Prix de l'immobilier à Montereau
1 193€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montereau
Estimer un bien à Montereau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Lorris à Gien | 78 m² | 3 | 55 000 € | juin 2021 | 748 €/m² |
| 3 Les Souches | 90 m² | 3 | 129 000 € | mai 2025 | 1 433 €/m² |
| 11 route d'Ouzouer | 78 m² | 2 | 65 000 € | septembre 2025 | 833 €/m² |
| 40 route de Lorris | 68 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2023 | 1 019 €/m² |
| 5251 Bellevue | 69 m² | 3 | 135 000 € | août 2021 | 2 075 €/m² |
| 5074 Le Bourg | 95 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2022 | 309 €/m² |
| 12 route d'Ouzouer | 60 m² | 3 | 46 000 € | décembre 2021 | 813 €/m² |
| 13 rue du Cas Rouge | 110 m² | 4 | 131 240 € | novembre 2025 | 1 193 €/m² |
| 27 route de Lorris à Gien | 115 m² | 3 | 108 500 € | janvier 2021 | 1 001 €/m² |
| 42 route de Lorris | 52 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2022 | 848 €/m² |
| 5198 L'Isolette | 120 m² | 5 | 150 000 € | août 2025 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montereau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Cas Rouge | maison | 110 m² | 4 | 1 390 m² | 131 240 € | 1 193 | novembre 2025 |
| 17 route de Lorris | maison | 48 m² | 2 | 836 m² | 55 000 € | 1 146 | novembre 2025 |
| 11 route d'Ouzouer | maison | 78 m² | 2 | 2 034 m² | 65 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 5198 L'Isolette | maison | 120 m² | 5 | 150 000 € | 1 250 | août 2025 | |
| 3 Les Souches | maison | 90 m² | 3 | 5 217 m² | 129 000 € | 1 433 | mai 2025 |
| 4 route d'Ouzouer | maison | 140 m² | 5 | 1 092 m² | 154 600 € | 1 104 | novembre 2024 |
| 6 route de Lorris | maison | 30 m² | 1 | 641 m² | 79 000 € | 2 633 | juin 2024 |
| 40 route de Lorris | maison | 68 m² | 3 | 8 626 m² | 72 000 € | 1 059 | juillet 2023 |
| 6 route de Lorris | maison | 30 m² | 1 | 641 m² | 79 000 € | 2 633 | novembre 2022 |
| 5104 Les Fourmis | maison | 254 m² | 7 | 711 800 € | 2 802 | novembre 2022 | |
| 42 route de Lorris | maison | 52 m² | 3 | 4 337 m² | 45 000 € | 865 | juillet 2022 |
| 5074 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 250 m² | 30 000 € | 316 | janvier 2022 |
| 12 route d'Ouzouer | maison | 60 m² | 3 | 987 m² | 46 000 € | 767 | décembre 2021 |
| 5 route de Lorris | appartement | 32 m² | 2 | 936 m² | 85 000 € | 2 656 | octobre 2021 |
| 5251 Bellevue | maison | 69 m² | 3 | 4 018 m² | 135 000 € | 1 957 | août 2021 |
| 5117 Le Bouchet | maison | 138 m² | 4 | 3 784 m² | 184 327 € | 1 336 | juin 2021 |
| 12 route de Lorris à Gien | maison | 78 m² | 3 | 577 m² | 55 000 € | 705 | juin 2021 |
| 5234 Le Petit Courpalette | maison | 150 m² | 5 | 8 553 m² | 250 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 27 route de Lorris à Gien | maison | 115 m² | 3 | 2 281 m² | 108 500 € | 943 | janvier 2021 |
| 2 route d'Ouzouer | maison | 40 m² | 3 | 106 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2021 |
Autour de Montereau
Montereau est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 35 km.
Les communes limitrophes
Montereau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lorris 1 614 €/m² 5,1 km
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² 8,0 km
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 8,3 km
- Varennes-Changy 1 415 €/m² 8,8 km
- Les Bordes 1 412 €/m² 9,1 km
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Moulinet-sur-Solin, La Cour-Marigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montereau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 12,8 km, 2 559 hab.
- Gien 1 031 €/m² 15,5 km, 13 459 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 17,9 km, 5 124 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 19,7 km, 7 078 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 19,7 km, 2 465 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 21,6 km, 3 740 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bonnée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chênois à 6,5 km, bois de Joue à 9,4 km
- site Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 193 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.