Prix de l'immobilier à Saint-Martin (Gers)
1 932€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1945 chemin de Saint Martin | 115 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2023 | 1 745 €/m² |
| 23 route de Monclar | 118 m² | 4 | 222 000 € | novembre 2025 | 1 767 €/m² |
| 1873 chemin de Saint Martin | 125 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 652 €/m² |
| 5047 Rieutort | 100 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 536 €/m² |
| 51 route de Monclar | 110 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 074 €/m² |
| 590 impasse de la Mousse | 140 m² | 4 | 493 000 € | juillet 2023 | 3 521 €/m² |
| 5110 A la Sadeillane | 94 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 159 €/m² |
| 5002 A la Sadeillane | 141 m² | 4 | 234 000 € | janvier 2022 | 1 699 €/m² |
| 5032 Au Mounet | 95 m² | 4 | 90 000 € | février 2021 | 755 €/m² |
| 145 impasse du Cantonnier | 90 m² | 4 | 107 000 € | février 2025 | 1 168 €/m² |
| 5157 A la Sadeillane | 136 m² | 5 | 283 100 € | janvier 2023 | 2 082 €/m² |
| 5019 A chemin du Caneron | 101 m² | 5 | 114 800 € | avril 2021 | 1 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 2 461 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 881 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 189 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin (Gers) ?
- Le prix médian à Saint-Martin est de 1 932 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 2 461 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin ont un terrain médian de 2 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Martin depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Monclar | maison | 118 m² | 4 | 2 076 m² | 222 000 € | 1 881 | novembre 2025 |
| 2 route de Monclar | maison | 145 m² | 5 | 15 037 m² | 90 000 € | 621 | juillet 2025 |
| 145 impasse du Cantonnier | maison | 90 m² | 4 | 1 352 m² | 107 000 € | 1 189 | février 2025 |
| 550 chemin du Château d'Eau | maison | 260 m² | 5 | 370 500 € | 1 425 | février 2024 | |
| 1945 chemin de Saint Martin | maison | 115 m² | 4 | 3 316 m² | 205 000 € | 1 783 | novembre 2023 |
| 1873 chemin de Saint Martin | maison | 125 m² | 4 | 5 054 m² | 95 000 € | 760 | octobre 2023 |
| 90 impasse de la Béasse | maison | 70 m² | 4 | 1 583 m² | 33 000 € | 471 | juillet 2023 |
| 590 impasse de la Mousse | maison | 140 m² | 4 | 493 000 € | 3 521 | juillet 2023 | |
| 5055 Beasses | maison | 165 m² | 6 | 13 692 m² | 406 000 € | 2 461 | janvier 2023 |
| 5157 A la Sadeillane | maison | 136 m² | 5 | 2 500 m² | 283 100 € | 2 082 | janvier 2023 |
| 5047 Rieutort | maison | 100 m² | 4 | 250 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 5110 A la Sadeillane | maison | 94 m² | 4 | 2 500 m² | 200 000 € | 2 128 | septembre 2022 |
| 5002 A la Sadeillane | maison | 141 m² | 4 | 2 103 m² | 234 000 € | 1 660 | janvier 2022 |
| 5111 A la Sadeillane | maison | 79 m² | 3 | 2 500 m² | 160 000 € | 2 025 | janvier 2022 |
| 51 route de Monclar | maison | 110 m² | 5 | 3 501 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5019 A chemin du Caneron | maison | 101 m² | 5 | 2 163 m² | 114 800 € | 1 137 | avril 2021 |
| 5032 Au Mounet | maison | 95 m² | 4 | 16 643 m² | 90 000 € | 947 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin
Saint-Martin est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Monclar-sur-Losse, Saint-Maur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Berdoues à 6,9 km, bois de Bassoues à 9,3 km
- lac de barrage Lac de Miélan à 8,1 km
- rivières Larritou à 5,7 km, Broussau à 9,0 km
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Saint-Martin ont un terrain médian de 2 500 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.