Prix de l'immobilier à Coupiac
829€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coupiac
Estimer un bien à Coupiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Pavillons | 83 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 645 €/m² |
| 3 allée des Pavillons | 83 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 624 €/m² |
| 5128 Salleles | 86 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 561 €/m² |
| 5136 Le Burgas | 80 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 537 €/m² |
| 5269 La Bessede | 90 m² | 4 | 160 550 € | juillet 2022 | 1 320 €/m² |
| 5200 Saint Exupere | 75 m² | 4 | 63 000 € | février 2022 | 826 €/m² |
| 3 rue du Presbytère | 80 m² | 3 | 24 000 € | mai 2022 | 342 €/m² |
| 5195 Catonieres | 80 m² | 3 | 157 000 € | octobre 2021 | 1 658 €/m² |
| 8 rue de la Placette | 80 m² | 3 | 32 750 € | juin 2021 | 454 €/m² |
| 5 route de Paulet | 64 m² | 4 | 73 500 € | novembre 2025 | 1 206 €/m² |
| 5124 La Claparie | 70 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2025 | 838 €/m² |
| 9 avenue Raymond Bel | 97 m² | 5 | 41 500 € | octobre 2021 | 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coupiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 105 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 602 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Coupiac
- Combien coûte le mètre carré à Coupiac ?
- Le prix médian à Coupiac est de 829 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 148 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coupiac ?
- Les maisons vendues à Coupiac ont un terrain médian de 1 201 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Coupiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5219 Longue Vernhe | maison | 190 m² | 5 | 270 000 € | 1 421 | novembre 2025 | |
| 5 route de Paulet | maison | 64 m² | 4 | 96 m² | 73 500 € | 1 148 | novembre 2025 |
| 5124 La Claparie | maison | 70 m² | 3 | 1 008 m² | 58 000 € | 829 | octobre 2025 |
| 1 allée des Pavillons | maison | 83 m² | 4 | 127 m² | 50 000 € | 602 | juin 2025 |
| 41 avenue Raymond Bel | maison | 126 m² | 4 | 1 803 m² | 100 000 € | 794 | avril 2025 |
| 3 allée des Pavillons | maison | 83 m² | 4 | 138 m² | 50 000 € | 602 | décembre 2024 |
| 5136 Le Burgas | maison | 80 m² | 4 | 1 193 m² | 45 000 € | 563 | mars 2023 |
| 8 route de Moussac | maison | 101 m² | 3 | 1 227 m² | 85 000 € | 842 | décembre 2022 |
| 5269 La Bessede | maison | 90 m² | 4 | 17 490 m² | 160 550 € | 1 784 | juillet 2022 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 24 000 € | 300 | mai 2022 |
| 5204 Bruguayrous | maison | 150 m² | 5 | 3 610 m² | 130 000 € | 867 | mai 2022 |
| 3 place du Manège | maison | 64 m² | 4 | 50 m² | 19 600 € | 306 | mars 2022 |
| 5 place du Valat | maison | 146 m² | 5 | 189 m² | 55 000 € | 377 | février 2022 |
| 5200 Saint Exupere | maison | 75 m² | 4 | 1 280 m² | 63 000 € | 840 | février 2022 |
| 5128 Salleles | maison | 86 m² | 4 | 1 540 m² | 50 000 € | 581 | février 2022 |
| 1 lotissement Serres | maison | 170 m² | 7 | 1 210 m² | 276 600 € | 1 627 | janvier 2022 |
| 5122 Moulinet Bas | maison | 40 m² | 1 | 3 176 m² | 79 000 € | 1 975 | décembre 2021 |
| 5195 Catonieres | maison | 80 m² | 3 | 8 395 m² | 157 000 € | 1 963 | octobre 2021 |
| 35 avenue Raymond Bel | maison | 65 m² | 5 | 492 m² | 69 000 € | 1 062 | octobre 2021 |
| 9 avenue Raymond Bel | maison | 97 m² | 5 | 507 m² | 41 500 € | 428 | octobre 2021 |
| 8 place du Valat | maison | 56 m² | 3 | 5 910 m² | 75 000 € | 1 339 | juillet 2021 |
| 26 avenue Raymond Bel | maison | 144 m² | 5 | 1 307 m² | 120 000 € | 833 | juin 2021 |
| 8 rue de la Placette | maison | 80 m² | 3 | 66 m² | 32 750 € | 409 | juin 2021 |
| 2 rue du Barry | maison | 106 m² | 5 | 17 276 m² | 28 310 € | 267 | mars 2021 |
| 5156 Clamensac | maison | 50 m² | 2 | 880 m² | 40 000 € | 800 | février 2021 |
Autour de Coupiac
Coupiac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 24 km, Monts de Lacaune à 30 km, Ségala à 32 km.
Les communes limitrophes
Coupiac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaisance 1 566 €/m² 2,3 km
- Martrin 973 €/m² 4,1 km
- Brasc 562 €/m² 4,9 km
- La Bastide-Solages 962 €/m² 5,3 km
- Montclar 769 €/m² 5,7 km
- Saint-Sernin-sur-Rance 846 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Balaguier-sur-Rance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coupiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 21,3 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rance à 7,2 km, Alrance à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coupiac ?
Les maisons vendues à Coupiac ont un terrain médian de 1 201 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 9 |
| 2022 | 840 €/m² | 9 |
| 2025 | 829 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.