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Prix de l'immobilier à Miramas
2 429€/m² pour un appartement, prix médian des 142 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Miramas
Estimer un bien à Miramas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 boulevard Jacques Minet | 60 m² | 3 | 187 500 € | février 2025 | 3 125 €/m² |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | 61 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 803 €/m² |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | 61 m² | 3 | 103 000 € | avril 2025 | 1 689 €/m² |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | 61 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 2 705 €/m² |
| 16 rue de la Paix | 61 m² | 3 | 220 000 € | mars 2025 | 3 607 €/m² |
| 9024 rue Henri Coste | 61 m² | 3 | 157 100 € | février 2025 | 2 575 €/m² |
| 8 traverse Aubanel | 59 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2025 | 3 034 €/m² |
| 9140 boulevard Camille Pelletan | 59 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 2 542 €/m² |
| 7 rue Victor Hugo | 60 m² | 3 | 211 600 € | avril 2024 | 3 633 €/m² |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | 62 m² | 3 | 136 400 € | septembre 2025 | 2 200 €/m² |
| 167 Saint Suspi Bas | 62 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2025 | 2 387 €/m² |
| 9 rue du Général Leclerc | 58 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 281 €/m² à 2 429 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 986 €/m² et 2 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miramas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 768 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 565 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Miramas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Miramas
- Combien coûte le mètre carré à Miramas ?
- Le prix médian à Miramas est de 2 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 142 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 986 €/m² et 2 949 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Miramas ?
- les Amandiers, à 3 727 €/m². Le moins cher est Couvent, à 1 826 €/m², soit 104 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Miramas ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Miramas ?
- Les maisons vendues à Miramas ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Miramas
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 104 % : les Amandiers à 3 727 €/m², Couvent à 1 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Chirons 2 533 €/m² 209 ventes, 31 % de maisons
- Coup Perdu 2 547 €/m² 179 ventes, 27 % de maisons
- Moulieres 2 500 €/m² 175 ventes, 46 % de maisons
- la Péronne 2 392 €/m² 142 ventes, 40 % de maisons
- Miramas Nord 2 564 €/m² 95 ventes, 36 % de maisons
- Couvent 1 826 €/m² 91 ventes, 0 % de maisons
- Saint Suspi Bas 2 773 €/m² 48 ventes, 29 % de maisons
- le Cimetière 2 657 €/m² 46 ventes, 93 % de maisons
- Pont de la Levee 3 324 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
- Barrièles 2 938 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- Bauquières 3 566 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- Taussane 3 689 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Ldt Miramas Village 2 397 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- les Amandiers 3 727 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Miramas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cougnil (10), Garouvin (10), Baume de Vaquier (6), Saint Martin (6), Sulauze (4), l'Abri (4), les Rabeyrolles (3), Moutonnet (2), Palouquin (2), Pavillon (2), Tronc (2), les Tuilières (2), Belval (1), Canadel (1), Coteau de Sainte Croix (1), Martes (1), Paradis (1), Saint Desire et Pougnois (1), les Correges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 3 904 €/m² 10 ventes
- section AH 3 890 €/m² 12 ventes
- section AV 3 535 €/m² 12 ventes
- section AP 3 407 €/m² 49 ventes
- section AS 3 267 €/m² 31 ventes
- section AX 3 110 €/m² 15 ventes
- section AL 3 082 €/m² 39 ventes
- section AR 3 000 €/m² 64 ventes
- section AW 2 986 €/m² 14 ventes
- section CD 2 955 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Miramas, 39 ont pu être situées, et 1 165 ventes sur 1 387 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 387 retenues à Miramas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence Clair Soleil la Rousse | appartement | 69 m² | 3 | 108 000 € | 1 565 | décembre 2025 | |
| 9590 résidence Maille 3 Maisons et Jardin | appartement | 80 m² | 3 | 73 000 € | 913 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Vent d'Aut | maison | 104 m² | 5 | 371 m² | 289 000 € | 2 779 | décembre 2025 |
| 3 bis rue Eugène Pelletan | appartement | 35 m² | 1 | 81 000 € | 2 314 | décembre 2025 | |
| 18 lotissement les Baronnies | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 390 000 € | 4 382 | décembre 2025 |
| 5330 rue Henri Coste | appartement | 55 m² | 3 | 151 050 € | 2 746 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Théodore Aubanel | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 221 lotissement les Demeures de Molieres | maison | 85 m² | 5 | 509 m² | 290 000 € | 3 412 | décembre 2025 |
| 51 chemin du Coup-Perdu | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 167 Saint Suspi Bas | appartement | 45 m² | 2 | 108 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 824 rue de la Quenouille | appartement | 84 m² | 4 | 256 610 € | 3 055 | décembre 2025 | |
| 1 traverse Aubanel | maison | 73 m² | 4 | 240 600 € | 3 296 | décembre 2025 | |
| 5426 chemin des Rabeyrolles | maison | 92 m² | 3 | 1 168 m² | 535 700 € | 5 823 | décembre 2025 |
| 35 boulevard du 14 Juillet | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | décembre 2025 | |
| 9024 avenue Daniel Paul | appartement | 90 m² | 5 | 182 700 € | 2 030 | décembre 2025 | |
| 1 Cite Bertrand | maison | 60 m² | 2 | 156 550 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 167 Saint Suspi Bas | appartement | 45 m² | 2 | 112 750 € | 2 506 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Saint Exupery | appartement | 48 m² | 2 | 133 827 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 9 allée de la Drome | maison | 107 m² | 5 | 362 m² | 155 000 € | 1 449 | décembre 2025 |
| 155 allée de l'Estello | maison | 97 m² | 5 | 268 m² | 259 900 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 11 impasse des Lavandins | maison | 93 m² | 5 | 2 965 m² | 230 000 € | 2 473 | décembre 2025 |
| 273 rue du Peirounie | maison | 121 m² | 5 | 636 m² | 387 950 € | 3 206 | novembre 2025 |
| 9874 chemin des Sources | maison | 118 m² | 5 | 16 629 m² | 600 000 € | 5 085 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Clair Soleil la Rousse | appartement | 79 m² | 4 | 153 800 € | 1 947 | novembre 2025 | |
| 9001 lotissement les Demeures de Molieres | maison | 85 m² | 5 | 418 m² | 259 000 € | 3 047 | novembre 2025 |
| 1 traverse Aubanel | maison | 72 m² | 4 | 240 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | appartement | 77 m² | 4 | 175 780 € | 2 283 | novembre 2025 | |
| 5330 rue Henri Coste | appartement | 49 m² | 2 | 108 000 € | 2 204 | novembre 2025 | |
| 8 traverse Aubanel | appartement | 59 m² | 3 | 179 000 € | 3 034 | novembre 2025 | |
| 9590 résidence Maille 3 Maisons et Jardin | appartement | 49 m² | 2 | 93 100 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 27 rue Castagne | maison | 63 m² | 2 | 113 m² | 197 000 € | 3 127 | novembre 2025 |
| 824 rue de la Quenouille | appartement | 42 m² | 2 | 160 850 € | 3 830 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | appartement | 77 m² | 4 | 162 700 € | 2 113 | novembre 2025 | |
| 5330 rue Henri Coste | appartement | 53 m² | 3 | 155 000 € | 2 925 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | appartement | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 | novembre 2025 | |
| 4 rue Frederic Mistral | appartement | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Charles de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 113 500 € | 2 522 | novembre 2025 | |
| 102 Placette des Bleuets | appartement | 69 m² | 3 | 175 050 € | 2 537 | novembre 2025 | |
| 71 avenue Charles de Gaulle | appartement | 63 m² | 3 | 162 000 € | 2 571 | novembre 2025 | |
| 158 avenue Emile Zola | maison | 86 m² | 4 | 271 500 € | 3 157 | octobre 2025 | |
| 85 chemin de Concorde | maison | 60 m² | 3 | 91 m² | 209 000 € | 3 483 | octobre 2025 |
| 25 bis rue Gaston Perrassi | appartement | 91 m² | 4 | 226 000 € | 2 484 | octobre 2025 | |
| 8 rue Denfert Rochereau | appartement | 67 m² | 4 | 133 000 € | 1 985 | octobre 2025 | |
| 9005 chemin de Taussane a Cougnil | maison | 76 m² | 3 | 415 m² | 290 000 € | 3 816 | octobre 2025 |
| 9 avenue Charles de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 115 500 € | 2 511 | octobre 2025 | |
| 211 rue de l'Irlande | maison | 83 m² | 4 | 1 080 m² | 280 900 € | 3 384 | octobre 2025 |
| 9635 rue Mireille | maison | 78 m² | 3 | 29 m² | 130 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 238 rue des Arènes | maison | 96 m² | 5 | 275 m² | 147 250 € | 1 534 | octobre 2025 |
| 5330 rue Henri Coste | appartement | 49 m² | 2 | 104 000 € | 2 122 | octobre 2025 | |
| 12 rue Faraman | maison | 98 m² | 4 | 518 m² | 369 095 € | 3 766 | octobre 2025 |
| 5219 rue Abbé Couture | appartement | 85 m² | 4 | 253 450 € | 2 982 | octobre 2025 | |
| 9994 avenue de la Camargue | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | octobre 2025 | |
| 71 avenue Jean Moulin | maison | 74 m² | 6 | 984 m² | 272 000 € | 3 676 | octobre 2025 |
| 15 impasse des Lavandins | maison | 78 m² | 4 | 2 780 m² | 198 000 € | 2 538 | octobre 2025 |
| 13 rue Eugène Delacroix | maison | 140 m² | 5 | 562 m² | 366 900 € | 2 621 | octobre 2025 |
| 141 allée du Pastre | maison | 104 m² | 6 | 637 m² | 283 000 € | 2 721 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Égalité | appartement | 51 m² | 3 | 157 700 € | 3 092 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Beauduc | maison | 82 m² | 4 | 99 m² | 255 100 € | 3 111 | octobre 2025 |
| 9135 Miramas Nord | appartement | 80 m² | 4 | 188 750 € | 2 359 | octobre 2025 | |
| 16 rue Colbert | maison | 64 m² | 3 | 184 m² | 197 000 € | 3 078 | octobre 2025 |
| 9058 rue Curie | appartement | 36 m² | 2 | 92 000 € | 2 556 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Clair Soleil la Rousse | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Citis | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 339 820 € | 3 776 | septembre 2025 |
| 1 ter rue Alphonse Daudet | maison | 76 m² | 3 | 127 m² | 190 220 € | 2 503 | septembre 2025 |
| 1 traverse Aubanel | maison | 72 m² | 4 | 240 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue de la Fraternité | maison | 120 m² | 4 | 265 m² | 352 000 € | 2 933 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Paix | appartement | 107 m² | 5 | 185 000 € | 1 729 | septembre 2025 | |
| 22 Les Bastides des Mille Pas | maison | 90 m² | 5 | 512 m² | 270 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 2 boulevard Théodore Aubanel | appartement | 62 m² | 3 | 136 400 € | 2 200 | septembre 2025 | |
| 5 rue Colbert | maison | 71 m² | 3 | 196 m² | 275 000 € | 3 873 | septembre 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 151 m² | 5 | 494 m² | 250 000 € | 1 656 | septembre 2025 |
| 27 rue Gabriel Péri | maison | 87 m² | 2 | 173 m² | 218 000 € | 2 506 | septembre 2025 |
| 9018 résidence le Mascagni | appartement | 58 m² | 2 | 96 000 € | 1 655 | septembre 2025 | |
| 9994 avenue de la Camargue | appartement | 71 m² | 3 | 129 525 € | 1 824 | septembre 2025 | |
| 4220 rue Abbé Couture | appartement | 85 m² | 4 | 241 950 € | 2 846 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Général Leclerc | appartement | 58 m² | 3 | 90 000 € | 1 552 | septembre 2025 | |
| 24 bis route des Chirons | maison | 47 m² | 3 | 205 000 € | 4 362 | septembre 2025 | |
| 9994 avenue de la Camargue | appartement | 80 m² | 4 | 154 250 € | 1 928 | septembre 2025 | |
| 8 traverse Aubanel | appartement | 65 m² | 3 | 239 131 € | 3 679 | septembre 2025 | |
| 186 rue des Fifres | maison | 103 m² | 4 | 224 m² | 312 000 € | 3 029 | septembre 2025 |
Autour de Miramas
Miramas est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 23 km, Massif des Alpilles à 24 km, chaîne de la Trévaresse à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Miramas est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Miramas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grans 3 715 €/m² 4,3 km
- Cornillon-Confoux 4 193 €/m² 5,0 km
- Saint-Chamas 2 600 €/m² 6,6 km
- Istres 2 914 €/m² 6,9 km
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 7,1 km
- Saint-Martin-de-Crau 2 843 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miramas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lançon-Provence 3 900 €/m² 12,8 km, 9 915 hab.
- Eyguières 3 667 €/m² 12,9 km, 7 119 hab.
- Pélissanne 3 632 €/m² 13,0 km, 11 085 hab.
- Saint-Mitre-les-Remparts 2 892 €/m² 14,2 km, 6 175 hab.
- Lamanon 3 860 €/m² 15,0 km, 2 097 hab.
- Berre-l'Étang 2 372 €/m² 15,1 km, 13 832 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : cap d'Aiguade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline collet de la Garde
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la Poitevine-Regarde-Venir à 5,0 km, réserve naturelle nationale des Coussouls de Crau à 11 km
- rivières Touloubre à 7,3 km, Arc à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Miramas ?
- jan 6,0 %
- fév 8,6 %
- mars 7,6 %
- avr 7,4 %
- mai 7,5 %
- juin 10,5 %
- juil 10,6 %
- août 9,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,6 %
- nov 6,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Miramas ?
Les maisons vendues à Miramas ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 516 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 281 €/m² | 175 | 2 922 €/m² | 163 |
| 2022 | 2 392 €/m² | 173 | 3 375 €/m² | 141 |
| 2023 | 2 252 €/m² | 158 | 3 080 €/m² | 96 |
| 2024 | 2 358 €/m² | 126 | 3 158 €/m² | 110 |
| 2025 | 2 429 €/m² | 142 | 3 053 €/m² | 103 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.