Les découpages autour d'Ouzouer-sur-Loire
Estimer un bien à Ouzouer-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 résidence de la Pommeraie | 89 m² | 4 | 149 200 € | octobre 2024 | 1 795 €/m² |
| 230 rue de l'Ecu | 89 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 1 564 €/m² |
| 9 résidence Bel Air | 89 m² | 4 | 116 700 € | février 2024 | 1 404 €/m² |
| 70 chemin des Prateaux | 91 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 636 €/m² |
| 26 résidence Bel Air | 89 m² | 4 | 114 000 € | août 2022 | 1 467 €/m² |
| 445 rue de Gien | 89 m² | 4 | 148 450 € | mai 2022 | 1 910 €/m² |
| 18 résidence Bel Air | 89 m² | 4 | 124 800 € | avril 2022 | 1 606 €/m² |
| 13 route d'Orleans | 90 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 814 €/m² |
| 775 rue de l'Étang | 98 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 735 €/m² |
| 25 rue des Aulnes | 84 m² | 4 | 112 000 € | mai 2024 | 1 427 €/m² |
| 29 résidence Bel Air | 89 m² | 4 | 102 000 € | juin 2021 | 1 399 €/m² |
| 26 résidence de la Pommeraie | 82 m² | 4 | 118 000 € | avril 2025 | 1 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 281 €/m² à 1 564 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouzouer-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 614 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 545 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouzouer-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ouzouer-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Ouzouer-sur-Loire ?
- Le prix médian à Ouzouer-sur-Loire est de 1 564 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 1 735 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ouzouer-sur-Loire ?
- Lotissement la Pommeraie, à 1 630 €/m². Le moins cher est le Paradis, à 1 298 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ouzouer-sur-Loire
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Lotissement la Pommeraie à 1 630 €/m², le Paradis à 1 298 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Saint Louis 1 336 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Lotissement la Pommeraie 1 630 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Paradis 1 298 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Bel Air 1 402 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Ouzouer-sur-Loire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Rue des Noues (7), le Parc Cosson (7), Flacarneux (6), le Michelet (4), la Loche (3), les Prateaux (3), Villaine (2), Bois Quenouille (1), Champlong (1), Toufoux (1), la Frotte (1), le Rancon (1), les Brosses (1), les Brûlés (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 595 €/m² 20 ventes
- section AM 1 566 €/m² 12 ventes
- section AK 1 497 €/m² 14 ventes
- section AH 1 366 €/m² 18 ventes
- section AI 1 292 €/m² 14 ventes
- section AE 1 275 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Ouzouer-sur-Loire, 30 ont pu être situées, et 133 ventes sur 134 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Ouzouer-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 479 route d'Orleans | maison | 104 m² | 6 | 776 m² | 150 000 € | 1 442 | décembre 2025 |
| 14 rue des Aulnes | maison | 101 m² | 5 | 535 m² | 120 000 € | 1 188 | octobre 2025 |
| 210 rue à Dieu | maison | 165 m² | 5 | 800 m² | 285 750 € | 1 732 | octobre 2025 |
| 28 résidence Bel Air | maison | 102 m² | 5 | 567 m² | 111 000 € | 1 088 | octobre 2025 |
| 132 rue des Roseaux | maison | 80 m² | 3 | 705 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 79 m² | 5 | 904 m² | 173 000 € | 2 190 | septembre 2025 |
| 5023 rue des Prateaux | maison | 87 m² | 3 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 724 | septembre 2025 |
| 775 rue de l'Étang | maison | 98 m² | 4 | 709 m² | 170 000 € | 1 735 | juillet 2025 |
| 13 résidence de Villaine | maison | 111 m² | 5 | 7 824 m² | 211 450 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 448 rue de la Loche | maison | 114 m² | 5 | 3 368 m² | 135 000 € | 1 184 | juin 2025 |
| rue des Aulnes | maison | 105 m² | 4 | 1 249 m² | 146 000 € | 1 390 | juin 2025 |
| 70 chemin de la Loche | maison | 81 m² | 3 | 981 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2025 |
| 66 rue Nationale | maison | 73 m² | 3 | 587 m² | 75 000 € | 1 027 | mai 2025 |
| 12 rue des Iris | maison | 88 m² | 5 | 893 m² | 156 000 € | 1 773 | mai 2025 |
| 26 résidence de la Pommeraie | maison | 82 m² | 4 | 660 m² | 118 000 € | 1 439 | avril 2025 |
| 113 route d'Orleans | maison | 80 m² | 3 | 471 m² | 132 500 € | 1 656 | mars 2025 |
| 12 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 358 m² | 160 000 € | 1 584 | mars 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 2 924 m² | 145 000 € | 2 071 | février 2025 |
| 5466 Le Rançon | maison | 73 m² | 3 | 5 799 m² | 60 000 € | 822 | février 2025 |
| 40 rue des Aulnes | maison | 111 m² | 6 | 472 m² | 141 000 € | 1 270 | janvier 2025 |
| 16 sentier a l'Ane | maison | 101 m² | 5 | 453 m² | 110 000 € | 1 089 | novembre 2024 |
| 11 rue des Iris | maison | 57 m² | 3 | 967 m² | 92 000 € | 1 614 | novembre 2024 |
| 29 résidence de la Pommeraie | maison | 89 m² | 4 | 795 m² | 149 200 € | 1 676 | octobre 2024 |
| 55 rue à Dieu | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 170 000 € | 1 700 | septembre 2024 |
| 43 rue des Coteaux | maison | 121 m² | 5 | 5 759 m² | 199 700 € | 1 650 | septembre 2024 |
| 27 rue des Aulnes | maison | 101 m² | 5 | 494 m² | 123 000 € | 1 218 | septembre 2024 |
| 260 rue Sadi Carnot | maison | 70 m² | 3 | 732 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2024 |
| 25 rue des Aulnes | maison | 84 m² | 4 | 603 m² | 112 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 230 rue de l'Ecu | maison | 89 m² | 4 | 766 m² | 130 000 € | 1 461 | avril 2024 |
| 27 rue Henri Armenault | maison | 68 m² | 2 | 729 m² | 30 000 € | 441 | mars 2024 |
| 206 rue de l'Ecu | maison | 60 m² | 4 | 433 m² | 93 400 € | 1 557 | février 2024 |
| 9 résidence Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 777 m² | 116 700 € | 1 311 | février 2024 |
| 60 rue de l'Étang | maison | 58 m² | 3 | 494 m² | 85 500 € | 1 474 | janvier 2024 |
| 85 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 2 | 691 m² | 175 500 € | 2 925 | décembre 2023 |
| 20 rue des Roses | maison | 72 m² | 3 | 857 m² | 135 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 23 place de l'Hôtel de Ville | maison | 58 m² | 2 | 275 m² | 156 000 € | 2 690 | octobre 2023 |
| 172 rue de l'Étang | maison | 57 m² | 3 | 829 m² | 97 500 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 4 | 573 m² | 145 800 € | 1 325 | septembre 2023 |
| 7 rue des Aulnes | maison | 111 m² | 6 | 458 m² | 212 000 € | 1 910 | août 2023 |
| 125 rue de l'Ecu | maison | 58 m² | 3 | 713 m² | 119 500 € | 2 060 | juillet 2023 |
| 271 rue de l'Ecu | maison | 116 m² | 4 | 1 884 m² | 210 000 € | 1 810 | juin 2023 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 84 m² | 4 | 572 m² | 108 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 25 résidence Bel Air | maison | 82 m² | 4 | 462 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2023 |
| 17 résidence de la Pommeraie | maison | 111 m² | 6 | 692 m² | 187 000 € | 1 685 | juin 2023 |
| 238 chemin des Brûlés | maison | 129 m² | 4 | 9 672 m² | 230 000 € | 1 783 | juin 2023 |
| 666 rue des Noues | maison | 114 m² | 4 | 793 m² | 235 500 € | 2 066 | juin 2023 |
| 133 rue Sadi Carnot | maison | 120 m² | 5 | 350 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 31 rue Henri Armenault | maison | 105 m² | 4 | 405 m² | 169 000 € | 1 610 | mai 2023 |
| 127 chemin des Brosses | maison | 99 m² | 4 | 998 m² | 140 000 € | 1 414 | mai 2023 |
| 1032 route d'Orleans | maison | 46 m² | 4 | 931 m² | 65 000 € | 1 413 | mai 2023 |
| 206 rue de l'Ecu | maison | 60 m² | 4 | 433 m² | 85 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 140 rue Saint Martin | maison | 84 m² | 4 | 724 m² | 155 000 € | 1 845 | mars 2023 |
| 27 rue Henri Armenault | maison | 16 m² | 1 | 333 m² | 60 000 € | 3 750 | mars 2023 |
| 30 rue des Fauvettes | maison | 84 m² | 4 | 449 m² | 107 000 € | 1 274 | mars 2023 |
| 103 rue de Flacarneux | maison | 44 m² | 2 | 630 m² | 69 000 € | 1 568 | février 2023 |
| 23 rue des Châtaigniers | maison | 121 m² | 6 | 779 m² | 187 000 € | 1 545 | février 2023 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 477 m² | 114 000 € | 1 129 | janvier 2023 |
| 42 rue des Aulnes | maison | 101 m² | 5 | 509 m² | 113 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 5 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 574 m² | 118 000 € | 1 168 | décembre 2022 |
| 38 résidence de la Pommeraie | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 110 000 € | 1 341 | décembre 2022 |
| 381 chemin Rémy | maison | 80 m² | 3 | 272 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 2 bis rue des Fauvettes | maison | 111 m² | 6 | 559 m² | 123 000 € | 1 108 | novembre 2022 |
| 20 rue des Aulnes | maison | 111 m² | 6 | 764 m² | 128 000 € | 1 153 | novembre 2022 |
| 181 rue des Noues | maison | 41 m² | 2 | 430 m² | 87 000 € | 2 122 | octobre 2022 |
| 111 rue des Déportés | maison | 79 m² | 3 | 641 m² | 116 000 € | 1 468 | septembre 2022 |
| 70 chemin des Prateaux | maison | 91 m² | 4 | 840 m² | 130 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 412 rue de Gien | maison | 81 m² | 5 | 1 601 m² | 132 000 € | 1 630 | septembre 2022 |
| 39 rue Henry Millet | maison | 50 m² | 2 | 85 m² | 55 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 20 rue d'Orléans | maison | 71 m² | 4 | 169 m² | 165 000 € | 2 324 | août 2022 |
| 22 rue des Fauvettes | maison | 84 m² | 4 | 682 m² | 110 000 € | 1 310 | août 2022 |
| 26 résidence Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 716 m² | 114 000 € | 1 281 | août 2022 |
| 63 rue Henry Millet | maison | 45 m² | 3 | 402 m² | 63 500 € | 1 411 | juillet 2022 |
| 922 rue de l'Étang | maison | 150 m² | 4 | 1 222 m² | 198 400 € | 1 323 | juillet 2022 |
| 243 rue Henri Armenault | maison | 73 m² | 5 | 425 m² | 74 356 € | 1 019 | juillet 2022 |
| 811 route d'Orleans | maison | 62 m² | 4 | 959 m² | 153 000 € | 2 468 | juillet 2022 |
| 1457 route d'Orleans | maison | 123 m² | 6 | 1 450 m² | 157 000 € | 1 276 | juillet 2022 |
| 265 rue Henri Armenault | maison | 113 m² | 6 | 456 m² | 155 000 € | 1 372 | juin 2022 |
| 265 rue Henri Armenault | maison | 113 m² | 6 | 456 m² | 155 000 € | 1 372 | juin 2022 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 519 m² | 114 000 € | 1 129 | juin 2022 |
| 5 rue des Lilas | maison | 66 m² | 3 | 810 m² | 104 000 € | 1 576 | juin 2022 |
Autour de Ouzouer-sur-Loire
Ouzouer-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 34 km.
Les communes limitrophes
Ouzouer-sur-Loire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Bordes 1 412 €/m² 4,2 km
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² 6,0 km
- Bonnée 1 503 €/m² 6,1 km
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² 6,5 km
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² 6,8 km
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² 6,9 km
- Montereau 1 193 €/m² 8,3 km
- Lorris 1 614 €/m² 8,9 km
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouzouer-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gien 1 031 €/m² 16,7 km, 13 459 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 16,8 km, 2 465 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 18,8 km, 2 231 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 19,8 km, 2 559 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 20,2 km, 8 546 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 21,6 km, 2 484 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sully à 8,0 km, bois de Joue à 8,3 km
- rivières Bonnée à 5,3 km, Sange à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ouzouer-sur-Loire ?
- jan 7,5 %
- fév 9,7 %
- mars 8,2 %
- avr 8,2 %
- mai 11,9 %
- juin 13,4 %
- juil 7,5 %
- août 4,5 %
- sept 11,9 %
- oct 8,2 %
- nov 5,2 %
- déc 3,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 366 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 647 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 461 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 564 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.