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Prix de l'immobilier à Varenne-l'Arconce
821€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varenne-l'Arconce
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varenne-l'Arconce est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Varenne-l'Arconce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin des Champs Maujards | 101 m² | 4 | 77 750 € | juillet 2024 | 800 €/m² |
| 190 route de la Verchère | 98 m² | 3 | 80 500 € | mai 2024 | 806 €/m² |
| 115 chemin des Crais | 110 m² | 4 | 215 550 € | septembre 2022 | 1 881 €/m² |
| 530 chemin de Botteron | 99 m² | 3 | 107 000 € | avril 2022 | 1 011 €/m² |
| 122 chemin Place du Seuil | 90 m² | 2 | 205 000 € | juin 2022 | 2 228 €/m² |
| 350 chemin des Hayes | 74 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2024 | 405 €/m² |
| 24 impasse des Places | 71 m² | 5 | 169 650 € | octobre 2024 | 2 390 €/m² |
| 1355 route du Seuil | 150 m² | 7 | 271 000 € | septembre 2021 | 1 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 770 €/m² et 1 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Varenne-l'Arconce
- Combien coûte le mètre carré à Varenne-l'Arconce ?
- Le prix médian à Varenne-l'Arconce est de 821 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 770 €/m² et 1 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varenne-l'Arconce ?
- Les maisons vendues à Varenne-l'Arconce ont un terrain médian de 2 107 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Varenne-l'Arconce depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 impasse des Places | maison | 71 m² | 5 | 2 107 m² | 169 650 € | 2 389 | octobre 2024 |
| 350 chemin des Hayes | maison | 74 m² | 3 | 17 570 m² | 40 000 € | 541 | juillet 2024 |
| 11 chemin des Champs Maujards | maison | 101 m² | 4 | 589 m² | 77 750 € | 770 | juillet 2024 |
| 184 rue du Bourg | maison | 160 m² | 4 | 1 897 m² | 178 000 € | 1 113 | juin 2024 |
| 190 route de la Verchère | maison | 98 m² | 3 | 2 846 m² | 80 500 € | 821 | mai 2024 |
| 625 chemin des Crais | maison | 55 m² | 1 | 967 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 115 chemin des Crais | maison | 110 m² | 4 | 4 077 m² | 215 550 € | 1 960 | septembre 2022 |
| 122 chemin Place du Seuil | maison | 90 m² | 2 | 205 000 € | 2 278 | juin 2022 | |
| 530 chemin de Botteron | maison | 99 m² | 3 | 4 436 m² | 107 000 € | 1 081 | avril 2022 |
| 1355 route du Seuil | maison | 150 m² | 7 | 2 004 m² | 271 000 € | 1 807 | septembre 2021 |
Autour de Varenne-l'Arconce
Varenne-l'Arconce est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 9,7 km, Charolais à 15 km, Roannais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Varenne-l'Arconce appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varenne-l'Arconce touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Didier-en-Brionnais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varenne-l'Arconce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 11,8 km, 9 291 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 15,2 km, 2 772 hab.
- Digoin 849 €/m² 19,0 km, 7 353 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 19,7 km, 3 766 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 20,9 km, 3 638 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 23,1 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sarre à 3,7 km, bois de Corday à 7,3 km
- rivières Belaine à 5,4 km, Ozolette à 12 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varenne-l'Arconce ?
Les maisons vendues à Varenne-l'Arconce ont un terrain médian de 2 107 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.