accueil / Haute-Loire / Félines
Prix de l'immobilier à Félines (Haute-Loire)
528€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Félines
Estimer un bien à Félines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Buissonnet | 80 m² | 4 | 139 500 € | janvier 2022 | 651 €/m² |
| 14 place Elie Berger | 90 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 057 €/m² |
| 5022 Le Bourg | 90 m² | 4 | 66 600 € | juin 2021 | 675 €/m² |
| 2 rue de la Charreyre | 86 m² | 3 | 138 000 € | juin 2022 | 593 €/m² |
| 5160 Vacheresse | 98 m² | 4 | 139 000 € | avril 2024 | 1 348 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 100 m² | 4 | 30 000 € | août 2023 | 225 €/m² |
| 4 route de la Fouant | 84 m² | 2 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 280 €/m² |
| 4 route de la Fouant | 84 m² | 2 | 110 000 € | juin 2023 | 1 214 €/m² |
| 12 place Elie Berger | 74 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 632 €/m² |
| 636 route de Chamborne | 96 m² | 5 | 117 000 € | novembre 2022 | 373 €/m² |
| 161 route de Chamborne | 100 m² | 5 | 159 000 € | octobre 2022 | 436 €/m² |
| 5167 Oufour | 70 m² | 3 | 119 000 € | août 2025 | 1 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Félines, une maison de moins de 70 m² se vend 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 544 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Félines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Félines
- Combien coûte le mètre carré à Félines (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Félines est de 528 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 300 €/m² et 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Félines ?
- Les maisons vendues à Félines ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Félines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 place Elie Berger | maison | 74 m² | 3 | 1 520 m² | 50 000 € | 676 | septembre 2025 |
| 4 route de la Fouant | maison | 84 m² | 2 | 2 117 m² | 115 000 € | 1 369 | septembre 2025 |
| 5167 Oufour | maison | 70 m² | 3 | 1 168 m² | 119 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 6 place Elie Berger | maison | 37 m² | 2 | 403 m² | 46 550 € | 1 258 | avril 2025 |
| 3 route des Malaliers | maison | 70 m² | 3 | 1 222 m² | 28 200 € | 403 | juillet 2024 |
| 5160 Vacheresse | maison | 98 m² | 4 | 1 063 m² | 139 000 € | 1 418 | avril 2024 |
| 170 route du Genne | maison | 162 m² | 5 | 4 892 m² | 80 000 € | 494 | mars 2024 |
| 10 rue Antoine Faure | maison | 60 m² | 3 | 218 m² | 55 000 € | 917 | mars 2024 |
| 5021 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 2 234 m² | 30 000 € | 300 | août 2023 |
| 1 rue du Rocher Coudert | maison | 20 m² | 1 | 259 m² | 12 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 4 route de la Fouant | maison | 84 m² | 2 | 2 117 m² | 110 000 € | 1 310 | juin 2023 |
| 4 impasse du Fraïsse | maison | 60 m² | 2 | 258 m² | 13 000 € | 217 | avril 2023 |
| 8 rue Antoine Faure | maison | 112 m² | 5 | 1 440 m² | 59 100 € | 528 | avril 2023 |
| 636 route de Chamborne | maison | 96 m² | 5 | 3 594 m² | 117 000 € | 1 219 | novembre 2022 |
| 247 route d'Allègre | maison | 54 m² | 3 | 496 m² | 20 000 € | 370 | novembre 2022 |
| 161 route de Chamborne | maison | 100 m² | 5 | 8 831 m² | 159 000 € | 1 590 | octobre 2022 |
| 9 rue Antoine Faure | maison | 110 m² | 5 | 1 360 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 2 rue de la Charreyre | maison | 86 m² | 3 | 873 m² | 138 000 € | 1 605 | juin 2022 |
| 6 route de Malaguet | maison | 152 m² | 7 | 8 261 m² | 219 325 € | 1 443 | avril 2022 |
| 20 route de la Chaise Dieu | maison | 154 m² | 3 | 925 m² | 140 000 € | 909 | février 2022 |
| 5008 Le Bourg | maison | 127 m² | 4 | 517 m² | 64 500 € | 508 | janvier 2022 |
| 4 chemin du Buissonnet | maison | 80 m² | 4 | 698 m² | 139 500 € | 1 744 | janvier 2022 |
| 5062 La Borie | maison | 60 m² | 3 | 3 880 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 161 route de Chamborne | maison | 100 m² | 5 | 8 831 m² | 105 000 € | 1 050 | octobre 2021 |
| 14 place Elie Berger | maison | 90 m² | 4 | 977 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2021 |
| 2682 route de Plagnes | maison | 70 m² | 3 | 919 m² | 34 000 € | 486 | septembre 2021 |
| 1 route de la Borie | maison | 60 m² | 4 | 66 m² | 23 905 € | 398 | septembre 2021 |
| 5 route de la Chaise Dieu | maison | 169 m² | 7 | 1 767 m² | 49 000 € | 290 | juin 2021 |
| 8 place Elie Berger | maison | 160 m² | 7 | 214 m² | 87 000 € | 544 | juin 2021 |
| 5022 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 66 600 € | 740 | juin 2021 |
| 7 route de la Borie | maison | 55 m² | 3 | 177 m² | 42 000 € | 764 | mai 2021 |
| 5029 A Le Bourg | maison | 37 m² | 2 | 403 m² | 46 000 € | 1 243 | mai 2021 |
Autour de Félines
Félines est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Emblavez à 16 km, Brivadois à 26 km, Velay à 26 km.
Les communes limitrophes
Félines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sembadel 1 086 €/m² 4,5 km
- Monlet 679 €/m² 4,7 km
- Chomelix 1 082 €/m² 5,6 km
- Jullianges 1 415 €/m² 5,8 km
- Bellevue-la-Montagne 818 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Bonneval, Beaune-sur-Arzon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Félines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 15,1 km, 2 439 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 21,8 km, 3 007 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 22,0 km, 2 819 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Miaune, 1 066 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du lac de Malaguet à 3,0 km
- col de la Croix de l'Arbre à 12 km
- rivière Chamalière à 9,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 7,3 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Félines ?
Les maisons vendues à Félines ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 642 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 443 €/m² | 9 |
| 2023 | 528 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.