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Prix de l'immobilier à Istres
2 914€/m² pour un appartement, prix médian des 207 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Istres
- 39 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Istres est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Istres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 chemin du Moutonnier | 90 m² | 4 | 394 700 € | novembre 2025 | 3 993 €/m² |
| 134 hameau de St Félix | 90 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 333 €/m² |
| 31 avenue des Ajoncs | 90 m² | 4 | 368 000 € | février 2025 | 3 990 €/m² |
| 9951 chemin de la Manne | 91 m² | 4 | 350 050 € | avril 2025 | 3 663 €/m² |
| 19 lotissement les Villas d'Istria | 91 m² | 4 | 312 000 € | mars 2025 | 3 485 €/m² |
| 3 impasse du Sophora | 91 m² | 4 | 289 000 € | janvier 2025 | 3 311 €/m² |
| 23 rue Mistraou | 89 m² | 4 | 279 800 € | décembre 2025 | 3 281 €/m² |
| 2 impasse du Sophora | 89 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2025 | 3 422 €/m² |
| 6 rue Australe | 89 m² | 4 | 304 600 € | novembre 2025 | 3 479 €/m² |
| 6 impasse de l'Uba | 89 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 855 €/m² |
| allée des Craven | 89 m² | 4 | 385 000 € | novembre 2025 | 4 266 €/m² |
| 9066 route de la Cabane Noire | 89 m² | 4 | 408 500 € | novembre 2025 | 4 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 712 €/m² à 2 914 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 377 €/m² et 3 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Istres, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 571 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 103 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Istres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Istres
- Combien coûte le mètre carré à Istres ?
- Le prix médian à Istres est de 2 914 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 207 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 377 €/m² et 3 532 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Istres ?
- Ranquet, à 4 256 €/m². Le moins cher est Prédina, à 1 938 €/m², soit 120 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Istres ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Istres ?
- Les maisons vendues à Istres ont un terrain médian de 382 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Istres
39 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 120 % : Ranquet à 4 256 €/m², Prédina à 1 938 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vauranne 2 812 €/m² 211 ventes, 6 % de maisons
- les Cognets 3 344 €/m² 167 ventes, 57 % de maisons
- Négron 3 019 €/m² 147 ventes, 92 % de maisons
- les Bolles 2 894 €/m² 132 ventes, 63 % de maisons
- Rassuen 2 830 €/m² 117 ventes, 60 % de maisons
- Tartugues 3 801 €/m² 113 ventes, 88 % de maisons
- Peyreguet 2 711 €/m² 90 ventes, 36 % de maisons
- les Arnavaux 2 881 €/m² 87 ventes, 44 % de maisons
- la Romaniquette 3 055 €/m² 77 ventes, 68 % de maisons
- Boucasson 3 339 €/m² 76 ventes, 33 % de maisons
- Tivoli 2 332 €/m² 76 ventes, 55 % de maisons
- le Rouquier 3 090 €/m² 76 ventes, 21 % de maisons
- Pépi 2 918 €/m² 75 ventes, 76 % de maisons
- Trigance 3 724 €/m² 75 ventes, 69 % de maisons
- l'Oratoire 2 537 €/m² 75 ventes, 19 % de maisons
- Prepaou 3 070 €/m² 67 ventes, 81 % de maisons
- Prédina 1 938 €/m² 65 ventes, 0 % de maisons
- la Prédina 3 085 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 165 €/m² 52 ventes, 8 % de maisons
- la Pujeade 2 862 €/m² 50 ventes, 26 % de maisons
- les Heures Claires Sud 3 621 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- Clos des Ormeaux 3 392 €/m² 38 ventes, 42 % de maisons
- le Petit Bayanne 2 778 €/m² 33 ventes, 36 % de maisons
- les Carmes 3 154 €/m² 29 ventes, 38 % de maisons
- les Piboules 3 102 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Pinède 4 141 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Heures Claires Port 3 154 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
- Ronde des Prégadious 3 449 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- les Perounes 3 258 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Ranquet 4 256 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Cros de la Carrière 2 241 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- Ronde de la Cite Craon 3 324 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- les Craux 3 196 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint Etienne 3 319 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- Varage Nord 3 912 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Z a du Boucasson 3 385 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Verdelet 3 775 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- les Craux de Boisgélin 3 675 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Boisgélin 3 390 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Istres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Feuillantines (10), Saint Martin (8), les Bellons (7), l'Aupière (6), l'Étang (6), la Poste et Saint Véran (6), le Deven Sud (6), Lobre (5), le Dela (5), Maurette (4), Saint Jean (4), Entressen (3), Ronde des Cabridans (3), Zi le Tubé (3), le Moutonnier (3), Coromandel (2), Lavalduc (2), le Grand Bayanne (2), le Mas Rose (2), Camp de Raoux (1), Château Suffren (1), Papaille (1), Sorbes (1), Souarbe (1), l'Estagel (1), la Cote (1), le Tubé (1), les Aubargues (1), les Massugues (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section DA 4 262 €/m² 8 ventes
- section DD 4 240 €/m² 13 ventes
- section DH 4 160 €/m² 18 ventes
- section DE 4 086 €/m² 22 ventes
- section AH 3 940 €/m² 34 ventes
- section EA 3 915 €/m² 8 ventes
- section DI 3 912 €/m² 13 ventes
- section AY 3 806 €/m² 35 ventes
- section DP 3 738 €/m² 8 ventes
- section BO 3 707 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 194 y sont recensées à Istres, 74 ont pu être situées, et 2 417 ventes sur 2 466 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 466 retenues à Istres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée de Vauranne | appartement | 39 m² | 2 | 143 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 4 impasse de la Landolphie | maison | 66 m² | 3 | 130 600 € | 1 979 | décembre 2025 | |
| 5 impasse de la Landolphie | maison | 76 m² | 4 | 149 920 € | 1 973 | décembre 2025 | |
| 21 rue Joseph Tournon | appartement | 47 m² | 2 | 153 600 € | 3 268 | décembre 2025 | |
| 7 bis rue de la Roque | maison | 23 m² | 1 | 23 m² | 95 000 € | 4 130 | décembre 2025 |
| 14 allée des Pins | maison | 40 m² | 2 | 230 m² | 130 400 € | 3 260 | décembre 2025 |
| 43 Les Cognets Sud | maison | 78 m² | 3 | 151 m² | 250 000 € | 3 205 | décembre 2025 |
| 9002 chemin de la Manne | maison | 95 m² | 4 | 858 m² | 280 000 € | 2 947 | décembre 2025 |
| 34 rue des Aiguillettes | maison | 94 m² | 4 | 257 m² | 261 000 € | 2 777 | décembre 2025 |
| 7 place des Estelles | appartement | 77 m² | 4 | 140 000 € | 1 818 | décembre 2025 | |
| 9059 La Cote | maison | 53 m² | 3 | 1 968 m² | 125 000 € | 2 358 | décembre 2025 |
| 13 chemin de Tivoli | appartement | 50 m² | 2 | 136 250 € | 2 725 | décembre 2025 | |
| 14 impasse des Nymphes | maison | 93 m² | 4 | 570 m² | 347 700 € | 3 739 | décembre 2025 |
| 16 rue du Caucadis | appartement | 83 m² | 4 | 136 565 € | 1 645 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Fontcouverte | appartement | 71 m² | 3 | 158 000 € | 2 225 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Horizon | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 12 chemin des Arcades | maison | 36 m² | 2 | 329 m² | 195 000 € | 5 417 | décembre 2025 |
| 9300 chemin du Rouquier | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 9001 Ronde des Pioutons | maison | 81 m² | 4 | 181 m² | 280 000 € | 3 457 | décembre 2025 |
| 13 place des Grillons | maison | 92 m² | 5 | 308 250 € | 3 351 | décembre 2025 | |
| 30 impasse de l'Estivage | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 1 Placette des Lauriers | maison | 100 m² | 5 | 341 m² | 337 970 € | 3 380 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Buissonnière | maison | 107 m² | 5 | 445 m² | 439 280 € | 4 105 | décembre 2025 |
| 66 A avenue de la Crau | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard Frédéric Mistral | appartement | 66 m² | 3 | 185 000 € | 2 803 | décembre 2025 | |
| chemin de Capeau | appartement | 55 m² | 3 | 196 000 € | 3 564 | décembre 2025 | |
| 63 rue des Messages | maison | 106 m² | 5 | 200 m² | 280 000 € | 2 642 | décembre 2025 |
| 9 impasse du Négron | maison | 86 m² | 4 | 235 m² | 275 000 € | 3 198 | décembre 2025 |
| 25 E chemin de la Manne | maison | 145 m² | 4 | 2 058 m² | 417 810 € | 2 881 | décembre 2025 |
| 5 rue des Bons Voisins | maison | 84 m² | 5 | 189 m² | 295 000 € | 3 512 | décembre 2025 |
| 3 rue de Brassecourte | maison | 87 m² | 4 | 213 m² | 270 708 € | 3 112 | décembre 2025 |
| 46 allée des Pins | maison | 54 m² | 3 | 321 m² | 264 000 € | 4 889 | décembre 2025 |
| 6 impasse de l'Anjouvin | maison | 78 m² | 4 | 484 m² | 341 805 € | 4 382 | décembre 2025 |
| 22 rue des Pignes | maison | 114 m² | 5 | 504 m² | 409 050 € | 3 588 | décembre 2025 |
| 41 rue Charles Baudelaire | maison | 90 m² | 5 | 259 000 € | 2 878 | décembre 2025 | |
| 7 impasse du Vieux Four | maison | 60 m² | 4 | 37 m² | 117 500 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 9 chemin de la Manne | maison | 100 m² | 5 | 499 m² | 375 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 169 Ldt Heures Claires | maison | 43 m² | 2 | 432 m² | 211 250 € | 4 913 | décembre 2025 |
| 23 rue Mistraou | maison | 89 m² | 4 | 150 m² | 279 800 € | 3 144 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Saladelle | appartement | 85 m² | 4 | 118 970 € | 1 400 | décembre 2025 | |
| 39 avenue Marcel Roustan | maison | 60 m² | 2 | 311 m² | 291 520 € | 4 859 | décembre 2025 |
| 37 boulevard Paul Painlevé | maison | 97 m² | 3 | 97 m² | 212 781 € | 2 194 | décembre 2025 |
| 10 rue de Saint Etienne | appartement | 78 m² | 4 | 207 000 € | 2 654 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Coulies | maison | 146 m² | 6 | 661 m² | 295 000 € | 2 021 | décembre 2025 |
| 6 bis chemin du Rouquier | appartement | 59 m² | 2 | 189 000 € | 3 203 | novembre 2025 | |
| 5 allée de la Saladelle | appartement | 68 m² | 3 | 94 000 € | 1 382 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Fer à Cheval | appartement | 38 m² | 2 | 152 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 9001 Cite les Pins | appartement | 87 m² | 5 | 208 100 € | 2 392 | novembre 2025 | |
| 9424 boulevard de Vauranne | appartement | 84 m² | 4 | 220 500 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 9024 Souarbe | maison | 135 m² | 4 | 4 000 m² | 600 000 € | 4 444 | novembre 2025 |
| 6 allée du Sonaillon | maison | 101 m² | 5 | 382 m² | 300 000 € | 2 970 | novembre 2025 |
| 75 lotissement les Cognets | maison | 98 m² | 5 | 484 m² | 255 000 € | 2 602 | novembre 2025 |
| 2 impasse du Sophora | maison | 89 m² | 4 | 294 m² | 300 000 € | 3 371 | novembre 2025 |
| 32 chemin du Moutonnier | maison | 90 m² | 4 | 1 044 m² | 394 700 € | 4 386 | novembre 2025 |
| 10 avenue de la Fougeraie | maison | 92 m² | 4 | 304 m² | 355 600 € | 3 865 | novembre 2025 |
| 9400 chemin du Cordier | appartement | 70 m² | 4 | 193 000 € | 2 757 | novembre 2025 | |
| 1 rue de la Comète | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 6 rue Australe | maison | 89 m² | 4 | 285 m² | 304 600 € | 3 422 | novembre 2025 |
| 6 impasse de l'Uba | maison | 89 m² | 4 | 303 m² | 250 000 € | 2 809 | novembre 2025 |
| 62 allée des Pins | maison | 71 m² | 3 | 253 m² | 239 000 € | 3 366 | novembre 2025 |
| 4 rue de Fontcouverte | appartement | 71 m² | 3 | 168 000 € | 2 366 | novembre 2025 | |
| 17 rue Justin Beaucaire | appartement | 39 m² | 2 | 90 000 € | 2 308 | novembre 2025 | |
| allée des Craven | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 385 000 € | 4 326 | novembre 2025 |
| 5 Ronde des Bolles | maison | 129 m² | 5 | 630 m² | 300 000 € | 2 326 | novembre 2025 |
| 9001 promenade des Esterbes | maison | 107 m² | 5 | 550 m² | 370 000 € | 3 458 | novembre 2025 |
| 9390 boulevard Jean-Jacques Prat | appartement | 50 m² | 3 | 140 000 € | 2 800 | novembre 2025 | |
| 6 A impasse des Chrysomeles | maison | 114 m² | 4 | 948 m² | 399 900 € | 3 508 | novembre 2025 |
| 30 rue du Tambourin | maison | 97 m² | 5 | 236 m² | 135 199 € | 1 394 | novembre 2025 |
| 9066 route de la Cabane Noire | maison | 89 m² | 4 | 634 m² | 408 500 € | 4 590 | novembre 2025 |
| 11 rue Ronde des Coloquintes | maison | 122 m² | 4 | 768 m² | 509 950 € | 4 180 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Agarics | maison | 118 m² | 4 | 648 m² | 399 000 € | 3 381 | novembre 2025 |
| 24 route de la Capelette | appartement | 41 m² | 2 | 138 150 € | 3 370 | novembre 2025 | |
| 22 route de la Capelette | appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | novembre 2025 | |
| 19 allée de la Palun | maison | 85 m² | 4 | 583 m² | 403 450 € | 4 746 | octobre 2025 |
| 9390 boulevard Jean-Jacques Prat | appartement | 81 m² | 4 | 219 062 € | 2 704 | octobre 2025 | |
| 9508 Tsse Terrasses du Parc | appartement | 63 m² | 3 | 173 200 € | 2 749 | octobre 2025 | |
| 1 rue Montée des Baux | appartement | 69 m² | 3 | 185 000 € | 2 681 | octobre 2025 | |
| 8 avenue de Flore | appartement | 55 m² | 3 | 238 000 € | 4 327 | octobre 2025 | |
| 5 chemin de la Prédina | appartement | 80 m² | 4 | 170 000 € | 2 125 | octobre 2025 | |
| 43 lotissement les Dryades | maison | 109 m² | 5 | 283 m² | 322 330 € | 2 957 | octobre 2025 |
Istres compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Istres
Istres est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Massif des Alpilles à 25 km, chaîne de l'Estaque à 27 km, chaîne des Côtes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Istres appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Istres touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miramas 2 429 €/m² 6,9 km
- Saint-Martin-de-Crau 2 843 €/m² 9,4 km
- Fos-sur-Mer 2 383 €/m² 10,9 km
- Saint-Mitre-les-Remparts 2 892 €/m² 11,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Istres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chamas 2 600 €/m² 10,0 km, 8 676 hab.
- Grans 3 715 €/m² 11,1 km, 5 489 hab.
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 13,6 km, 44 194 hab.
- Port-de-Bouc 1 941 €/m² 14,5 km, 15 802 hab.
- Berre-l'Étang 2 372 €/m² 17,9 km, 13 832 hab.
- Eyguières 3 667 €/m² 18,0 km, 7 119 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : cap d'Aiguade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Coussouls de Crau à 5,8 km, Crau à 8,0 km
- rivière Touloubre à 8,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Pourra-Domaine du Ranquet à 11 km
- sites Natura 2000 Crau centrale-Crau sèche à 10 km, Étangs entre Istres et Fos à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Istres ?
- jan 7,2 %
- fév 7,3 %
- mars 8,7 %
- avr 8,0 %
- mai 7,6 %
- juin 9,1 %
- juil 10,4 %
- août 8,3 %
- sept 9,2 %
- oct 9,0 %
- nov 7,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Istres ?
Les maisons vendues à Istres ont un terrain médian de 382 m², mesuré sur 1 212 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 712 €/m² | 222 | 3 172 €/m² | 332 |
| 2022 | 2 785 €/m² | 256 | 3 356 €/m² | 326 |
| 2023 | 2 983 €/m² | 197 | 3 390 €/m² | 253 |
| 2024 | 2 751 €/m² | 201 | 3 277 €/m² | 211 |
| 2025 | 2 914 €/m² | 207 | 3 205 €/m² | 261 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.