Les découpages autour de Montfort-sur-Risle
Estimer un bien à Montfort-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Qua le Pre Queteil | 89 m² | 4 | 146 500 € | décembre 2024 | 1 635 €/m² |
| 2 rue du Franc Manoir | 90 m² | 4 | 135 000 € | mars 2023 | 1 514 €/m² |
| 21 rue de Fontainecourt | 89 m² | 4 | 202 350 € | septembre 2022 | 1 838 €/m² |
| 12 Qua le Pre Queteil | 88 m² | 4 | 162 400 € | octobre 2022 | 1 539 €/m² |
| 22 lotissement les Champs Saint-Simon | 94 m² | 4 | 142 500 € | janvier 2021 | 1 644 €/m² |
| 10 lotissement les Champs Saint-Simon | 80 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 2 086 €/m² |
| 2 lotissement les Champs Saint-Simon | 102 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2023 | 1 923 €/m² |
| 7 Quartier la Source | 87 m² | 5 | 171 000 € | décembre 2022 | 1 635 €/m² |
| 30 rue Saint Pierre | 89 m² | 6 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 109 €/m² |
| 56 rue Saint Pierre | 98 m² | 5 | 179 000 € | juin 2022 | 1 552 €/m² |
| 45 rue Saint Pierre | 103 m² | 5 | 80 000 € | mars 2024 | 816 €/m² |
| 50 rue Saint Pierre | 110 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 791 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 018 €/m² et 1 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfort-sur-Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 792 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 288 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfort-sur-Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfort-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Montfort-sur-Risle ?
- Le prix médian à Montfort-sur-Risle est de 1 646 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 018 €/m² et 1 754 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montfort-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Montfort-sur-Risle ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Montfort-sur-Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Saint Pierre | maison | 89 m² | 6 | 232 m² | 95 000 € | 1 067 | novembre 2025 |
| 10 rue du Cadran | maison | 71 m² | 3 | 1 825 m² | 138 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 10 Quartier les Bruyères | maison | 63 m² | 4 | 933 m² | 85 000 € | 1 349 | juillet 2025 |
| 4 Quartier la Source | maison | 110 m² | 3 | 1 036 m² | 181 000 € | 1 645 | décembre 2024 |
| 3 Quartier les Bruyères | maison | 113 m² | 8 | 1 194 m² | 115 000 € | 1 018 | décembre 2024 |
| 5 Qua le Pre Queteil | maison | 89 m² | 4 | 967 m² | 146 500 € | 1 646 | décembre 2024 |
| 4 Qua le Pre Queteil | maison | 66 m² | 3 | 868 m² | 137 000 € | 2 076 | juillet 2024 |
| 1 rue de Fontainecourt | maison | 67 m² | 4 | 520 m² | 117 500 € | 1 754 | juillet 2024 |
| 45 rue Saint Pierre | maison | 103 m² | 5 | 249 m² | 80 000 € | 777 | mars 2024 |
| 2 lotissement les Champs Saint-Simon | maison | 102 m² | 4 | 717 m² | 199 000 € | 1 951 | décembre 2023 |
| 21 rue du Franc Manoir | maison | 40 m² | 3 | 458 m² | 70 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 33 rue du Franc Manoir | maison | 126 m² | 4 | 605 m² | 202 000 € | 1 603 | juin 2023 |
| 2 rue du Franc Manoir | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 10 lotissement les Champs Saint-Simon | maison | 80 m² | 4 | 827 m² | 170 000 € | 2 125 | février 2023 |
| 73 rue Saint Pierre | maison | 118 m² | 5 | 322 m² | 152 000 € | 1 288 | janvier 2023 |
| 7 Quartier la Source | maison | 87 m² | 5 | 983 m² | 171 000 € | 1 966 | décembre 2022 |
| 11 rue de Soquence | maison | 72 m² | 5 | 643 m² | 160 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 17 rue de Fontainecourt | maison | 67 m² | 3 | 538 m² | 152 000 € | 2 269 | octobre 2022 |
| 25 lotissement les Champs Saint-Simon | maison | 81 m² | 5 | 917 m² | 182 000 € | 2 247 | octobre 2022 |
| 12 Qua le Pre Queteil | maison | 88 m² | 4 | 920 m² | 162 400 € | 1 845 | octobre 2022 |
| 21 rue de Fontainecourt | maison | 89 m² | 4 | 1 828 m² | 202 350 € | 2 274 | septembre 2022 |
| 50 rue Saint Pierre | maison | 110 m² | 4 | 263 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 56 rue Saint Pierre | maison | 98 m² | 5 | 457 m² | 179 000 € | 1 827 | juin 2022 |
| 29 rue du Franc Manoir | maison | 144 m² | 4 | 1 265 m² | 57 500 € | 399 | février 2022 |
| 15 rue du Cadran | maison | 56 m² | 3 | 781 m² | 155 000 € | 2 768 | octobre 2021 |
| 10 Quartier la Source | maison | 100 m² | 6 | 892 m² | 124 460 € | 1 245 | septembre 2021 |
| 24 rue de Fontainecourt | maison | 110 m² | 4 | 4 070 m² | 333 000 € | 3 027 | septembre 2021 |
| 5 rue de Cahaignes | maison | 60 m² | 3 | 2 888 m² | 154 000 € | 2 567 | août 2021 |
| 14 rue du Cadran | maison | 53 m² | 2 | 919 m² | 95 000 € | 1 792 | juillet 2021 |
| 13 rue du Cadran | maison | 77 m² | 5 | 720 m² | 148 500 € | 1 929 | mai 2021 |
| 41 rue du Franc Manoir | maison | 117 m² | 4 | 685 m² | 96 000 € | 821 | mai 2021 |
| 30 rue Saint Pierre | maison | 89 m² | 6 | 232 m² | 80 000 € | 899 | mars 2021 |
| 1 rue de Fontainecourt | maison | 67 m² | 4 | 520 m² | 23 625 € | 353 | février 2021 |
| 5 rue du Franc Manoir | maison | 77 m² | 5 | 2 270 m² | 80 000 € | 1 039 | février 2021 |
| 22 lotissement les Champs Saint-Simon | maison | 94 m² | 4 | 848 m² | 142 500 € | 1 516 | janvier 2021 |
Autour de Montfort-sur-Risle
Montfort-sur-Risle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 9,8 km, Lieuvin à 14 km.
Les communes limitrophes
Montfort-sur-Risle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² 2,2 km
- Glos-sur-Risle 1 432 €/m² 2,7 km
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Écaquelon, Illeville-sur-Montfort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 11,5 km, 4 026 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 12,0 km, 10 023 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 12,6 km, 4 185 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 13,5 km, 3 995 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 17,4 km, 2 276 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 17,6 km, 2 419 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 1,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montfort-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Montfort-sur-Risle ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 966 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 677 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 646 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.