Les découpages autour de Saint-Gervais-sur-Mare
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais-sur-Mare est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gervais-sur-Mare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5715 Les Nieres | 72 m² | 3 | 46 000 € | mai 2024 | 300 €/m² |
| 6006 F Le Moulinet | 70 m² | 3 | 80 000 € | juin 2022 | 693 €/m² |
| 5390 Les Nieres | 73 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 611 €/m² |
| 5979 F Mecle | 67 m² | 3 | 97 000 € | avril 2024 | 1 049 €/m² |
| 5466 Castanet-le-Bas | 72 m² | 3 | 43 000 € | avril 2023 | 409 €/m² |
| 5851 Les Nieres | 72 m² | 3 | 21 000 € | janvier 2023 | 266 €/m² |
| 23 rue de Castres | 69 m² | 3 | 61 750 € | septembre 2022 | 905 €/m² |
| 5390 Les Nieres | 73 m² | 3 | 72 000 € | juin 2023 | 676 €/m² |
| 14 Quartier le Pioch | 69 m² | 3 | 35 000 € | août 2021 | 579 €/m² |
| 1 rue du Camp | 65 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 879 €/m² |
| 10 rue Saint Charles | 70 m² | 4 | 55 000 € | avril 2024 | 614 €/m² |
| 20 bis rue de Castres | 62 m² | 3 | 83 920 € | janvier 2024 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,8 % entre 2021 et 2022, passant de 789 €/m² à 890 €/m².
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 519 €/m² et 1 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-sur-Mare, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 875 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-sur-Mare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-sur-Mare
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-sur-Mare ?
- Le prix médian à Saint-Gervais-sur-Mare est de 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 519 €/m² et 1 161 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-sur-Mare ?
- Les maisons vendues à Saint-Gervais-sur-Mare ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Saint-Gervais-sur-Mare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Villeneuve | maison | 160 m² | 6 | 42 m² | 90 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 2 impasse Bacchus | appartement | 90 m² | 3 | 79 750 € | 886 | décembre 2025 | |
| 6003 F rue de Boussagues | maison | 54 m² | 2 | 51 m² | 62 700 € | 1 161 | novembre 2025 |
| 343 Castanet-le-Bas | maison | 25 m² | 1 | 56 m² | 18 000 € | 720 | novembre 2025 |
| 7 rue du Camp | maison | 75 m² | 2 | 91 m² | 30 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 20 rue de Villeneuve | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 15 000 € | 375 | août 2025 |
| 2 lotissement Baldy Moulinier | maison | 67 m² | 4 | 570 m² | 170 000 € | 2 537 | juin 2025 |
| 5180 rue de Castres | maison | 135 m² | 4 | 706 m² | 70 000 € | 519 | mars 2025 |
| 5901 lotissement Baldy Moulinier | maison | 120 m² | 5 | 790 m² | 130 000 € | 1 083 | mars 2025 |
| 5921 Les Nieres | maison | 92 m² | 3 | 982 m² | 180 000 € | 1 957 | février 2025 |
| 1 place du Casselouvre | maison | 90 m² | 3 | 750 m² | 185 000 € | 2 056 | novembre 2024 |
| 22 rue de Castres | appartement | 85 m² | 4 | 73 000 € | 859 | septembre 2024 | |
| 37 rue de Castres | appartement | 42 m² | 1 | 50 000 € | 1 190 | août 2024 | |
| 5390 Les Nieres | maison | 73 m² | 3 | 1 773 m² | 95 000 € | 1 301 | juillet 2024 |
| 5945 F rue du Docteur R. Pauzier | maison | 122 m² | 4 | 500 m² | 175 000 € | 1 434 | juin 2024 |
| 15 Quartier le Pioch | maison | 40 m² | 1 | 84 m² | 35 000 € | 875 | juin 2024 |
| 5715 Les Nieres | maison | 72 m² | 3 | 5 552 m² | 46 000 € | 639 | mai 2024 |
| 37 rue de Castres | appartement | 43 m² | 1 | 25 000 € | 581 | avril 2024 | |
| 5979 F Mecle | maison | 67 m² | 3 | 71 m² | 97 000 € | 1 448 | avril 2024 |
| 10 rue Saint Charles | maison | 70 m² | 4 | 33 m² | 55 000 € | 786 | avril 2024 |
| 5501 Rongas | maison | 120 m² | 5 | 680 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 5519 rue du Pont | maison | 112 m² | 4 | 35 000 € | 313 | janvier 2024 | |
| 20 bis rue de Castres | maison | 62 m² | 3 | 201 m² | 83 920 € | 1 354 | janvier 2024 |
| 5717 Les Nieres | maison | 18 m² | 2 | 2 720 m² | 19 000 € | 1 056 | décembre 2023 |
| 1 avenue des Treilles | maison | 58 m² | 3 | 24 m² | 54 000 € | 931 | décembre 2023 |
| 5143 Les Nieres | maison | 62 m² | 3 | 1 235 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 28 rue de Castres | maison | 200 m² | 7 | 225 m² | 80 750 € | 404 | novembre 2023 |
| 5799 Navet | maison | 35 m² | 2 | 2 800 m² | 41 000 € | 1 171 | octobre 2023 |
| 13 rue du Pont | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 14 500 € | 290 | septembre 2023 |
| 1 rue du Camp | maison | 65 m² | 3 | 75 m² | 50 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 27 rue de Villeneuve | maison | 45 m² | 1 | 319 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 5390 Les Nieres | maison | 73 m² | 3 | 3 548 m² | 72 000 € | 986 | juin 2023 |
| 20 rue du Quai | maison | 110 m² | 7 | 48 m² | 49 000 € | 445 | avril 2023 |
| 5466 Castanet-le-Bas | maison | 72 m² | 3 | 18 090 m² | 43 000 € | 597 | avril 2023 |
| 5450 Le Village | maison | 80 m² | 1 | 97 m² | 34 500 € | 431 | mars 2023 |
| 5136 rue du Docteur R. Pauzier | maison | 85 m² | 3 | 678 m² | 122 000 € | 1 435 | janvier 2023 |
| 5851 Les Nieres | maison | 72 m² | 3 | 21 000 € | 292 | janvier 2023 | |
| 17 Quartier le Pioch | maison | 90 m² | 3 | 42 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2022 |
| 5700 Les Nieres | appartement | 45 m² | 2 | 30 000 € | 667 | décembre 2022 | |
| 12 rue de Boussagues | maison | 72 m² | 4 | 90 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 8 rue du Camp | appartement | 18 m² | 1 | 20 000 € | 1 111 | décembre 2022 | |
| 8 rue du Camp | appartement | 40 m² | 2 | 30 000 € | 750 | décembre 2022 | |
| 2 rue de la Marianne | appartement | 90 m² | 4 | 55 000 € | 611 | octobre 2022 | |
| 20 rue de Castres | maison | 43 m² | 3 | 43 m² | 37 000 € | 860 | octobre 2022 |
| 5572 Mecle | maison | 72 m² | 5 | 114 m² | 162 100 € | 2 251 | septembre 2022 |
| 23 rue de Castres | maison | 69 m² | 3 | 57 m² | 61 750 € | 895 | septembre 2022 |
| 5753 Les Nieres | maison | 35 m² | 2 | 13 559 m² | 30 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 63 rue de Castres | maison | 100 m² | 3 | 980 m² | 76 000 € | 760 | août 2022 |
| 5755 Les Nieres | maison | 45 m² | 3 | 22 m² | 34 000 € | 756 | août 2022 |
| 1 rue Saint Charles | maison | 80 m² | 4 | 71 m² | 45 710 € | 571 | juillet 2022 |
| 6006 F Le Moulinet | maison | 70 m² | 3 | 720 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2022 |
| 5154 Les Nieres | maison | 172 m² | 6 | 19 251 m² | 153 000 € | 890 | juin 2022 |
| 5520 Rongas | maison | 46 m² | 3 | 45 m² | 65 000 € | 1 413 | mai 2022 |
| 5719 Les Nieres | maison | 86 m² | 3 | 64 m² | 65 000 € | 756 | mai 2022 |
| 5534 Mecle | maison | 30 m² | 1 | 2 833 m² | 41 000 € | 1 367 | avril 2022 |
| 2 impasse de la Canalette | maison | 30 m² | 2 | 49 m² | 20 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 5 chemin de l'Ancienne Gare | maison | 50 m² | 3 | 600 m² | 130 000 € | 2 600 | janvier 2022 |
| 35 rue de Castres | maison | 114 m² | 6 | 5 185 m² | 130 000 € | 1 140 | janvier 2022 |
| 5635 Les Nieres | maison | 90 m² | 4 | 33 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5464 Castanet-le-Bas | appartement | 80 m² | 3 | 24 000 € | 300 | décembre 2021 | |
| 10 Quartier le Pioch | maison | 50 m² | 2 | 4 533 m² | 54 000 € | 1 080 | novembre 2021 |
| 20 bis rue de Castres | maison | 62 m² | 3 | 201 m² | 51 600 € | 832 | octobre 2021 |
| 6003 F rue de Boussagues | maison | 54 m² | 2 | 51 m² | 54 200 € | 1 004 | août 2021 |
| 14 Quartier le Pioch | maison | 69 m² | 3 | 50 m² | 35 000 € | 507 | août 2021 |
| 31 route de Cours | maison | 24 m² | 1 | 19 295 m² | 20 000 € | 833 | août 2021 |
| 20 ter rue de Castres | maison | 65 m² | 2 | 53 m² | 60 000 € | 923 | août 2021 |
| 1 Quartier le Pioch | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 5 rue de Villeneuve | maison | 157 m² | 8 | 57 m² | 43 000 € | 274 | juillet 2021 |
| 5600 rue de Castres | maison | 85 m² | 4 | 6 250 m² | 61 000 € | 718 | juillet 2021 |
| 10 rue Saint Charles | maison | 70 m² | 4 | 253 m² | 34 000 € | 486 | mai 2021 |
| 9 rue de Castres | maison | 90 m² | 5 | 36 m² | 71 000 € | 789 | mai 2021 |
| 1 avenue des Treilles | maison | 58 m² | 3 | 24 m² | 23 000 € | 397 | mars 2021 |
| 14 rue de Villeneuve | maison | 163 m² | 6 | 598 m² | 100 000 € | 613 | février 2021 |
| 5302 rue de Castres | maison | 38 m² | 2 | 16 m² | 33 000 € | 868 | février 2021 |
Autour de Saint-Gervais-sur-Mare
Saint-Gervais-sur-Mare est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 8,6 km, Languedoc à 9,1 km, Monts de Lacaune à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais-sur-Mare appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-sur-Mare touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² 3,7 km
- Graissessac 722 €/m² 3,8 km
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² 4,1 km
- Rosis 800 €/m² 5,7 km
- Mélagues Aveyron 1 014 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Geniès-de-Varensal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-sur-Mare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 7,6 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 10,6 km, 5 804 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 20,8 km, 7 251 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 23,3 km, 2 410 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 23,5 km, 3 000 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 24,6 km, 3 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : montagne de Marcou, 1 093 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Très Vents (586 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 9,0 km
- cols de Pierre Plantée à 3,7 km, de la Croix de Mounis à 7,8 km
- forêts des écrivains combattants à 5,6 km, bois de Sauvagnère à 11 km
- gorge gorges de Colombières à 9,1 km
- montagnes de Marcou à 5,5 km, mont Caroux à 8,2 km
- rivière Mare à 9,7 km
- site Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gervais-sur-Mare ?
- jan 9,5 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 8,1 %
- mai 6,8 %
- juin 8,1 %
- juil 6,8 %
- août 12,2 %
- sept 9,5 %
- oct 5,4 %
- nov 6,8 %
- déc 16,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais-sur-Mare ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 789 €/m² | 15 |
| 2022 | 890 €/m² | 17 |
| 2023 | 788 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 151 €/m² | 10 |
| 2025 | 720 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.