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Prix de l'immobilier à Montigné-lès-Rairies
1 439€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montigné-lès-Rairies
Estimer un bien à Montigné-lès-Rairies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Mairie | 103 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 922 €/m² |
| 6 chemin de la Rue-Vallée | 100 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 772 €/m² |
| 4 route de Durtal | 92 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 466 €/m² |
| 5 route du Clos | 120 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 332 €/m² |
| 4 route de Durtal | 92 m² | 3 | 21 594 € | juillet 2021 | 273 €/m² |
| 1 route des Naîtrais | 85 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 647 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 125 m² | 3 | 286 400 € | octobre 2021 | 2 668 €/m² |
| 3 rue du Cimetière | 116 m² | 4 | 115 000 € | mai 2021 | 1 154 €/m² |
| 4 chemin des Varennes | 80 m² | 3 | 116 000 € | juillet 2024 | 1 450 €/m² |
| 3 route du Clos | 120 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 373 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 123 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 098 €/m² |
| 3 place Jean Dutourd | 88 m² | 4 | 105 750 € | janvier 2021 | 1 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 1 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigné-lès-Rairies, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 269 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montigné-lès-Rairies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Bourné | maison | 220 m² | 6 | 1 289 m² | 260 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 2 route de Marcé | maison | 65 m² | 2 | 12 300 m² | 97 000 € | 1 492 | février 2025 |
| 6 chemin de la Rue-Vallée | maison | 100 m² | 4 | 6 797 m² | 80 000 € | 800 | février 2025 |
| 1 route des Naîtrais | maison | 85 m² | 3 | 5 242 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 668 m² | 210 000 € | 1 313 | septembre 2024 |
| 4 chemin des Varennes | maison | 80 m² | 3 | 116 000 € | 1 450 | juillet 2024 | |
| 2 chemin de la Pièce Tison | maison | 127 m² | 5 | 9 225 m² | 230 000 € | 1 811 | juillet 2024 |
| 2 route du Clos | maison | 56 m² | 2 | 682 m² | 80 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 5 chemin des Varennes | maison | 128 m² | 8 | 1 100 m² | 105 000 € | 820 | janvier 2024 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 123 m² | 4 | 745 m² | 140 000 € | 1 138 | mai 2023 |
| 4 route de Durtal | maison | 92 m² | 3 | 3 531 m² | 135 000 € | 1 467 | novembre 2022 |
| 3 route du Clos | maison | 120 m² | 4 | 1 330 m² | 165 000 € | 1 375 | juin 2022 |
| 2 route de Jarzé | maison | 76 m² | 2 | 13 004 m² | 58 000 € | 763 | avril 2022 |
| 5 route du Clos | maison | 120 m² | 3 | 160 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 7 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 3 | 525 m² | 170 000 € | 1 650 | novembre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 3 | 286 400 € | 2 291 | octobre 2021 | |
| 4 route de Durtal | maison | 92 m² | 3 | 3 687 m² | 21 594 € | 235 | juillet 2021 |
| 3 rue du Cimetière | maison | 116 m² | 4 | 443 m² | 115 000 € | 991 | mai 2021 |
| 2 place Jean Dutourd | maison | 72 m² | 3 | 216 m² | 91 400 € | 1 269 | février 2021 |
| 3 place Jean Dutourd | maison | 88 m² | 4 | 625 m² | 105 750 € | 1 202 | janvier 2021 |
Autour de Montigné-lès-Rairies
Montigné-lès-Rairies est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Montigné-lès-Rairies touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Rairies 1 176 €/m² 2,6 km
- Durtal 1 607 €/m² 4,9 km
- Baugé-en-Anjou 1 462 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigné-lès-Rairies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 8,0 km, 2 798 hab.
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 11,9 km, 2 844 hab.
- La Flèche Sarthe 1 365 €/m² 13,5 km, 14 947 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray 1 346 €/m² 16,2 km, 3 687 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 17,0 km, 2 877 hab.
- Tiercé 2 047 €/m² 17,4 km, 4 589 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 8,0 km
- forêts de Chambiers à 2,6 km, de Baugé à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 439 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.