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Prix de l'immobilier aux Rairies
1 176€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Rairies
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Durtal
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Durtal
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Rairies est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durtal pôle 1 607 €/m² une maison
- Les Rairies 1 176 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Rairies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Bourg Joli | 99 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2025 | 1 354 €/m² |
| 10 rue du Cormier | 105 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 214 €/m² |
| 17 rue Charles de Gaulle | 98 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2022 | 761 €/m² |
| 4 place des Tilleuls | 103 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 336 €/m² |
| 9 rue de Durtal | 100 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 381 €/m² |
| 5 rue de Bel-Air | 90 m² | 4 | 87 000 € | avril 2022 | 700 €/m² |
| 6 rue des Buttes | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 582 €/m² |
| 5011 Le Gue Angevin | 98 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 162 €/m² |
| 27 rue de Durtal | 97 m² | 3 | 168 020 € | décembre 2021 | 1 644 €/m² |
| 13 rue de Fougère | 95 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 143 €/m² |
| 6 rue de Durtal | 84 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 006 €/m² |
| 1 rue Basse | 90 m² | 3 | 120 000 € | avril 2024 | 1 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Rairies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 871 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 047 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Rairies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Les Rairies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 chemin de la Petite Sionnière | maison | 125 m² | 6 | 4 365 m² | 80 000 € | 640 | octobre 2025 |
| 20 rue des Buttes | maison | 125 m² | 5 | 1 103 m² | 303 729 € | 2 430 | juillet 2025 |
| 8 rue Traversière | maison | 119 m² | 6 | 285 m² | 140 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 1 bis rue du Cormier | maison | 66 m² | 4 | 1 955 m² | 145 000 € | 2 197 | juillet 2025 |
| 13 rue de Bel-Air | maison | 180 m² | 5 | 837 m² | 114 000 € | 633 | juillet 2025 |
| 10 rue de Bazouges | maison | 135 m² | 4 | 1 619 m² | 195 000 € | 1 444 | mai 2025 |
| 4 rue du Val Fleuri | maison | 50 m² | 2 | 1 209 m² | 46 010 € | 920 | mars 2025 |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 150 m² | 5 | 285 m² | 126 000 € | 840 | janvier 2025 |
| 6 rue du Bourg Joli | maison | 99 m² | 4 | 837 m² | 134 000 € | 1 354 | janvier 2025 |
| 10 rue Traversière | maison | 56 m² | 2 | 349 m² | 60 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 24 rue Charles de Gaulle | maison | 175 m² | 4 | 563 m² | 97 000 € | 554 | décembre 2024 |
| 26 rue de Bazouges | maison | 150 m² | 5 | 13 837 m² | 140 000 € | 933 | octobre 2024 |
| 10 rue du Cormier | maison | 105 m² | 4 | 1 129 m² | 120 000 € | 1 143 | octobre 2024 |
| 18 rue des Montouseries | maison | 73 m² | 2 | 370 m² | 57 000 € | 781 | septembre 2024 |
| 9 rue de Durtal | maison | 100 m² | 3 | 2 203 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 607 m² | 195 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 1 rue Basse | maison | 90 m² | 3 | 1 224 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 17 rue de Bel-Air | maison | 50 m² | 3 | 464 m² | 115 000 € | 2 300 | décembre 2023 |
| 8 rue du Val Fleuri | maison | 62 m² | 3 | 657 m² | 125 000 € | 2 016 | octobre 2023 |
| 18 rue du Stade | maison | 77 m² | 3 | 2 005 m² | 70 000 € | 909 | septembre 2023 |
| 6 rue de Durtal | maison | 84 m² | 4 | 1 829 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2023 |
| 2 Cour Grand Cour | maison | 146 m² | 4 | 598 m² | 198 000 € | 1 356 | septembre 2023 |
| 3 Cour la Pièce Chauveau | maison | 85 m² | 3 | 311 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2023 |
| 7 bis rue Charles de Gaulle | maison | 94 m² | 2 | 136 m² | 108 000 € | 1 149 | mars 2023 |
| 14 rue de Bazouges | maison | 40 m² | 1 | 95 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 22 rue du Val Fleuri | maison | 92 m² | 5 | 706 m² | 115 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 607 m² | 195 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 6 Cour la Pièce Chauveau | maison | 92 m² | 5 | 11 175 m² | 185 000 € | 2 011 | octobre 2022 |
| 13 rue de Fougère | maison | 95 m² | 3 | 784 m² | 150 000 € | 1 579 | septembre 2022 |
| 2 bis rue des Montouseries | maison | 40 m² | 2 | 428 m² | 285 000 € | 7 125 | août 2022 |
| 11 rue de Chalou | maison | 79 m² | 3 | 306 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2022 |
| 22 rue Charles de Gaulle | maison | 132 m² | 5 | 478 m² | 215 000 € | 1 629 | juillet 2022 |
| 2 rue de Fougère | maison | 159 m² | 5 | 523 m² | 285 000 € | 1 792 | juin 2022 |
| 22 rue de Durtal | maison | 79 m² | 3 | 1 694 m² | 215 000 € | 2 722 | juin 2022 |
| 1 rue de Bazouges | maison | 120 m² | 3 | 1 343 m² | 94 500 € | 788 | mai 2022 |
| 1 rue des Mortiers | maison | 200 m² | 7 | 398 000 € | 1 990 | mai 2022 | |
| 20 rue du Stade | maison | 56 m² | 2 | 3 695 m² | 180 000 € | 3 214 | mai 2022 |
| 12 rue des Montouseries | maison | 92 m² | 2 | 1 120 m² | 60 000 € | 652 | avril 2022 |
| 5 rue de Bel-Air | maison | 90 m² | 4 | 416 m² | 87 000 € | 967 | avril 2022 |
| 17 rue Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 309 m² | 103 000 € | 1 051 | janvier 2022 |
| 27 rue de Durtal | maison | 97 m² | 3 | 984 m² | 168 020 € | 1 732 | décembre 2021 |
| 466 route de la Richardière | maison | 183 m² | 7 | 285 000 € | 1 557 | octobre 2021 | |
| 14 rue de Durtal | maison | 59 m² | 4 | 125 m² | 36 500 € | 619 | octobre 2021 |
| 10 rue de Chalou | maison | 80 m² | 3 | 466 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 8 rue Traversière | maison | 119 m² | 6 | 285 m² | 135 000 € | 1 134 | octobre 2021 |
| 1 rue de Bazouges | maison | 120 m² | 3 | 1 343 m² | 189 000 € | 1 575 | septembre 2021 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 103 m² | 4 | 1 119 m² | 145 000 € | 1 408 | septembre 2021 |
| 3 rue des Mortiers | maison | 155 m² | 6 | 2 897 m² | 180 000 € | 1 161 | août 2021 |
| 6 rue de Bel-Air | maison | 190 m² | 7 | 645 m² | 195 000 € | 1 026 | août 2021 |
| 6 rue des Buttes | maison | 90 m² | 4 | 667 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 8 rue du Val Fleuri | maison | 62 m² | 3 | 657 m² | 107 000 € | 1 726 | juillet 2021 |
| 5024 Le Pâtis | maison | 218 m² | 6 | 6 990 m² | 270 000 € | 1 239 | mai 2021 |
| 5011 Le Gue Angevin | maison | 98 m² | 3 | 120 000 € | 1 224 | janvier 2021 |
Autour de Les Rairies
Les Rairies est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Rairies appartient à l'aire d'attraction de Durtal, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Durtal 1 607 €/m²
Les communes limitrophes
Les Rairies touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigné-lès-Rairies 1 439 €/m² 2,6 km
- Durtal 1 607 €/m² 2,8 km
- Bazouges Cré sur Loir Sarthe 1 333 €/m² 4,9 km
- Baugé-en-Anjou 1 462 €/m² 12,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Rairies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 10,4 km, 2 798 hab.
- La Flèche Sarthe 1 365 €/m² 12,5 km, 14 947 hab.
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 12,7 km, 2 844 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray 1 346 €/m² 14,6 km, 3 687 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 14,6 km, 2 877 hab.
- Tiercé 2 047 €/m² 17,4 km, 4 589 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 6,5 km
- forêt de Chambiers à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 625 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 253 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 107 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 176 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.