Prix de l'immobilier à Montclar (Aveyron)
769€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montclar
Estimer un bien à Montclar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5107 Saint Igest | 90 m² | 3 | 36 000 € | janvier 2023 | 360 €/m² |
| 5045 A Montclar | 82 m² | 2 | 127 000 € | novembre 2021 | 1 551 €/m² |
| 5045 A Montclar | 82 m² | 2 | 87 000 € | janvier 2021 | 1 063 €/m² |
| 5023 Montclar | 65 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 769 €/m² |
| 5110 Saint Igest | 79 m² | 5 | 61 000 € | janvier 2024 | 727 €/m² |
| 5086 Palaret | 118 m² | 3 | 30 000 € | mars 2021 | 238 €/m² |
| 5032 Montclar | 58 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 405 €/m² et 1 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montclar
- Combien coûte le mètre carré à Montclar (Aveyron) ?
- Le prix médian à Montclar est de 769 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 405 €/m² et 1 061 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montclar ?
- Les maisons vendues à Montclar ont un terrain médian de 951 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Montclar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5142 La Marquie | maison | 130 m² | 4 | 213 750 € | 1 644 | janvier 2025 | |
| 5110 Saint Igest | maison | 79 m² | 5 | 113 m² | 61 000 € | 772 | janvier 2024 |
| 5165 Vigne Haute | maison | 30 m² | 2 | 5 855 m² | 110 200 € | 3 673 | janvier 2023 |
| 5107 Saint Igest | maison | 90 m² | 3 | 802 m² | 36 000 € | 400 | janvier 2023 |
| 5032 Montclar | maison | 58 m² | 4 | 63 m² | 40 000 € | 690 | octobre 2022 |
| 5027 Montclar | maison | 192 m² | 5 | 2 594 m² | 67 500 € | 352 | avril 2022 |
| 5045 A Montclar | maison | 82 m² | 2 | 927 m² | 127 000 € | 1 549 | novembre 2021 |
| 5028 Montclar | maison | 200 m² | 7 | 1 749 m² | 81 000 € | 405 | mai 2021 |
| 5023 Montclar | maison | 65 m² | 3 | 976 m² | 50 000 € | 769 | mai 2021 |
| 5086 Palaret | maison | 118 m² | 3 | 1 544 m² | 30 000 € | 254 | mars 2021 |
| 5045 A Montclar | maison | 82 m² | 2 | 927 m² | 87 000 € | 1 061 | janvier 2021 |
Autour de Montclar
Montclar est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 21 km, Le Lévézou à 28 km, Ségala à 29 km.
Les communes limitrophes
Montclar touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brasc 562 €/m² 3,8 km
- Connac 1 217 €/m² 5,3 km
- Coupiac 829 €/m² 5,7 km
- Martrin 973 €/m² 5,9 km
- Saint-Izaire 450 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Brousse-le-Château, Saint-Juéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montclar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 18,5 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alrance à 1,9 km, Gos à 3,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montclar ?
Les maisons vendues à Montclar ont un terrain médian de 951 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.