Prix de l'immobilier à Montferrat (Var)
1 196€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montferrat
Estimer un bien à Montferrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Castellane | 53 m² | 2 | 45 000 € | janvier 2025 | 849 €/m² |
| 1 route de Castellane | 49 m² | 2 | 83 000 € | novembre 2022 | 1 955 €/m² |
| 35 rue du Docteur Rayol | 49 m² | 2 | 44 000 € | mars 2022 | 1 037 €/m² |
| 1 route de Castellane | 50 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2025 | 700 €/m² |
| 4 rue du Collet | 50 m² | 1 | 77 000 € | mai 2025 | 1 540 €/m² |
| 5 rue du Pont | 45 m² | 2 | 67 000 € | mars 2024 | 1 196 €/m² |
| 1 route de Castellane | 52 m² | 3 | 62 250 € | mars 2024 | 962 €/m² |
| 47 rue du Docteur Rayol | 50 m² | 3 | 59 900 € | octobre 2022 | 1 383 €/m² |
| 1 route de Castellane | 50 m² | 3 | 38 000 € | février 2022 | 877 €/m² |
| 3 bis route de Castellane | 45 m² | 2 | 70 000 € | mai 2022 | 1 796 €/m² |
| 55 rue du Docteur Rayol | 46 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 2 174 €/m² |
| 55 rue du Docteur Rayol | 46 m² | 3 | 55 000 € | août 2025 | 1 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montferrat, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 960 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 197 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montferrat
- Combien coûte le mètre carré à Montferrat (Var) ?
- Le prix médian à Montferrat est de 1 196 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 849 €/m² et 1 540 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montferrat ?
- Les maisons vendues à Montferrat ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Montferrat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Castellane | appartement | 50 m² | 3 | 35 000 € | 700 | décembre 2025 | |
| 5044 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 35 m² | 99 000 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 55 rue du Docteur Rayol | appartement | 46 m² | 3 | 100 000 € | 2 174 | novembre 2025 | |
| 5213 Bivosque | maison | 60 m² | 3 | 1 830 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2025 |
| 55 rue du Docteur Rayol | appartement | 46 m² | 3 | 55 000 € | 1 196 | août 2025 | |
| 289 chemin du Tuf | maison | 103 m² | 4 | 520 m² | 110 000 € | 1 068 | août 2025 |
| 5132 Saint Joseph | maison | 85 m² | 3 | 2 122 m² | 240 000 € | 2 824 | juin 2025 |
| 4 rue du Collet | appartement | 50 m² | 1 | 77 000 € | 1 540 | mai 2025 | |
| 5190 Beaudron | maison | 57 m² | 3 | 1 610 m² | 44 000 € | 772 | avril 2025 |
| 24 route de Castellane | maison | 120 m² | 5 | 2 012 m² | 248 000 € | 2 067 | mars 2025 |
| 1 route de Castellane | appartement | 53 m² | 2 | 45 000 € | 849 | janvier 2025 | |
| 3 rue du Four | appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | octobre 2024 | |
| 5046 Le Village | maison | 95 m² | 2 | 812 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2024 |
| 5196 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 68 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2024 |
| 330 chemin du Tuf | maison | 100 m² | 4 | 1 614 m² | 355 200 € | 3 552 | août 2024 |
| 18 rue du Docteur Rayol | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 6 rue du Collet | maison | 26 m² | 3 | 29 000 € | 1 115 | juillet 2024 | |
| 5 rue du Four | appartement | 30 m² | 2 | 69 700 € | 2 323 | juin 2024 | |
| 55 rue du Docteur Rayol | appartement | 46 m² | 3 | 65 000 € | 1 413 | juin 2024 | |
| 1 route de Castellane | appartement | 52 m² | 3 | 62 250 € | 1 197 | mars 2024 | |
| 5 rue du Pont | appartement | 45 m² | 2 | 67 000 € | 1 489 | mars 2024 | |
| 5097 Saint Roch | maison | 156 m² | 5 | 2 568 m² | 272 500 € | 1 747 | janvier 2024 |
| 47 rue du Docteur Rayol | appartement | 25 m² | 1 | 49 000 € | 1 960 | décembre 2023 | |
| 47 rue du Docteur Rayol | appartement | 25 m² | 1 | 15 000 € | 600 | avril 2023 | |
| 5 rue du Four | appartement | 30 m² | 2 | 38 000 € | 1 267 | février 2023 | |
| 4 place de la Mairie | appartement | 20 m² | 1 | 81 000 € | 4 050 | janvier 2023 | |
| 5044 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 35 m² | 40 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 4 route de Castellane | maison | 36 m² | 1 | 190 m² | 257 322 € | 7 148 | décembre 2022 |
| 1 route de Castellane | appartement | 49 m² | 2 | 140 m² | 83 000 € | 1 694 | novembre 2022 |
| 2 Placette de l'Étendoir | appartement | 28 m² | 1 | 30 000 € | 1 071 | octobre 2022 | |
| 5143 La Faisse | maison | 79 m² | 2 | 3 700 m² | 327 370 € | 4 144 | octobre 2022 |
| 47 rue du Docteur Rayol | appartement | 50 m² | 3 | 59 900 € | 1 198 | octobre 2022 | |
| 17 rue du Docteur Rayol | appartement | 56 m² | 3 | 13 000 € | 232 | octobre 2022 | |
| 22 rue du Docteur Rayol | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 105 000 € | 2 100 | septembre 2022 |
| 2 rue du Docteur Rayol | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 3 bis route de Castellane | appartement | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | mai 2022 | |
| 35 rue du Docteur Rayol | appartement | 49 m² | 2 | 44 000 € | 898 | mars 2022 | |
| 4 rue Matthieu | appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | mars 2022 | |
| 1 route de Castellane | appartement | 50 m² | 3 | 38 000 € | 760 | février 2022 | |
| 3 rue de la Mairie | appartement | 93 m² | 4 | 90 m² | 107 000 € | 1 151 | novembre 2021 |
| 5132 Saint Joseph | maison | 85 m² | 3 | 2 122 m² | 215 000 € | 2 529 | octobre 2021 |
| 3 bis route de Castellane | appartement | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | octobre 2021 | |
| 5131 L'Hubac de Saint Roch | maison | 69 m² | 4 | 2 201 m² | 245 000 € | 3 551 | septembre 2021 |
| 1 route de Castellane | appartement | 24 m² | 1 | 52 m² | 64 920 € | 2 705 | juillet 2021 |
| 4 route de Castellane | maison | 36 m² | 1 | 190 m² | 232 500 € | 6 458 | juin 2021 |
| 5170 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 607 m² | 180 000 € | 2 647 | janvier 2021 |
Autour de Montferrat
Montferrat est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 31 km, Massif du Montdenier à 34 km, Estérel oriental à 35 km.
Les communes limitrophes
Montferrat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaudouble 1 886 €/m² 3,0 km
- Bargemon 1 948 €/m² 5,4 km
- Figanières 3 256 €/m² 7,8 km
- Callas 2 152 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Comps-sur-Artuby. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montferrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seillans 2 715 €/m² 10,1 km, 2 941 hab.
- Draguignan 2 083 €/m² 11,1 km, 40 826 hab.
- Flayosc 2 066 €/m² 13,9 km, 4 673 hab.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 14,6 km, 6 905 hab.
- La Motte 4 110 €/m² 15,0 km, 3 071 hab.
- Fayence 3 421 €/m² 16,2 km, 6 157 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Défens (lasang sa Pransiya, lat 43,63, long 6,48)
- montagne Peygros (778 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Ampus à 8,9 km
- forêts bois de Blaques à 2,2 km, bois de la Cabre d'Or à 5,6 km
- gorge Canyon de l'Artuby à 11 km
- montagnes Malmont à 8,4 km, de Barjaude à 11 km
- rivière Bruyère à 6,0 km
- site Natura 2000 Plaine de Vergelin-Fontigon-gorges de Châteaudouble-bois des Clappes à 7,1 km
- sommets Fayet à 8,8 km, Siounetounet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montferrat ?
Les maisons vendues à Montferrat ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 036 €/m² | 8 | 2 100 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 489 €/m² | 5 | 1 373 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 196 €/m² | 5 | 1 575 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.