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Prix de l'immobilier à Montalieu-Vercieu
1 588€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montalieu-Vercieu
Estimer un bien à Montalieu-Vercieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement le Jardin de Champagne | 90 m² | 4 | 234 000 € | février 2025 | 2 610 €/m² |
| 56 rue du Bugey | 89 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 276 €/m² |
| 32 rue du Bugey | 89 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 046 €/m² |
| 18 lotissement Lot le Hameau du Vallon | 88 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 484 €/m² |
| 1 allée des Saules | 91 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 841 €/m² |
| 10 rue des Aulnes | 92 m² | 4 | 269 370 € | février 2024 | 3 117 €/m² |
| 35 rue du Bugey | 89 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2023 | 2 380 €/m² |
| 110 rue du Bugey | 89 m² | 4 | 192 500 € | février 2023 | 2 138 €/m² |
| 28 lotissement Domaine Mirabeau | 93 m² | 4 | 249 400 € | décembre 2024 | 2 827 €/m² |
| 5 Vallée Bleue | 90 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 510 €/m² |
| 41 lotissement Domaine Mirabeau | 90 m² | 4 | 240 000 € | février 2022 | 2 281 €/m² |
| 20 route de Lyon | 91 m² | 4 | 245 290 € | septembre 2022 | 2 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 2 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montalieu-Vercieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 973 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 459 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montalieu-Vercieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montalieu-Vercieu
- Combien coûte le mètre carré à Montalieu-Vercieu ?
- Le prix médian à Montalieu-Vercieu est de 1 588 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 2 180 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montalieu-Vercieu ?
- Vercieu, à 2 546 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 551 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montalieu-Vercieu ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 3,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montalieu-Vercieu ?
- Les maisons vendues à Montalieu-Vercieu ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montalieu-Vercieu
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Vercieu à 2 546 €/m², le Bourg à 1 551 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vallee Bleue 2 523 €/m² 42 ventes, 64 % de maisons
- Anclenoux 1 850 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- Jouvenet 1 605 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
- Vercieu 2 546 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Guille 1 600 €/m² 17 ventes, 65 % de maisons
- le Bourg 1 551 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Volatière 2 097 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- Cornou 1 687 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- le Besset 1 774 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Montalieu-Vercieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Champagne de Vercieu (10), la Garide (8), le Clos (8), la Plaine (5), le Grand Champ (5), le Furon (2), Chamboud (1), le Gauchon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 568 €/m² 19 ventes
- section AE 2 565 €/m² 46 ventes
- section AL 1 947 €/m² 76 ventes
- section AC 1 734 €/m² 38 ventes
- section AD 1 588 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Montalieu-Vercieu, 18 ont pu être situées, et 231 ventes sur 233 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 233 retenues à Montalieu-Vercieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 grande Rue | maison | 95 m² | 6 | 92 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 116 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 115 000 € | 1 554 | décembre 2025 | |
| 2 rue Mirabeau | appartement | 33 m² | 1 | 74 000 € | 2 242 | novembre 2025 | |
| 56 rue du Bugey | maison | 89 m² | 4 | 224 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 64 grande Rue | appartement | 66 m² | 2 | 89 000 € | 1 348 | octobre 2025 | |
| 2 rue Mirabeau | appartement | 61 m² | 3 | 118 750 € | 1 947 | octobre 2025 | |
| 1 Vallée Bleue | appartement | 37 m² | 2 | 86 000 € | 2 324 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Combe | maison | 55 m² | 1 | 67 m² | 94 060 € | 1 710 | octobre 2025 |
| 9 lotissement les Adonis | maison | 142 m² | 5 | 803 m² | 315 400 € | 2 221 | octobre 2025 |
| 14 rue des Aulnes | maison | 99 m² | 5 | 449 m² | 210 400 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 1 lotissement le Jardin de Champagne | maison | 121 m² | 6 | 747 m² | 310 000 € | 2 562 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Verchère | maison | 79 m² | 4 | 384 m² | 210 000 € | 2 658 | août 2025 |
| 11 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 207 m² | 158 000 € | 2 257 | août 2025 |
| 2 rue des Aulnes | maison | 102 m² | 4 | 803 m² | 279 000 € | 2 735 | août 2025 |
| 5697 route de Champagne | appartement | 54 m² | 2 | 84 000 € | 1 556 | juillet 2025 | |
| 9 rue des Buissières | maison | 68 m² | 4 | 907 m² | 144 000 € | 2 118 | juillet 2025 |
| 7 rue des Écureuils | maison | 118 m² | 5 | 900 m² | 300 170 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 2 Vallée Bleue | appartement | 32 m² | 2 | 62 000 € | 1 938 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Berliattes | maison | 193 m² | 9 | 4 085 m² | 310 000 € | 1 606 | juillet 2025 |
| 2 Vallée Bleue | appartement | 32 m² | 2 | 85 000 € | 2 656 | juillet 2025 | |
| 33 route des Usines | maison | 101 m² | 5 | 1 333 m² | 270 000 € | 2 673 | juillet 2025 |
| 71 rue du Rhône | maison | 70 m² | 3 | 1 907 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 32 rue du Bugey | maison | 89 m² | 4 | 256 m² | 180 000 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 4 chemin d'Anclenoux | maison | 60 m² | 2 | 757 m² | 205 000 € | 3 417 | juillet 2025 |
| 11 route de Valliere | maison | 66 m² | 2 | 390 m² | 120 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Lhuie | maison | 75 m² | 3 | 123 m² | 141 200 € | 1 883 | juin 2025 |
| 2 rue Mirabeau | appartement | 61 m² | 3 | 133 000 € | 2 180 | juin 2025 | |
| 3 lotissement les Pissaules | maison | 80 m² | 4 | 1 169 m² | 256 500 € | 3 206 | juin 2025 |
| 116 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 105 000 € | 1 419 | juin 2025 | |
| 5697 route de Champagne | appartement | 72 m² | 4 | 91 000 € | 1 264 | mai 2025 | |
| 5697 route de Champagne | appartement | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 | mai 2025 | |
| 7 rue de Jouvenet | appartement | 90 m² | 1 | 103 000 € | 1 144 | mai 2025 | |
| 6 lotissement le Clos Lamartine | maison | 112 m² | 5 | 800 m² | 254 000 € | 2 268 | avril 2025 |
| 18 lotissement Lot le Hameau du Vallon | maison | 88 m² | 4 | 513 m² | 220 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 30 rue du Besset | maison | 65 m² | 3 | 365 m² | 193 000 € | 2 969 | avril 2025 |
| 2 Vallée Bleue | appartement | 32 m² | 2 | 71 000 € | 2 219 | avril 2025 | |
| 6 rue des Iris | maison | 50 m² | 2 | 243 m² | 126 000 € | 2 520 | avril 2025 |
| 41 grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 158 m² | 80 000 € | 593 | avril 2025 |
| 116 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 108 000 € | 1 459 | mars 2025 | |
| 147 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 223 m² | 210 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 116 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 120 000 € | 1 622 | mars 2025 | |
| 7 lotissement le Jardin de Champagne | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 234 000 € | 2 600 | février 2025 |
| 5697 route de Champagne | appartement | 72 m² | 4 | 110 000 € | 1 528 | février 2025 | |
| 121 grande Rue | appartement | 102 m² | 4 | 190 000 € | 1 863 | février 2025 | |
| 3 rue de Jouvenet | appartement | 57 m² | 3 | 90 500 € | 1 588 | janvier 2025 | |
| 139 grande Rue | maison | 51 m² | 3 | 468 m² | 105 000 € | 2 059 | janvier 2025 |
| 8 rue Saint Louis | maison | 70 m² | 2 | 75 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2025 |
| 104 grande Rue | maison | 121 m² | 4 | 312 m² | 99 000 € | 818 | janvier 2025 |
| 28 lotissement Domaine Mirabeau | maison | 93 m² | 4 | 946 m² | 249 400 € | 2 682 | décembre 2024 |
| 14 route de Vassieu | maison | 61 m² | 3 | 446 m² | 250 100 € | 4 100 | décembre 2024 |
| 25 Vge des Pêcheurs | maison | 44 m² | 4 | 164 452 € | 3 738 | décembre 2024 | |
| 35 rue du Rhône | maison | 42 m² | 2 | 29 m² | 99 000 € | 2 357 | décembre 2024 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 65 m² | 4 | 151 m² | 64 000 € | 985 | novembre 2024 |
| 5769 Vallée Bleue | maison | 74 m² | 2 | 92 000 € | 1 243 | novembre 2024 | |
| 42 rue du Bugey | maison | 103 m² | 5 | 279 m² | 213 070 € | 2 069 | novembre 2024 |
| 2 Vallée Bleue | appartement | 32 m² | 2 | 79 000 € | 2 469 | octobre 2024 | |
| 122 grande Rue | appartement | 77 m² | 3 | 143 000 € | 1 857 | octobre 2024 | |
| 2 rue Mirabeau | appartement | 61 m² | 3 | 125 000 € | 2 049 | octobre 2024 | |
| 116 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 71 150 € | 961 | septembre 2024 | |
| 6 lotissement des Mûriers | maison | 95 m² | 5 | 672 m² | 254 326 € | 2 677 | septembre 2024 |
| 5 bis rue de Jouvenet | maison | 91 m² | 2 | 140 900 € | 1 548 | août 2024 | |
| 7 rue des Iris | maison | 34 m² | 1 | 659 m² | 55 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 1 allée des Saules | maison | 91 m² | 4 | 922 m² | 245 000 € | 2 692 | juillet 2024 |
| 21 Vge des Pêcheurs | maison | 19 m² | 2 | 75 000 € | 3 947 | juillet 2024 | |
| 112 grande Rue | maison | 88 m² | 6 | 330 m² | 90 000 € | 1 023 | juillet 2024 |
| 14 lotissement le Clos de Cornou | maison | 110 m² | 5 | 699 m² | 265 410 € | 2 413 | juin 2024 |
| 110 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 55 m² | 88 000 € | 1 760 | juin 2024 |
| 37 Vge des Pêcheurs | maison | 32 m² | 3 | 71 600 € | 2 238 | juin 2024 | |
| 25 lotissement Domaine Mirabeau | maison | 114 m² | 4 | 972 m² | 265 000 € | 2 325 | juin 2024 |
| 24 Vge des Pêcheurs | maison | 44 m² | 4 | 120 000 € | 2 727 | juin 2024 | |
| 13 lotissement le Clos de Cornou | maison | 122 m² | 5 | 699 m² | 251 100 € | 2 058 | juin 2024 |
| 4 rue Saint Louis | maison | 55 m² | 2 | 62 m² | 68 000 € | 1 236 | mai 2024 |
| 6 chemin de Pre Narbet | maison | 70 m² | 4 | 1 129 m² | 245 220 € | 3 503 | avril 2024 |
| 109 rue du Bugey | maison | 115 m² | 6 | 369 m² | 207 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 42 Vge des Pêcheurs | maison | 32 m² | 3 | 87 500 € | 2 734 | avril 2024 | |
| 75 grande Rue | maison | 137 m² | 4 | 56 m² | 107 000 € | 781 | mars 2024 |
| 2 rue des Aulnes | maison | 102 m² | 4 | 803 m² | 166 000 € | 1 627 | mars 2024 |
| 1 lotissement le Clos Lamartine | maison | 100 m² | 5 | 755 m² | 240 000 € | 2 400 | mars 2024 |
| 5697 route de Champagne | appartement | 86 m² | 5 | 78 900 € | 917 | mars 2024 | |
| 1 Vallée Bleue | appartement | 71 m² | 4 | 131 075 € | 1 846 | mars 2024 |
Autour de Montalieu-Vercieu
Montalieu-Vercieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 12 km, Bugey à 20 km, Côtière à 29 km.
Les communes limitrophes
Montalieu-Vercieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Porcieu-Amblagnieu 2 116 €/m² 2,6 km
- Serrières-de-Briord Ain 1 844 €/m² 3,0 km
- Bouvesse-Quirieu 2 358 €/m² 4,1 km
- Villebois Ain 2 033 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Charette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montalieu-Vercieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagnieu Ain 1 995 €/m² 9,4 km, 7 411 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 14,2 km, 3 536 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 14,7 km, 3 554 hab.
- Trept 2 834 €/m² 15,5 km, 2 095 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 15,6 km, 3 417 hab.
- Morestel 2 437 €/m² 15,7 km, 4 340 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée cours du Rhône de Briord à Loyette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles du Rhône de Sault-Brénaz à Briord à 2,1 km, partie aval du Ruisseau du Rhéby à 3,7 km
- cols de Fay à 7,3 km, de Portes à 7,9 km
- forêts bois de Cuny à 4,2 km, bois de Souhait à 5,7 km
- gorge défilé de Malarage à 11 km
- lacs Grand Étang à 7,5 km, de Millieu à 11 km
- rivière Câline à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montalieu-Vercieu ?
- jan 7,7 %
- fév 10,3 %
- mars 9,0 %
- avr 7,7 %
- mai 8,2 %
- juin 8,6 %
- juil 12,4 %
- août 4,7 %
- sept 8,2 %
- oct 11,2 %
- nov 3,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montalieu-Vercieu ?
Les maisons vendues à Montalieu-Vercieu ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 159 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 9 | 1 881 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 902 €/m² | 12 | 2 552 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 941 €/m² | 7 | 2 272 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 846 €/m² | 9 | 2 069 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 588 €/m² | 19 | 2 247 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.