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Prix de l'immobilier à Montceaux-l'Étoile
1 089€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montceaux-l'Étoile
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montceaux-l'Étoile est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Montceaux-l'Étoile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 267 rue de la Foire du 30 Avril | 92 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 242 €/m² |
| 296 route des Vergnauds | 104 m² | 3 | 176 400 € | juillet 2022 | 1 679 €/m² |
| 111 route de la Tour | 98 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2025 | 930 €/m² |
| 501 route des Vergnauds | 79 m² | 2 | 86 000 € | juin 2022 | 1 089 €/m² |
| 34 rue de la Foire du 30 Avril | 114 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2022 | 933 €/m² |
| 39 route de la Tour | 120 m² | 3 | 54 500 € | août 2023 | 482 €/m² |
| 519 impasse de la Chapelle | 70 m² | 2 | 48 000 € | janvier 2023 | 601 €/m² |
| 5070 Theurot de Lombrey | 67 m² | 2 | 20 000 € | avril 2021 | 332 €/m² |
| 509 route de la Gare | 72 m² | 5 | 99 000 € | septembre 2024 | 1 406 €/m² |
| 1571 route du Marais | 135 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2022 | 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montceaux-l'Étoile
- Combien coûte le mètre carré à Montceaux-l'Étoile ?
- Le prix médian à Montceaux-l'Étoile est de 1 089 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montceaux-l'Étoile ?
- Les maisons vendues à Montceaux-l'Étoile ont un terrain médian de 1 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Montceaux-l'Étoile depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 route de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 496 m² | 91 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 509 route de la Gare | maison | 72 m² | 5 | 99 000 € | 1 375 | septembre 2024 | |
| 39 route de la Tour | maison | 120 m² | 3 | 304 m² | 54 500 € | 454 | août 2023 |
| 519 impasse de la Chapelle | maison | 70 m² | 2 | 5 054 m² | 48 000 € | 686 | janvier 2023 |
| 267 rue de la Foire du 30 Avril | maison | 92 m² | 3 | 205 m² | 110 000 € | 1 196 | décembre 2022 |
| 34 rue de la Foire du 30 Avril | maison | 114 m² | 3 | 1 626 m² | 105 000 € | 921 | décembre 2022 |
| 296 route des Vergnauds | maison | 104 m² | 3 | 3 198 m² | 176 400 € | 1 696 | juillet 2022 |
| 1571 route du Marais | maison | 135 m² | 5 | 968 m² | 80 000 € | 593 | juillet 2022 |
| 2609 route du Marais | maison | 55 m² | 2 | 13 395 m² | 52 500 € | 955 | juin 2022 |
| 501 route des Vergnauds | maison | 79 m² | 2 | 2 334 m² | 86 000 € | 1 089 | juin 2022 |
| 5056 Terre de Pierre | maison | 58 m² | 2 | 3 600 m² | 64 000 € | 1 103 | mars 2022 |
| 5070 Theurot de Lombrey | maison | 67 m² | 2 | 20 000 € | 299 | avril 2021 |
Autour de Montceaux-l'Étoile
Montceaux-l'Étoile est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 70 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 10 km, Charolais à 19 km, Roannais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montceaux-l'Étoile appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montceaux-l'Étoile touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anzy-le-Duc 621 €/m² 3,8 km
- Saint-Yan 1 032 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Versaugues, Vindecy, Saint-Didier-en-Brionnais, L'Hôpital-le-Mercier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montceaux-l'Étoile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 10,6 km, 9 291 hab.
- Digoin 849 €/m² 15,0 km, 7 353 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 19,5 km, 2 772 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 22,7 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 25,0 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Corday à 5,9 km, bois du Grand Charmay à 8,0 km
- rivières Belaine à 4,0 km, Arconce à 11 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montceaux-l'Étoile ?
Les maisons vendues à Montceaux-l'Étoile ont un terrain médian de 1 980 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.