Les découpages autour de Montaiguët-en-Forez
Estimer un bien à Montaiguët-en-Forez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5225 Les Pernets | 105 m² | 4 | 225 660 € | avril 2024 | 2 149 €/m² |
| 1 Lafont | 96 m² | 3 | 98 000 € | avril 2022 | 949 €/m² |
| 1 rue du Bourbonnais | 100 m² | 5 | 90 000 € | avril 2023 | 727 €/m² |
| 5064 A Le Bourg | 88 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 818 €/m² |
| 11 rue de la Vieille Porte | 81 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 748 €/m² |
| 19 rue de la Vieille Porte | 90 m² | 3 | 55 000 € | avril 2022 | 568 €/m² |
| 5064 A Le Bourg | 88 m² | 5 | 35 000 € | août 2023 | 321 €/m² |
| 1 L'Amerique | 100 m² | 3 | 58 167 € | novembre 2021 | 701 €/m² |
| 14 rue de la Vieille Porte | 80 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 452 €/m² |
| 5064 A Le Bourg | 88 m² | 5 | 70 000 € | avril 2021 | 959 €/m² |
| 4 Chez Dapeux | 105 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 378 €/m² |
| 28 rue Pierre de la Fin | 74 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaiguët-en-Forez, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 419 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaiguët-en-Forez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Montaiguët-en-Forez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Chez Calais | maison | 70 m² | 2 | 3 980 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2025 |
| 6 Chantalouette | maison | 130 m² | 4 | 150 000 € | 1 154 | mars 2025 | |
| 11 rue du Forez | maison | 60 m² | 3 | 284 m² | 21 900 € | 365 | février 2025 |
| 5018 Les Gillons | maison | 131 m² | 5 | 9 879 m² | 57 000 € | 435 | décembre 2024 |
| 5064 A Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 1 225 m² | 160 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 22 rue du Forez | maison | 64 m² | 3 | 274 m² | 17 000 € | 266 | juillet 2024 |
| 5225 Les Pernets | maison | 105 m² | 4 | 225 660 € | 2 149 | avril 2024 | |
| 5 rue du Forez | maison | 55 m² | 3 | 73 m² | 28 100 € | 511 | mars 2024 |
| 12 Chez Calais | maison | 106 m² | 6 | 12 272 m² | 100 000 € | 943 | mars 2024 |
| 5064 A Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 2 429 m² | 35 000 € | 398 | août 2023 |
| 11 rue de la Vieille Porte | maison | 81 m² | 4 | 254 m² | 75 000 € | 926 | juillet 2023 |
| 2 route du Donjon | maison | 200 m² | 9 | 558 m² | 176 755 € | 884 | avril 2023 |
| 1 rue du Bourbonnais | maison | 100 m² | 5 | 6 652 m² | 90 000 € | 900 | avril 2023 |
| 7 Lafont | maison | 80 m² | 3 | 1 020 m² | 77 000 € | 963 | janvier 2023 |
| 28 rue Pierre de la Fin | maison | 74 m² | 4 | 585 m² | 100 000 € | 1 351 | novembre 2022 |
| 8 rue Pierre de la Fin | maison | 113 m² | 5 | 88 m² | 35 000 € | 310 | novembre 2022 |
| 23 rue Pierre de la Fin | maison | 160 m² | 3 | 226 m² | 45 000 € | 281 | juillet 2022 |
| 5 allée du Platane | maison | 65 m² | 3 | 331 m² | 31 000 € | 477 | juin 2022 |
| 19 rue de la Vieille Porte | maison | 90 m² | 3 | 219 m² | 55 000 € | 611 | avril 2022 |
| 1 Lafont | maison | 96 m² | 3 | 3 104 m² | 98 000 € | 1 021 | avril 2022 |
| 11 Lafont | maison | 120 m² | 6 | 5 106 m² | 115 000 € | 958 | avril 2022 |
| 6 Chantalouette | maison | 130 m² | 4 | 124 000 € | 954 | mars 2022 | |
| 4 rue du Forez | maison | 160 m² | 6 | 1 553 m² | 261 600 € | 1 635 | février 2022 |
| 11 rue du Forez | maison | 60 m² | 3 | 284 m² | 13 430 € | 224 | janvier 2022 |
| 1 chemin du Lavoir | maison | 124 m² | 4 | 2 628 m² | 184 700 € | 1 490 | décembre 2021 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 123 m² | 5 | 351 m² | 48 000 € | 390 | décembre 2021 |
| 1 L'Amerique | maison | 100 m² | 3 | 1 651 m² | 58 167 € | 582 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Vieille Porte | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 4 Chez Civette | maison | 82 m² | 3 | 108 250 € | 1 320 | novembre 2021 | |
| 5239 Les Gamins | maison | 120 m² | 3 | 4 471 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 7 Lafont | maison | 80 m² | 3 | 1 020 m² | 58 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 14 Chez Calais | maison | 105 m² | 2 | 2 860 m² | 40 000 € | 381 | août 2021 |
| 5021 Les Guichards | maison | 30 m² | 1 | 14 196 € | 473 | juillet 2021 | |
| 9 route du Donjon | maison | 120 m² | 5 | 4 244 m² | 58 000 € | 483 | juin 2021 |
| 5064 A Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 2 429 m² | 70 000 € | 795 | avril 2021 |
| 5 rue du Forez | maison | 55 m² | 3 | 73 m² | 15 700 € | 285 | avril 2021 |
| 5047 Pigeron | maison | 48 m² | 2 | 1 824 m² | 30 000 € | 625 | avril 2021 |
| 4 Chez Dapeux | maison | 105 m² | 3 | 18 668 m² | 120 000 € | 1 143 | janvier 2021 |
Autour de Montaiguët-en-Forez
Montaiguët-en-Forez est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 20 km, montagnes de la Madeleine à 29 km, Roannais à 32 km.
Les communes limitrophes
Montaiguët-en-Forez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sail-les-Bains Loire 1 100 €/m² 3,1 km
- Lenax 733 €/m² 4,6 km
- Loddes 979 €/m² 6,4 km
- Saint-Martin-d'Estréaux Loire 1 390 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Urbise (Loire), Andelaroche, Le Bouchaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaiguët-en-Forez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 14,1 km, 3 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 4,9 km
- rivières Vouzance à 6,3 km, Têche à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 14 |
| 2022 | 782 €/m² | 10 |
| 2023 | 900 €/m² | 5 |
| 2024 | 727 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.