accueil / Maine-et-Loire / Durtal
Prix de l'immobilier à Durtal
1 607€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Durtal
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Durtal
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Durtal
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Durtal est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durtal pôle 1 607 €/m² une maison
- Les Rairies 1 176 €/m² une maison
Estimer un bien à Durtal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue Saint-Pierre | 92 m² | 4 | 88 100 € | octobre 2024 | 1 145 €/m² |
| 5 rue Joachim du Bellay | 87 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 199 €/m² |
| 8 rue des Glycines | 85 m² | 4 | 147 020 € | janvier 2025 | 1 730 €/m² |
| 75 rue Saint-Pierre | 90 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2022 | 1 470 €/m² |
| 23 rue Auguste Rodin | 93 m² | 4 | 177 000 € | février 2023 | 2 158 €/m² |
| 16 ter rue des Déportés | 95 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 755 €/m² |
| 154 rue Saint-Pierre | 83 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 988 €/m² |
| 12 bis rue du Maréchal Vieilleville | 96 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 2 055 €/m² |
| 2 rue du Marché aux Chevaux | 98 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2025 | 1 714 €/m² |
| 8 rue Auguste Rodin | 98 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 735 €/m² |
| 8 rue Vincent Van Gogh | 91 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 2 465 €/m² |
| 18 rue Julien Gracq | 85 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2023 | 1 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 218 €/m² à 1 607 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Durtal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 252 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Durtal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Durtal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Maréchal Vieilleville | maison | 41 m² | 2 | 158 m² | 30 000 € | 732 | octobre 2025 |
| 6 rue Berthe Morisot | maison | 107 m² | 5 | 954 m² | 290 000 € | 2 710 | octobre 2025 |
| 5433 Les Hêtres | maison | 65 m² | 2 | 95 200 € | 1 465 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Tilleuls | maison | 85 m² | 5 | 676 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 28 rue Hervé Bazin | maison | 101 m² | 5 | 491 m² | 180 000 € | 1 782 | septembre 2025 |
| 38 avenue d'Angers | maison | 62 m² | 3 | 260 m² | 137 000 € | 2 210 | septembre 2025 |
| 44 rue des Déportés | maison | 66 m² | 4 | 57 m² | 43 000 € | 652 | août 2025 |
| 6 rue Joachim du Bellay | maison | 97 m² | 5 | 527 m² | 195 000 € | 2 010 | juillet 2025 |
| 154 rue Saint-Pierre | maison | 83 m² | 4 | 1 020 m² | 165 000 € | 1 988 | juillet 2025 |
| 2 rue du Marché aux Chevaux | maison | 98 m² | 4 | 203 m² | 168 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 40 rue du Val d'Argance | maison | 111 m² | 4 | 711 m² | 260 000 € | 2 342 | juillet 2025 |
| 32 rue du Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 235 m² | 147 000 € | 1 470 | juin 2025 |
| 20 rue Hervé Bazin | maison | 100 m² | 5 | 510 m² | 187 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 2 rue du Plein Champ | maison | 125 m² | 4 | 465 m² | 98 750 € | 790 | juin 2025 |
| 10 avenue de Paris | maison | 130 m² | 4 | 1 435 m² | 216 000 € | 1 662 | juin 2025 |
| 3 chemin des Justices | maison | 140 m² | 4 | 775 m² | 225 000 € | 1 607 | juin 2025 |
| 8 rue Auguste Rodin | maison | 98 m² | 4 | 709 m² | 170 000 € | 1 735 | mars 2025 |
| 31 rue des Petits Champs | maison | 88 m² | 5 | 408 m² | 109 000 € | 1 239 | mars 2025 |
| 194 route de la Foucaudiere | maison | 131 m² | 7 | 9 534 m² | 188 000 € | 1 435 | mars 2025 |
| 5 rue Guy de Maupassant | maison | 160 m² | 7 | 702 m² | 206 000 € | 1 288 | février 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 4 | 576 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2025 |
| 34 rue Saint-Pierre | maison | 30 m² | 2 | 308 m² | 140 000 € | 4 667 | février 2025 |
| 58 rue des Petits Champs | maison | 102 m² | 4 | 610 m² | 165 000 € | 1 618 | janvier 2025 |
| 2 Cite des Maisons Neuves | maison | 51 m² | 3 | 480 m² | 30 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 8 rue des Glycines | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 147 020 € | 1 730 | janvier 2025 |
| 3 rue Beau Site | maison | 95 m² | 5 | 498 m² | 138 000 € | 1 453 | janvier 2025 |
| 19 rue du Maréchal Vieilleville | maison | 80 m² | 3 | 112 m² | 87 000 € | 1 088 | janvier 2025 |
| 5 rue Joachim du Bellay | maison | 87 m² | 4 | 457 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2024 |
| 20 rue Beau Site | maison | 100 m² | 5 | 605 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 296 impasse de la Haute Touche | maison | 80 m² | 2 | 18 500 m² | 117 000 € | 1 463 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Église Gouis | maison | 110 m² | 4 | 566 m² | 150 500 € | 1 368 | novembre 2024 |
| 104 rue Saint-Pierre | maison | 92 m² | 4 | 287 m² | 88 100 € | 958 | octobre 2024 |
| 432 chemin de Pont de Rame | maison | 68 m² | 4 | 2 519 m² | 75 000 € | 1 103 | octobre 2024 |
| 70 rue Saint-Pierre | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 65 100 € | 930 | octobre 2024 |
| 105 rue Saint-Pierre | maison | 220 m² | 8 | 1 618 m² | 580 000 € | 2 636 | octobre 2024 |
| 12 rue Auguste Rodin | maison | 170 m² | 5 | 907 m² | 260 000 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 12 bis rue du Maréchal Vieilleville | maison | 96 m² | 4 | 111 m² | 165 000 € | 1 719 | octobre 2024 |
| 27 grande Rue Grande Rue Gouis | maison | 112 m² | 6 | 549 m² | 120 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 23 rue des Lilas | maison | 77 m² | 4 | 346 m² | 79 000 € | 1 026 | octobre 2024 |
| 20 rue Auguste Rodin | maison | 103 m² | 4 | 517 m² | 170 000 € | 1 650 | septembre 2024 |
| 1 chemin des Justices | maison | 52 m² | 3 | 359 m² | 108 000 € | 2 077 | juillet 2024 |
| 20 rue des Déportés | maison | 131 m² | 7 | 560 m² | 173 000 € | 1 321 | juillet 2024 |
| 61 avenue d'Angers | maison | 76 m² | 5 | 542 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 79 rue Saint-Pierre | maison | 75 m² | 2 | 225 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2024 |
| 20 rue Saint-Pierre | maison | 127 m² | 7 | 547 m² | 237 000 € | 1 866 | juin 2024 |
| 10 place des Terrasses | maison | 57 m² | 2 | 720 m² | 160 000 € | 2 807 | juin 2024 |
| 25 rue Saint-Pierre | maison | 39 m² | 3 | 154 m² | 85 000 € | 2 179 | juin 2024 |
| 16 ter rue des Déportés | maison | 95 m² | 4 | 469 m² | 60 000 € | 632 | juin 2024 |
| 3 rue du Plat d'Étain | maison | 35 m² | 2 | 113 m² | 40 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 41 rue Saint-Pierre | maison | 144 m² | 5 | 220 m² | 235 000 € | 1 632 | février 2024 |
| 24 rue Beau Site | maison | 101 m² | 6 | 882 m² | 105 000 € | 1 040 | février 2024 |
| 6 rue de la Plissonnière | maison | 75 m² | 3 | 714 m² | 36 000 € | 480 | janvier 2024 |
| 62 rue des Petits Champs | maison | 107 m² | 5 | 713 m² | 140 000 € | 1 308 | janvier 2024 |
| 72 rue Saint-Pierre | maison | 185 m² | 8 | 332 m² | 193 000 € | 1 043 | décembre 2023 |
| 6 avenue d'Angers | maison | 98 m² | 6 | 373 m² | 75 000 € | 765 | décembre 2023 |
| 29 rue des Petits Champs | maison | 88 m² | 5 | 415 m² | 109 000 € | 1 239 | novembre 2023 |
| 16 rue Auguste Rodin | maison | 123 m² | 5 | 526 m² | 208 000 € | 1 691 | novembre 2023 |
| 8 rue des Déportés | maison | 65 m² | 3 | 261 m² | 40 000 € | 615 | novembre 2023 |
| 3 route de Sablé | maison | 66 m² | 3 | 110 m² | 50 000 € | 758 | octobre 2023 |
| 18 rue Julien Gracq | maison | 85 m² | 4 | 318 m² | 128 000 € | 1 506 | octobre 2023 |
| 63 rue Saint-Pierre | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 129 000 € | 1 843 | octobre 2023 |
| 48 rue Beau Site | maison | 127 m² | 6 | 664 m² | 180 000 € | 1 417 | octobre 2023 |
| 2 rue du Général Oudry | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2023 |
| 277 route de la Promenade | maison | 128 m² | 6 | 436 m² | 140 000 € | 1 094 | septembre 2023 |
| 32 rue du Val d'Argance | maison | 83 m² | 4 | 678 m² | 170 000 € | 2 048 | septembre 2023 |
| 21 rue Saint-Léonard | maison | 60 m² | 2 | 150 m² | 55 500 € | 925 | septembre 2023 |
| 44 avenue d'Angers | maison | 46 m² | 3 | 264 m² | 90 000 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 49 rue des Lilas | maison | 97 m² | 5 | 460 m² | 142 000 € | 1 464 | août 2023 |
| 2 square Paul Cezanne | maison | 96 m² | 4 | 1 018 m² | 325 000 € | 3 385 | août 2023 |
| 1 rue du Plat d'Étain | maison | 116 m² | 5 | 391 m² | 130 000 € | 1 121 | juillet 2023 |
| 1265 route de la Foucaudiere | maison | 85 m² | 4 | 1 897 m² | 135 000 € | 1 588 | juillet 2023 |
| 287 route de la Chapelle d'Aligné | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 225 000 € | 1 974 | juillet 2023 |
| 5463 La Place | maison | 84 m² | 2 | 10 529 m² | 108 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 22 rue de la Jothuère | maison | 91 m² | 5 | 925 m² | 118 000 € | 1 297 | juin 2023 |
| 401 impasse de la Duchesse | maison | 140 m² | 4 | 690 000 € | 4 929 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Poterie | maison | 116 m² | 5 | 867 m² | 220 000 € | 1 897 | juin 2023 |
| 8 impasse Beau Site | maison | 125 m² | 6 | 831 m² | 220 000 € | 1 760 | juin 2023 |
| 630 chemin des Douces | maison | 131 m² | 4 | 2 902 m² | 209 650 € | 1 600 | juin 2023 |
| 3 rue du Camping | maison | 68 m² | 3 | 650 m² | 90 000 € | 1 324 | mai 2023 |
| 4 rue Axilette | maison | 81 m² | 3 | 913 m² | 130 000 € | 1 605 | mai 2023 |
Autour de Durtal
Durtal est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Durtal est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Rairies 1 176 €/m²
Les communes limitrophes
Durtal touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Rairies 1 176 €/m² 2,8 km
- Huillé-Lézigné 1 522 €/m² 3,9 km
- Montigné-lès-Rairies 1 439 €/m² 4,9 km
- Bazouges Cré sur Loir Sarthe 1 333 €/m² 6,3 km
- La Chapelle-Saint-Laud 1 889 €/m² 6,6 km
- La Chapelle-d'Aligné Sarthe 1 173 €/m² 8,0 km
- Notre-Dame-du-Pé Sarthe 1 488 €/m² 9,5 km
- Marcé 1 591 €/m² 10,1 km
- Crosmières Sarthe 1 607 €/m² 10,4 km
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 11,7 km
- Morannes sur Sarthe-Daumeray 1 346 €/m² 11,7 km
- Baugé-en-Anjou 1 462 €/m² 15,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durtal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 11,8 km, 2 844 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 12,1 km, 2 877 hab.
- La Flèche Sarthe 1 365 €/m² 14,1 km, 14 947 hab.
- Tiercé 2 047 €/m² 15,6 km, 4 589 hab.
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 19,2 km, 5 644 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 21,0 km, 12 326 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Argance
- forêt de Chambiers
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 7,9 km
- forêt de Malpaire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Durtal ?
- jan 7,5 %
- fév 8,6 %
- mars 5,7 %
- avr 5,2 %
- mai 7,5 %
- juin 13,2 %
- juil 12,6 %
- août 4,6 %
- sept 8,6 %
- oct 12,1 %
- nov 5,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 433 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 417 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 344 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 607 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.