Les découpages autour de Saint-Philbert-sur-Risle
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
17 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Philbert-sur-Risle est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Triqueville 2 188 €/m² une maison
- Épaignes 2 117 €/m² une maison
- Saint-Étienne-l'Allier 2 035 €/m² une maison
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² une maison
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² une maison
- Pont-Audemer pôle 1 918 €/m² une maison
- Étréville 1 914 €/m² une maison
- Toutainville 1 801 €/m² une maison
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m² une maison
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² une maison
- Campigny 1 637 €/m² une maison
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m² une maison
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² une maison
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² une maison
- Le Perrey 1 146 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Philbert-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Augustin Hebert | 85 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 052 €/m² |
| 73 hameau la Cahotterie | 93 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 385 €/m² |
| La Cahotterie | 90 m² | 3 | 67 500 € | novembre 2023 | 830 €/m² |
| 35 hameau le Lieu Marquant | 89 m² | 5 | 215 950 € | novembre 2023 | 2 685 €/m² |
| 24 hameau la Cahotterie | 83 m² | 4 | 101 000 € | mai 2021 | 1 383 €/m² |
| 6 Le Moulin de Vievre | 83 m² | 5 | 127 500 € | septembre 2025 | 1 548 €/m² |
| 26 rue Augustin Hebert | 89 m² | 5 | 177 000 € | octobre 2021 | 2 204 €/m² |
| 123 Loury | 77 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 099 €/m² |
| 12 Le Rossignol | 75 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 820 €/m² |
| 3 hameau la Cahotterie | 70 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 904 €/m² |
| 3 La Buissonnière | 71 m² | 4 | 154 900 € | avril 2024 | 1 437 €/m² |
| 37 hameau la Cahotterie | 75 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2021 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Philbert-sur-Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 391 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 356 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Philbert-sur-Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Philbert-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Philbert-sur-Risle ?
- Le prix médian à Saint-Philbert-sur-Risle est de 1 514 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Philbert-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Saint-Philbert-sur-Risle ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Philbert-sur-Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 hameau la Cahotterie | maison | 38 m² | 2 | 120 m² | 75 000 € | 1 974 | décembre 2025 |
| 81 hameau la Cahotterie | maison | 121 m² | 6 | 425 m² | 121 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 36 Le Moulin de Vievre | maison | 133 m² | 5 | 677 m² | 179 000 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 36 rue Augustin Hebert | maison | 146 m² | 4 | 870 m² | 221 000 € | 1 514 | novembre 2025 |
| 14 hameau du Moulin Prieur | maison | 54 m² | 3 | 783 m² | 45 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 6 Le Moulin de Vievre | maison | 83 m² | 5 | 742 m² | 127 500 € | 1 536 | septembre 2025 |
| 32 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 1 085 m² | 73 000 € | 635 | août 2025 |
| 34 rue Augustin Hebert | maison | 85 m² | 4 | 966 m² | 90 000 € | 1 059 | août 2025 |
| 7 hameau du Moulin Prieur | maison | 46 m² | 3 | 248 m² | 85 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 41 rue Augustin Hebert | maison | 130 m² | 7 | 608 m² | 235 000 € | 1 808 | mars 2025 |
| 3 hameau la Cahotterie | maison | 70 m² | 4 | 415 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 11 hameau la Baronnie | maison | 77 m² | 3 | 1 435 m² | 190 000 € | 2 468 | juillet 2024 |
| 5 Le Moulin de Vievre | maison | 70 m² | 4 | 1 087 m² | 159 800 € | 2 283 | juin 2024 |
| 12 rue de la Butte a Feu | maison | 51 m² | 3 | 547 m² | 60 000 € | 1 176 | mai 2024 |
| 3 La Buissonnière | maison | 71 m² | 4 | 1 996 m² | 154 900 € | 2 182 | avril 2024 |
| 18 Le Rossignol | maison | 65 m² | 4 | 139 000 € | 2 138 | mars 2024 | |
| 35 hameau le Lieu Marquant | maison | 89 m² | 5 | 215 950 € | 2 426 | novembre 2023 | |
| La Cahotterie | maison | 90 m² | 3 | 67 500 € | 750 | novembre 2023 | |
| La Cahotterie | maison | 144 m² | 4 | 89 900 € | 624 | août 2023 | |
| 14 hameau la Baronnie | maison | 200 m² | 5 | 13 246 m² | 457 800 € | 2 289 | juin 2023 |
| 77 hameau la Cahotterie | maison | 38 m² | 2 | 120 m² | 52 000 € | 1 368 | mars 2023 |
| 36 Le Moulin de Vievre | maison | 133 m² | 5 | 677 m² | 185 000 € | 1 391 | décembre 2022 |
| 12 Le Rossignol | maison | 75 m² | 4 | 2 608 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 123 Loury | maison | 77 m² | 4 | 3 831 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2022 |
| 13 rue Augustin Hebert | maison | 149 m² | 6 | 1 035 m² | 211 463 € | 1 419 | décembre 2022 |
| 10 hameau la Baronnie | maison | 300 m² | 7 | 15 326 m² | 740 000 € | 2 467 | décembre 2022 |
| 79 hameau la Cahotterie | maison | 61 m² | 4 | 215 m² | 14 000 € | 230 | novembre 2022 |
| 12 hameau du Moulin Prieur | maison | 100 m² | 5 | 542 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2022 |
| 11 hameau du Moulin Prieur | maison | 54 m² | 2 | 361 m² | 82 000 € | 1 519 | octobre 2022 |
| 16 hameau du Moulin Prieur | maison | 150 m² | 5 | 881 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 27 Le Rossignol | maison | 70 m² | 4 | 2 145 m² | 34 000 € | 486 | juillet 2022 |
| 22 Le Moulin de Vievre | maison | 104 m² | 6 | 3 080 m² | 163 500 € | 1 572 | juin 2022 |
| 48 rue Augustin Hebert | maison | 233 m² | 8 | 4 650 m² | 366 400 € | 1 573 | avril 2022 |
| 15 rue Augustin Hebert | maison | 52 m² | 3 | 956 m² | 80 700 € | 1 552 | avril 2022 |
| 10 hameau Clos à la Bergerie | maison | 133 m² | 5 | 2 840 m² | 250 000 € | 1 880 | novembre 2021 |
| 37 hameau la Cahotterie | maison | 75 m² | 4 | 660 m² | 62 000 € | 827 | novembre 2021 |
| 41 rue Augustin Hebert | maison | 130 m² | 7 | 608 m² | 101 000 € | 777 | octobre 2021 |
| 26 rue Augustin Hebert | maison | 89 m² | 5 | 1 310 m² | 177 000 € | 1 989 | octobre 2021 |
| 30 hameau du Moulin Prieur | maison | 260 m² | 8 | 794 100 € | 3 054 | octobre 2021 | |
| 2 Le Moulin de la Mouche | maison | 68 m² | 3 | 998 m² | 84 495 € | 1 243 | septembre 2021 |
| 11 rue Augustin Hebert | maison | 110 m² | 4 | 5 250 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 3 rue Augustin Hebert | maison | 62 m² | 4 | 205 m² | 30 000 € | 484 | août 2021 |
| 43 hameau la Cahotterie | maison | 35 m² | 3 | 159 m² | 47 000 € | 1 343 | août 2021 |
| 11 hameau les Marboeufs | maison | 120 m² | 5 | 7 033 m² | 326 750 € | 2 723 | juillet 2021 |
| 24 hameau la Cahotterie | maison | 83 m² | 4 | 767 m² | 101 000 € | 1 217 | mai 2021 |
| 20 hameau du Moulin Prieur | maison | 76 m² | 3 | 758 000 € | 9 974 | mars 2021 | |
| 21 rue Augustin Hebert | maison | 95 m² | 6 | 610 m² | 105 000 € | 1 105 | mars 2021 |
| 23 A Le Rossignol | maison | 100 m² | 5 | 1 764 m² | 167 000 € | 1 670 | février 2021 |
| 73 hameau la Cahotterie | maison | 93 m² | 4 | 989 m² | 115 000 € | 1 237 | février 2021 |
Autour de Saint-Philbert-sur-Risle
Saint-Philbert-sur-Risle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 12 km, Lieuvin à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Philbert-sur-Risle appartient à l'aire d'attraction de Pont-Audemer, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Audemer 1 968 €/m²
- Épaignes 2 117 €/m²
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m²
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m²
- Toutainville 1 801 €/m²
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m²
- Le Perrey 1 146 €/m²
- Campigny 1 637 €/m²
- Appeville-Annebault 1 208 €/m²
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m²
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m²
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m²
- Étréville 1 914 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé-sur-Risle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Philbert-sur-Risle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-sur-Risle 1 646 €/m² 2,2 km
- Glos-sur-Risle 1 432 €/m² 2,7 km
- Freneuse-sur-Risle 1 749 €/m² 3,8 km
- Saint-Grégoire-du-Vièvre 2 232 €/m² 4,3 km
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-des-Ifs, Saint-Christophe-sur-Condé, Condé-sur-Risle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philbert-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brionne 1 688 €/m² 11,5 km, 4 185 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 11,7 km, 10 023 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 13,5 km, 4 026 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 15,2 km, 3 995 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 16,3 km, 2 276 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 19,5 km, 2 419 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Philbert-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Saint-Philbert-sur-Risle ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 419 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 368 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 182 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 514 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.