cèze et ses gorges à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rochegude ?

Les maisons vendues à Rochegude ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 354 €/m² 6
2022 2 419 €/m² 6
2023 2 628 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.