Les découpages autour de Varennes-Changy
Estimer un bien à Varennes-Changy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1503 route de Montargis | 88 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 982 route de la Cour Marigny | 87 m² | 4 | 139 500 € | juin 2024 | 1 638 €/m² |
| 4 chemin de la Charbonnière | 94 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 415 €/m² |
| 17 rue du Château d''Eau | 87 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 2 225 €/m² |
| 14 rue de la Monardiere | 94 m² | 4 | 187 000 € | août 2024 | 2 032 €/m² |
| 6 rue de la Boulée | 91 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 982 €/m² |
| 43 route de Nogent | 94 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 782 €/m² |
| 4 rue de Lorris | 93 m² | 4 | 104 000 € | juillet 2022 | 1 249 €/m² |
| 2 rue de Montargis | 75 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 1 438 €/m² |
| 8 rue des Promenades | 81 m² | 5 | 140 555 € | juillet 2023 | 1 702 €/m² |
| 1511 route du Bois des Haies | 87 m² | 3 | 84 000 € | novembre 2021 | 1 133 €/m² |
| 65 rue de Langesse | 80 m² | 3 | 243 000 € | janvier 2022 | 3 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 2 223 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-Changy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 117 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-Changy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Varennes-Changy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1503 route de Montargis | maison | 88 m² | 4 | 2 198 m² | 128 000 € | 1 455 | novembre 2025 |
| 19 rue de Langesse | maison | 117 m² | 5 | 1 021 m² | 107 500 € | 919 | novembre 2025 |
| 509 route du Bois des Haies | maison | 140 m² | 4 | 12 340 m² | 336 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 3 rue d'Ouzouer | maison | 36 m² | 3 | 473 m² | 59 000 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 110 rue des Fougères | maison | 170 m² | 5 | 7 251 m² | 125 000 € | 735 | août 2025 |
| 6 place Duchesse de Dalmatie | maison | 62 m² | 3 | 119 m² | 140 000 € | 2 258 | août 2025 |
| 1 rue du Château Frileux | maison | 130 m² | 7 | 1 660 m² | 288 960 € | 2 223 | juillet 2025 |
| 4 chemin de la Charbonnière | maison | 94 m² | 4 | 881 m² | 133 000 € | 1 415 | juillet 2025 |
| 1368 route de Cretelle | maison | 121 m² | 4 | 2 623 m² | 91 745 € | 758 | juillet 2025 |
| 12 rue d'Ouzouer | maison | 168 m² | 7 | 2 842 m² | 176 000 € | 1 048 | mai 2025 |
| 27 rue de la Golotte | maison | 56 m² | 3 | 1 087 m² | 42 290 € | 755 | mai 2025 |
| 14 rue de la Monardiere | maison | 94 m² | 4 | 853 m² | 187 000 € | 1 989 | août 2024 |
| 71 rue du Chemin Vert | maison | 179 m² | 6 | 1 393 m² | 200 000 € | 1 117 | août 2024 |
| 43 rue de Montargis | maison | 177 m² | 9 | 884 m² | 50 000 € | 282 | juillet 2024 |
| 982 route de la Cour Marigny | maison | 87 m² | 4 | 2 070 m² | 139 500 € | 1 603 | juin 2024 |
| 8 place du Mail | maison | 154 m² | 5 | 906 m² | 180 000 € | 1 169 | mai 2024 |
| 60 route de Nogent | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 88 000 € | 1 419 | mars 2024 |
| 14 bis chemin de la Charbonnière | maison | 54 m² | 3 | 1 497 m² | 127 000 € | 2 352 | mars 2024 |
| 24 rue de Montargis | maison | 52 m² | 2 | 546 m² | 72 000 € | 1 385 | février 2024 |
| 35 rue de Saint-Hilaire | maison | 123 m² | 5 | 3 186 m² | 107 000 € | 870 | janvier 2024 |
| 37 rue des Fougères | maison | 52 m² | 3 | 787 m² | 75 000 € | 1 442 | novembre 2023 |
| 38 rue des Meaux Prés | maison | 40 m² | 3 | 1 220 m² | 161 800 € | 4 045 | octobre 2023 |
| 43 route de Nogent | maison | 94 m² | 4 | 1 121 m² | 75 000 € | 798 | octobre 2023 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 75 m² | 3 | 88 000 € | 1 173 | octobre 2023 | |
| 72 chemin du Bois Fleury | maison | 164 m² | 5 | 4 454 m² | 338 100 € | 2 062 | septembre 2023 |
| 938 route de la Cour Marigny | maison | 144 m² | 4 | 5 261 m² | 273 000 € | 1 896 | juillet 2023 |
| 8 rue des Promenades | maison | 81 m² | 5 | 801 m² | 140 555 € | 1 735 | juillet 2023 |
| 57 route de Nogent | maison | 61 m² | 3 | 760 m² | 55 000 € | 902 | juin 2023 |
| 8 chemin de la Petite Montagne | maison | 43 m² | 1 | 1 882 m² | 27 000 € | 628 | avril 2023 |
| 11 rue de la Boulée | maison | 122 m² | 6 | 774 m² | 140 500 € | 1 152 | mars 2023 |
| 2 rue de Montargis | maison | 75 m² | 4 | 477 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2023 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 61 m² | 2 | 75 000 € | 1 230 | mars 2023 | |
| 4 rue de la Golotte | maison | 45 m² | 2 | 903 m² | 65 000 € | 1 444 | février 2023 |
| 5 rue du Château d''Eau | maison | 84 m² | 2 | 950 m² | 152 000 € | 1 810 | janvier 2023 |
| 7 place Duchesse de Dalmatie | appartement | 60 m² | 3 | 542 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 1403 route de Montargis | maison | 58 m² | 3 | 2 754 m² | 99 000 € | 1 707 | août 2022 |
| 11 chemin de la Charbonnière | maison | 42 m² | 2 | 926 m² | 53 000 € | 1 262 | août 2022 |
| 6 rue de la Boulée | maison | 91 m² | 4 | 722 m² | 80 000 € | 879 | août 2022 |
| 2 place Duchesse de Dalmatie | maison | 40 m² | 3 | 88 m² | 82 000 € | 2 050 | juillet 2022 |
| 13 rue de Montargis | maison | 101 m² | 4 | 1 395 m² | 75 000 € | 743 | juillet 2022 |
| 4 rue de Lorris | maison | 93 m² | 4 | 2 906 m² | 104 000 € | 1 118 | juillet 2022 |
| 35 rue d'Ouzouer | maison | 79 m² | 6 | 2 188 m² | 100 100 € | 1 267 | juin 2022 |
| 6 rue de la Golotte | maison | 211 m² | 7 | 2 356 m² | 212 000 € | 1 005 | mai 2022 |
| 1 rue du Château Frileux | maison | 130 m² | 7 | 1 660 m² | 286 400 € | 2 203 | avril 2022 |
| 56 rue de Saint-Hilaire | maison | 58 m² | 3 | 1 211 m² | 125 000 € | 2 155 | avril 2022 |
| 65 rue de Langesse | maison | 80 m² | 3 | 2 749 m² | 243 000 € | 3 038 | janvier 2022 |
| 682 route du Bois des Haies | maison | 80 m² | 3 | 6 366 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2021 |
| 1511 route du Bois des Haies | maison | 87 m² | 3 | 4 005 m² | 84 000 € | 966 | novembre 2021 |
| 41 rue de Montargis | maison | 65 m² | 3 | 994 m² | 87 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 199 rue de la Theauderie | maison | 175 m² | 7 | 4 720 m² | 122 000 € | 697 | octobre 2021 |
| 5030 La Petite Ragerie | maison | 150 m² | 5 | 5 246 m² | 263 000 € | 1 753 | octobre 2021 |
| 4 chemin de la Petite Montagne | maison | 39 m² | 2 | 233 m² | 30 000 € | 769 | septembre 2021 |
| 881 route de la Cour Marigny | maison | 200 m² | 6 | 300 000 € | 1 500 | septembre 2021 | |
| 7 route du Moulinet | maison | 107 m² | 4 | 394 m² | 120 000 € | 1 121 | septembre 2021 |
| 6 place Duchesse de Dalmatie | maison | 62 m² | 3 | 119 m² | 65 000 € | 1 048 | juin 2021 |
| 13 rue de Saint-Hilaire | maison | 51 m² | 2 | 134 m² | 61 500 € | 1 206 | juin 2021 |
| 11 rue d'Ouzouer | maison | 54 m² | 2 | 810 m² | 93 000 € | 1 722 | juin 2021 |
| 910 route de Montargis | maison | 67 m² | 3 | 2 004 m² | 145 000 € | 2 164 | juin 2021 |
| 17 rue du Château d''Eau | maison | 87 m² | 4 | 1 676 m² | 165 000 € | 1 897 | juin 2021 |
| 91 route de la Montagne | maison | 143 m² | 6 | 1 375 m² | 133 500 € | 934 | juin 2021 |
| 34 rue des Meaux Prés | maison | 200 m² | 7 | 1 046 m² | 220 000 € | 1 100 | juin 2021 |
| 448 route de la Montagne | maison | 126 m² | 6 | 10 430 m² | 138 000 € | 1 095 | mai 2021 |
| 5431 Bois de la Thuillerie | maison | 116 m² | 4 | 115 000 € | 991 | mars 2021 | |
| 32 route de Nogent | maison | 113 m² | 6 | 2 779 m² | 180 000 € | 1 593 | mars 2021 |
| 1 rue de la Boulée | maison | 60 m² | 3 | 957 m² | 115 000 € | 1 917 | février 2021 |
Autour de Varennes-Changy
Varennes-Changy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km.
Les communes limitrophes
Varennes-Changy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouzouer-des-Champs 1 199 €/m² 3,4 km
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² 4,3 km
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 5,8 km
- Montereau 1 193 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Langesse, Saint-Hilaire-sur-Puiseaux, Le Moulinet-sur-Solin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-Changy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lorris 1 614 €/m² 12,0 km, 2 996 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 13,2 km, 7 078 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 16,0 km, 14 825 hab.
- Gien 1 031 €/m² 16,4 km, 13 459 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 16,4 km, 3 740 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 16,6 km, 13 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Mivoie à 5,1 km, bois du Chênois à 5,3 km
- rivière Bonnée à 12 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varennes-Changy ?
- jan 4,6 %
- fév 4,6 %
- mars 10,8 %
- avr 4,6 %
- mai 7,7 %
- juin 15,4 %
- juil 13,8 %
- août 10,8 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 9,2 %
- déc 0,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 267 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 443 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 415 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.