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Prix de l'immobilier à Sembadel
1 086€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sembadel
Estimer un bien à Sembadel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5036 Le Bourg | 110 m² | 5 | 32 000 € | janvier 2023 | 257 €/m² |
| 5097 Les Faux | 108 m² | 5 | 167 300 € | avril 2022 | 1 355 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 110 m² | 5 | 72 000 € | juin 2021 | 1 090 €/m² |
| 280 rue de la Rotonde | 110 m² | 5 | 58 000 € | février 2021 | 895 €/m² |
| 5113 Sembadel Gare | 96 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 1 375 €/m² |
| 5094 Sembadel Gare | 132 m² | 5 | 108 000 € | juin 2022 | 614 €/m² |
| 5022 Le Bourg | 100 m² | 4 | 85 200 € | mai 2021 | 1 518 €/m² |
| 11 chemin de la Via | 138 m² | 5 | 127 300 € | novembre 2024 | 772 €/m² |
| 13 rue des Voyageurs | 140 m² | 5 | 106 000 € | novembre 2024 | 659 €/m² |
| 4 impasse de la Potellerie | 95 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2023 | 1 126 €/m² |
| 5131 A Sembadel Gare | 120 m² | 7 | 28 500 € | novembre 2022 | 261 €/m² |
| 5234 Sembadel Gare | 80 m² | 5 | 71 150 € | mai 2025 | 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 238 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sembadel, une maison de 70 à 90 m² se vend 889 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 591 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sembadel
- Combien coûte le mètre carré à Sembadel ?
- Le prix médian à Sembadel est de 1 086 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 238 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sembadel ?
- Les maisons vendues à Sembadel ont un terrain médian de 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sembadel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint-Badel | maison | 188 m² | 7 | 77 000 € | 410 | novembre 2025 | |
| 10 route de Dignac | maison | 150 m² | 4 | 1 548 m² | 69 500 € | 463 | août 2025 |
| 5234 Sembadel Gare | maison | 80 m² | 5 | 644 m² | 71 150 € | 889 | mai 2025 |
| 13 rue des Voyageurs | maison | 140 m² | 5 | 503 m² | 106 000 € | 757 | novembre 2024 |
| 11 chemin de la Via | maison | 138 m² | 5 | 1 094 m² | 127 300 € | 922 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Baraque | maison | 63 m² | 3 | 428 m² | 80 400 € | 1 276 | octobre 2024 |
| 4 impasse de la Potellerie | maison | 95 m² | 4 | 498 m² | 117 000 € | 1 232 | décembre 2023 |
| 7 route des Chalets | maison | 73 m² | 4 | 186 m² | 33 050 € | 453 | août 2023 |
| 5089 La Sagne de l'Aunet | maison | 80 m² | 9 | 4 356 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2023 |
| 5036 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 859 m² | 32 000 € | 291 | janvier 2023 |
| 5131 A Sembadel Gare | maison | 120 m² | 7 | 418 m² | 28 500 € | 238 | novembre 2022 |
| 5094 Sembadel Gare | maison | 132 m² | 5 | 4 555 m² | 108 000 € | 818 | juin 2022 |
| 5063 Hierbes | maison | 150 m² | 4 | 1 548 m² | 35 000 € | 233 | juin 2022 |
| 5097 Les Faux | maison | 108 m² | 5 | 3 552 m² | 167 300 € | 1 549 | avril 2022 |
| 5113 Sembadel Gare | maison | 96 m² | 5 | 521 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2022 |
| 5093 Les Faux | maison | 45 m² | 4 | 1 630 m² | 67 500 € | 1 500 | février 2022 |
| 5031 A Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 1 755 m² | 112 800 € | 1 545 | novembre 2021 |
| 5028 A Le Bourg | maison | 200 m² | 7 | 165 m² | 40 000 € | 200 | juillet 2021 |
| 5026 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 965 m² | 72 000 € | 655 | juin 2021 |
| 5022 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 232 m² | 85 200 € | 852 | mai 2021 |
| 280 rue de la Rotonde | maison | 110 m² | 5 | 785 m² | 58 000 € | 527 | février 2021 |
| 5017 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 172 m² | 50 000 € | 625 | février 2021 |
Autour de Sembadel
Sembadel est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Emblavez à 21 km, Brivadois à 22 km, monts du Livradois à 28 km.
Les communes limitrophes
Sembadel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Félines 528 €/m² 4,5 km
- Monlet 679 €/m² 5,3 km
- La Chaise-Dieu 786 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pal-de-Senouire, Connangles, Bonneval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sembadel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 18,4 km, 2 439 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 24,3 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Miaune, 1 066 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du lac de Malaguet à 2,8 km
- forêt de Lamandie à 7,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 8,9 km
- site Natura 2000 Complexe minier de la vallée de la Senouire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sembadel ?
Les maisons vendues à Sembadel ont un terrain médian de 785 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 640 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 086 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.