Prix de l'immobilier à Brasc
562€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Brasc
Estimer un bien à Brasc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5007 rue du Lavoir | 74 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 005 €/m² |
| 5062 Le Puech de Lègue | 78 m² | 3 | 16 000 € | novembre 2022 | 205 €/m² |
| 5079 Senils | 96 m² | 4 | 65 500 € | novembre 2023 | 546 €/m² |
| 5040 Le Graudenc | 72 m² | 3 | 157 450 € | novembre 2023 | 1 919 €/m² |
| 5038 route de Montclar | 70 m² | 3 | 22 000 € | novembre 2025 | 325 €/m² |
| 5092 La Croux | 100 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2021 | 606 €/m² |
| 5024 route de Montclar | 65 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 1 189 €/m² |
| 5128 La Martine | 110 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 636 €/m² |
| 5067 Combe Rouge | 70 m² | 2 | 30 000 € | février 2025 | 309 €/m² |
| 5059 La Moliere | 68 m² | 2 | 38 000 € | mai 2022 | 482 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 338 €/m² et 1 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brasc
- Combien coûte le mètre carré à Brasc ?
- Le prix médian à Brasc est de 562 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 338 €/m² et 1 382 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brasc ?
- Les maisons vendues à Brasc ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Brasc depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5038 route de Montclar | maison | 70 m² | 3 | 501 m² | 22 000 € | 314 | novembre 2025 |
| 5067 Combe Rouge | maison | 70 m² | 2 | 5 430 m² | 30 000 € | 429 | février 2025 |
| 5134 Courtilles | maison | 43 m² | 4 | 1 006 m² | 58 000 € | 1 349 | janvier 2025 |
| 5079 Senils | maison | 96 m² | 4 | 3 506 m² | 65 500 € | 682 | novembre 2023 |
| 5040 Le Graudenc | maison | 72 m² | 3 | 3 007 m² | 157 450 € | 2 187 | novembre 2023 |
| 5108 La Capelle | maison | 40 m² | 1 | 40 000 € | 1 000 | mars 2023 | |
| 5039 Le Puech | maison | 148 m² | 6 | 204 610 € | 1 383 | décembre 2022 | |
| 5128 La Martine | maison | 110 m² | 4 | 180 000 € | 1 636 | novembre 2022 | |
| 5062 Le Puech de Lègue | maison | 78 m² | 3 | 16 000 € | 205 | novembre 2022 | |
| 5027 rue du Cimetière | maison | 148 m² | 6 | 581 m² | 50 000 € | 338 | septembre 2022 |
| 5032 route de Montclar | maison | 140 m² | 5 | 206 m² | 29 000 € | 207 | septembre 2022 |
| 5016 place de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 360 m² | 73 500 € | 565 | juillet 2022 |
| 5059 La Moliere | maison | 68 m² | 2 | 2 600 m² | 38 000 € | 559 | mai 2022 |
| 5024 route de Montclar | maison | 65 m² | 3 | 326 m² | 75 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 5092 La Croux | maison | 100 m² | 4 | 17 483 m² | 78 000 € | 780 | décembre 2021 |
| 5007 rue du Lavoir | maison | 74 m² | 4 | 455 m² | 70 000 € | 946 | janvier 2021 |
Autour de Brasc
Brasc est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 25 km, Ségala à 27 km, Le Lévézou à 31 km.
Les communes limitrophes
Brasc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montclar 769 €/m² 3,8 km
- Connac 1 217 €/m² 4,8 km
- Coupiac 829 €/m² 4,9 km
- La Bastide-Solages 962 €/m² 5,5 km
- Réquista 1 205 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Fraissines (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brasc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 22,2 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alrance à 4,1 km, Gos à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brasc ?
Les maisons vendues à Brasc ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.