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Prix de l'immobilier à Monlet
679€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Monlet
Estimer un bien à Monlet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Aubignac | 130 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 447 €/m² |
| 5132 Le Bourg | 114 m² | 3 | 33 725 € | février 2023 | 495 €/m² |
| 5115 Frontes | 120 m² | 5 | 183 000 € | octobre 2025 | 1 502 €/m² |
| 5196 Malaguet | 100 m² | 4 | 70 000 € | mai 2023 | 937 €/m² |
| 5101 Bonharme | 120 m² | 3 | 94 300 € | octobre 2023 | 1 121 €/m² |
| 5191 Varennes | 113 m² | 3 | 114 000 € | septembre 2021 | 706 €/m² |
| 5059 Le Bourg | 140 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2024 | 753 €/m² |
| 5108 Frontes | 126 m² | 5 | 73 000 € | mars 2021 | 387 €/m² |
| 5279 Barribas | 93 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 051 €/m² |
| 5226 Brechignac | 144 m² | 4 | 147 300 € | avril 2022 | 824 €/m² |
| 5110 Frontes | 90 m² | 4 | 62 410 € | décembre 2022 | 614 €/m² |
| 5034 Le Bourg | 123 m² | 6 | 96 500 € | septembre 2022 | 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 2 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monlet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 808 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monlet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monlet
- Combien coûte le mètre carré à Monlet ?
- Le prix médian à Monlet est de 679 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 2 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monlet ?
- Les maisons vendues à Monlet ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Monlet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5292 Chardas | maison | 91 m² | 3 | 3 281 m² | 80 391 € | 883 | novembre 2025 |
| 5115 Frontes | maison | 120 m² | 5 | 3 161 m² | 183 000 € | 1 525 | octobre 2025 |
| 5237 Estublac | maison | 49 m² | 3 | 4 070 m² | 47 000 € | 959 | septembre 2025 |
| 5295 Chardas | maison | 50 m² | 1 | 853 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5154 Aubignac | maison | 130 m² | 4 | 425 m² | 50 000 € | 385 | décembre 2024 |
| 5064 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 75 m² | 36 000 € | 429 | novembre 2024 |
| 5210 Beyssac | maison | 82 m² | 3 | 5 685 m² | 180 870 € | 2 206 | octobre 2024 |
| 5217 Les Arbres | maison | 172 m² | 4 | 430 000 € | 2 500 | mars 2024 | |
| 5059 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 127 m² | 95 000 € | 679 | janvier 2024 |
| 5101 Bonharme | maison | 120 m² | 3 | 690 m² | 94 300 € | 786 | octobre 2023 |
| 5196 Malaguet | maison | 100 m² | 4 | 1 503 m² | 70 000 € | 700 | mai 2023 |
| 5250 Chardon | maison | 69 m² | 2 | 339 m² | 35 000 € | 507 | mars 2023 |
| 5132 Le Bourg | maison | 114 m² | 3 | 68 m² | 33 725 € | 296 | février 2023 |
| 5212 Les Arbres | maison | 150 m² | 5 | 607 m² | 58 220 € | 388 | janvier 2023 |
| 5110 Frontes | maison | 90 m² | 4 | 1 317 m² | 62 410 € | 693 | décembre 2022 |
| 5279 Barribas | maison | 93 m² | 4 | 3 095 m² | 125 000 € | 1 344 | septembre 2022 |
| 5034 Le Bourg | maison | 123 m² | 6 | 165 m² | 96 500 € | 785 | septembre 2022 |
| 5246 Le Martinet | maison | 52 m² | 3 | 2 877 m² | 42 000 € | 808 | juillet 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 57 m² | 4 | 35 m² | 29 810 € | 523 | mai 2022 |
| 5226 Brechignac | maison | 144 m² | 4 | 2 865 m² | 147 300 € | 1 023 | avril 2022 |
| 5066 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 244 m² | 15 300 € | 219 | avril 2022 |
| 5168 Le Got | maison | 80 m² | 3 | 3 462 m² | 62 630 € | 783 | janvier 2022 |
| 5087 Pouzols | maison | 160 m² | 4 | 665 m² | 180 000 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 5168 Le Magneret | maison | 140 m² | 3 | 5 540 m² | 173 200 € | 1 237 | septembre 2021 |
| 5191 Varennes | maison | 113 m² | 3 | 893 m² | 114 000 € | 1 009 | septembre 2021 |
| 5213 A Les Arbres | maison | 201 m² | 4 | 8 654 m² | 360 000 € | 1 791 | septembre 2021 |
| 5243 Le Martinet | maison | 360 m² | 7 | 12 415 m² | 309 000 € | 858 | juillet 2021 |
| 5108 Frontes | maison | 126 m² | 5 | 1 570 m² | 73 000 € | 579 | mars 2021 |
| 5001 Moulin de Bonharme | maison | 214 m² | 7 | 2 194 m² | 210 000 € | 981 | janvier 2021 |
Autour de Monlet
Monlet est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Emblavez à 17 km, Brivadois à 23 km, Velay à 25 km.
Les communes limitrophes
Monlet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Félines 528 €/m² 4,7 km
- Allègre 798 €/m² 4,9 km
- Sembadel 1 086 €/m² 5,3 km
- Céaux-d'Allègre 772 €/m² 6,2 km
- Bellevue-la-Montagne 818 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Bertin, Saint-Pal-de-Senouire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monlet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 13,5 km, 2 439 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 20,2 km, 2 819 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 23,3 km, 3 585 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 23,8 km, 2 542 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 24,4 km, 3 007 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 24,9 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Miaune, 1 066 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du lac de Malaguet
- montagne mont Bar
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Fix-Saint-Geneys à 9,5 km, de la Croix de l'Arbre à 11 km
- rivière Chamalière à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 3,6 km
- sites Natura 2000 Complexe minier de la vallée de la Senouire à 9,3 km, Gorges de l'Arzon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monlet ?
Les maisons vendues à Monlet ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 7 |
| 2022 | 784 €/m² | 8 |
| 2023 | 507 €/m² | 5 |
| 2024 | 679 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.