Prix de l'immobilier à Mirande
1 293€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirande
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Mirande
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Mirande
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirande est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montesquiou 1 542 €/m² une maison
- Mirande pôle 1 293 €/m² une maison
Estimer un bien à Mirande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 résidence Alain Fournier | 90 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2024 | 1 375 €/m² |
| 13 route de Monclar | 90 m² | 4 | 242 200 € | août 2024 | 2 472 €/m² |
| 12 rue Pierre Delisle | 95 m² | 4 | 45 000 € | février 2025 | 489 €/m² |
| 2 A chemin de Saint-Martin | 90 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 590 €/m² |
| 13 route de Monclar | 90 m² | 4 | 259 430 € | août 2022 | 2 944 €/m² |
| 23 rue Saint-Roch | 94 m² | 4 | 130 840 € | octobre 2023 | 1 308 €/m² |
| 5 A Soulan du Tuco | 94 m² | 4 | 175 000 € | février 2023 | 1 710 €/m² |
| 9 A rue Korntal | 85 m² | 4 | 112 100 € | mars 2023 | 1 182 €/m² |
| 14 A rue Jean Marie Cazauran | 90 m² | 5 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 620 €/m² |
| 14 résidence Alain Fournier | 90 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 508 €/m² |
| 7 A chemin de la Brasserie | 94 m² | 4 | 166 500 € | février 2022 | 1 818 €/m² |
| 13 A rue Korntal | 95 m² | 4 | 89 000 € | août 2022 | 924 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 150 €/m² à 1 293 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 190 m² et plus 488 €/m², soit 145 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirande
- Combien coûte le mètre carré à Mirande ?
- Le prix médian à Mirande est de 1 293 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 633 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mirande ?
- Cantous, à 1 811 €/m². Le moins cher est Saint Jean, à 809 €/m², soit 124 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mirande ?
- Les maisons vendues à Mirande ont un terrain médian de 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mirande
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 124 % : Cantous à 1 811 €/m², Saint Jean à 809 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Laplagne 1 175 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
- la Roze 1 088 €/m² 36 ventes, 97 % de maisons
- Saint Jean 809 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
- Batardeau 811 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Cantous 1 811 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Mirande portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gravette (10), Mauro (9), Valentées (8), Ensaubole (7), Artigues (6), Soulan du Tuco (6), Encanteperdrix (3), Liaras (3), Saint Guiraud (3), Gaillats (2), Maistre (2), Moncassin (2), Borde Blanque (1), Petit Sanson (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 573 €/m² 15 ventes
- section AH 1 369 €/m² 17 ventes
- section AN 1 256 €/m² 14 ventes
- section AD 882 €/m² 103 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 201 y sont recensées à Mirande, 28 ont pu être situées, et 189 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Mirande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 A rue Jean Marie Cazauran | maison | 90 m² | 5 | 593 m² | 147 000 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 18 rue Laplagne | maison | 175 m² | 6 | 210 m² | 159 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 26 rue des Primevères | maison | 92 m² | 5 | 660 m² | 125 000 € | 1 359 | décembre 2025 |
| 10 rue des Gaillats | maison | 78 m² | 3 | 893 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 23 rue Marrens | maison | 45 m² | 2 | 272 m² | 120 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 41 chemin de la Brasserie | maison | 100 m² | 3 | 130 m² | 88 200 € | 882 | novembre 2025 |
| 21 avenue Anciens Combt Afrique Nor | maison | 110 m² | 6 | 1 521 m² | 127 500 € | 1 159 | octobre 2025 |
| 21 place Saint-Cricq | maison | 110 m² | 5 | 1 438 m² | 180 000 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 14 résidence Alain Fournier | maison | 90 m² | 5 | 1 180 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 1 avenue d'Etigny | maison | 54 m² | 3 | 36 m² | 57 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 1 rue 1e Armée Française Rhin Da | maison | 79 m² | 4 | 303 m² | 114 500 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 11 rue Gambetta | maison | 150 m² | 5 | 204 m² | 121 290 € | 809 | septembre 2025 |
| 38 chemin de la Brasserie | maison | 56 m² | 3 | 364 m² | 140 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 14 allée des Cantous | maison | 84 m² | 3 | 980 m² | 188 000 € | 2 238 | août 2025 |
| 11 rue Xaintrailles | maison | 42 m² | 3 | 36 m² | 65 000 € | 1 548 | août 2025 |
| 3 place d'Astarac | appartement | 75 m² | 3 | 45 000 € | 600 | août 2025 | |
| 4 rue de Rohan | appartement | 74 m² | 5 | 18 000 € | 243 | juillet 2025 | |
| 11 chemin de la Brasserie | maison | 116 m² | 4 | 928 m² | 158 000 € | 1 362 | juin 2025 |
| 12 boulevard Louis Laguens | maison | 92 m² | 3 | 54 m² | 74 000 € | 804 | juin 2025 |
| 11 rue Pierre Lamaguère | maison | 86 m² | 3 | 196 m² | 63 000 € | 733 | juin 2025 |
| 6 chemin du Régis | appartement | 60 m² | 3 | 98 000 € | 1 633 | juin 2025 | |
| 16 Qua les Hauts d'Encanteperdrix | maison | 83 m² | 3 | 1 075 m² | 320 000 € | 3 855 | mai 2025 |
| 13 rue Pierre Delisle | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 95 000 € | 1 357 | mai 2025 |
| 38 rue Marrens | maison | 151 m² | 6 | 109 m² | 121 000 € | 801 | mai 2025 |
| 40 rue Marrens | maison | 76 m² | 3 | 115 m² | 123 000 € | 1 618 | mars 2025 |
| 30 rue du Président Wilson | appartement | 37 m² | 2 | 30 000 € | 811 | mars 2025 | |
| 11 rue Desmonts | maison | 65 m² | 4 | 491 m² | 160 000 € | 2 462 | mars 2025 |
| 4 rue d'Artigues | maison | 44 m² | 2 | 40 m² | 50 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 11 boulevard Georges Clémenceau | maison | 118 m² | 4 | 171 m² | 145 000 € | 1 229 | mars 2025 |
| 33 rue Gambetta | maison | 215 m² | 6 | 344 m² | 105 000 € | 488 | février 2025 |
| 15 rue Xaintrailles | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 32 000 € | 533 | février 2025 |
| 12 rue Pierre Delisle | maison | 95 m² | 4 | 95 m² | 45 000 € | 474 | février 2025 |
| 147 chemin du Moulin d'Artigues | maison | 65 m² | 4 | 7 229 m² | 190 000 € | 2 923 | février 2025 |
| 1 bis rue Laplagne | maison | 60 m² | 1 | 34 m² | 50 000 € | 833 | février 2025 |
| 10 rue de l'Évêché | maison | 270 m² | 11 | 162 m² | 104 500 € | 387 | janvier 2025 |
| 34 rue Saint-Roch | maison | 78 m² | 3 | 56 m² | 83 000 € | 1 064 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Sapinettes | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 143 000 € | 1 788 | décembre 2024 |
| 9 boulevard Lascours | maison | 135 m² | 5 | 315 m² | 233 400 € | 1 729 | décembre 2024 |
| 9 rue Lahire | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 61 650 € | 771 | décembre 2024 |
| 5 rue Desmonts | maison | 60 m² | 2 | 58 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 19 rue Prieur | maison | 79 m² | 3 | 209 m² | 263 000 € | 3 329 | décembre 2024 |
| 6 chemin du Régis | appartement | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | novembre 2024 | |
| 15 rue de l'Évêché | maison | 124 m² | 6 | 180 m² | 185 000 € | 1 492 | novembre 2024 |
| 7 bis Côte de Lamaguère | maison | 129 m² | 6 | 2 778 m² | 32 000 € | 248 | octobre 2024 |
| 9 résidence Alain Fournier | maison | 67 m² | 4 | 367 m² | 142 000 € | 2 119 | octobre 2024 |
| 17 chemin de la Brasserie | maison | 110 m² | 4 | 616 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 1 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 135 m² | 49 820 € | 383 | septembre 2024 |
| 23 résidence Alain Fournier | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 133 000 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 15 A avenue Laplagne | maison | 85 m² | 3 | 400 m² | 105 000 € | 1 235 | septembre 2024 |
| 7 chemin de la Roze | maison | 84 m² | 3 | 972 m² | 115 000 € | 1 369 | septembre 2024 |
| 13 route de Monclar | maison | 90 m² | 4 | 1 109 m² | 242 200 € | 2 691 | août 2024 |
| 8 rue de Valentèes | maison | 91 m² | 3 | 56 m² | 64 300 € | 707 | août 2024 |
| 3 impasse des Vignes | maison | 130 m² | 5 | 1 052 m² | 236 200 € | 1 817 | août 2024 |
| 11 résidence Alain Fournier | maison | 80 m² | 3 | 365 m² | 142 000 € | 1 775 | août 2024 |
| 20 place Saint-Cricq | maison | 130 m² | 6 | 394 m² | 91 500 € | 704 | juillet 2024 |
| 4 A chemin de la Roze | maison | 115 m² | 5 | 1 177 m² | 130 000 € | 1 130 | juillet 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 150 m² | 5 | 405 m² | 155 000 € | 1 033 | juillet 2024 |
| 38 rue Pierre Delisle | maison | 48 m² | 3 | 120 m² | 42 000 € | 875 | juillet 2024 |
| 19 rue des Écoles | maison | 135 m² | 5 | 110 m² | 36 000 € | 267 | juillet 2024 |
| 4 rue Eliana | maison | 117 m² | 6 | 1 290 m² | 164 000 € | 1 402 | juin 2024 |
| 16 rue d'Artigues | maison | 40 m² | 2 | 57 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 13 rue Xaintrailles | maison | 45 m² | 2 | 30 m² | 51 500 € | 1 144 | mai 2024 |
| 24 impasse du Perdigat | maison | 66 m² | 3 | 402 m² | 99 800 € | 1 512 | avril 2024 |
| 32 rue Saint-Roch | maison | 81 m² | 4 | 74 m² | 40 000 € | 494 | avril 2024 |
| 33 rue des Écoles | maison | 110 m² | 4 | 122 m² | 66 500 € | 605 | avril 2024 |
| 7 rue Pierre Delisle | maison | 80 m² | 4 | 90 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 30 rue du Président Wilson | appartement | 103 m² | 4 | 158 000 € | 1 534 | mars 2024 | |
| 3 A chemin du Roc | maison | 113 m² | 4 | 2 039 m² | 175 000 € | 1 549 | janvier 2024 |
| 4 A chemin de la Roze | maison | 115 m² | 5 | 2 263 m² | 110 000 € | 957 | décembre 2023 |
| 4 A impasse des Lauriers | maison | 78 m² | 4 | 458 m² | 145 000 € | 1 859 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Bleuets | maison | 119 m² | 4 | 1 073 m² | 210 000 € | 1 765 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Abbaye | maison | 58 m² | 2 | 26 m² | 33 000 € | 569 | décembre 2023 |
| 10 rue Delort | maison | 116 m² | 4 | 92 m² | 97 000 € | 836 | octobre 2023 |
| 3 A rue Cénac Moncau | maison | 89 m² | 3 | 662 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2023 |
| 23 rue Saint-Roch | maison | 94 m² | 4 | 74 m² | 130 840 € | 1 392 | octobre 2023 |
| 3 rue Desmonts | maison | 120 m² | 5 | 496 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Lauriers | appartement | 72 m² | 4 | 479 m² | 160 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 34 rue Saint-Roch | maison | 78 m² | 3 | 49 m² | 58 000 € | 744 | août 2023 |
| 27 rue Gambetta | maison | 93 m² | 3 | 77 m² | 123 050 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 15 place d'Astarac | appartement | 158 m² | 5 | 157 000 € | 994 | juillet 2023 |
Autour de Mirande
Mirande est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Mirande est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montesquiou 1 542 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castelnau-d'Anglès. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mirande touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin 1 932 €/m² 2,6 km
- Mouchès 883 €/m² 4,5 km
- Berdoues 1 836 €/m² 5,7 km
- Montesquiou 1 542 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Estipouy, Idrac-Respaillès, Monclar-sur-Losse, Miramont-d'Astarac, Saint-Médard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pavie 2 039 €/m² 17,4 km, 2 566 hab.
- Auch 1 664 €/m² 20,3 km, 22 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Berdoues à 7,8 km, bois du Turc à 9,0 km
- lac de barrage Lac de Miélan à 10 km
- rivières Larritou à 5,0 km, Petite Baïse à 7,5 km
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirande ?
- jan 8,9 %
- fév 6,2 %
- mars 9,9 %
- avr 6,8 %
- mai 7,8 %
- juin 5,7 %
- juil 6,8 %
- août 10,4 %
- sept 6,2 %
- oct 11,5 %
- nov 8,3 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mirande ?
Les maisons vendues à Mirande ont un terrain médian de 367 m², mesuré sur 174 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 293 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.