Prix de l'immobilier à Montjoux
2 538€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montjoux
Estimer un bien à Montjoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1580 route de Roche Saint-Secret | 90 m² | 4 | 264 000 € | décembre 2021 | 2 622 €/m² |
| 1580 route de Roche Saint-Secret | 90 m² | 4 | 234 000 € | octobre 2021 | 2 247 €/m² |
| 1220 chemin de la Combe de Maret | 78 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 346 €/m² |
| 5 impasse des Frères Jacques | 106 m² | 4 | 269 000 € | janvier 2023 | 2 659 €/m² |
| 25 route de Teyssières | 106 m² | 4 | 314 100 € | janvier 2023 | 3 065 €/m² |
| 1120 chemin du Col de Fleury | 74 m² | 3 | 376 000 € | janvier 2025 | 5 225 €/m² |
| 15 rue du Lavoir | 108 m² | 5 | 230 000 € | mai 2022 | 2 032 €/m² |
| 60 chemin de Barjol | 64 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 2 291 €/m² |
| 25 chemin du Grangeon | 132 m² | 3 | 264 900 € | février 2022 | 2 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 795 €/m² et 2 854 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montjoux
- Combien coûte le mètre carré à Montjoux ?
- Le prix médian à Montjoux est de 2 538 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 795 €/m² et 2 854 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montjoux ?
- Les maisons vendues à Montjoux ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montjoux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1120 chemin du Col de Fleury | maison | 74 m² | 3 | 376 000 € | 5 081 | janvier 2025 | |
| 692 chemin de Barjol | maison | 152 m² | 4 | 2 630 m² | 304 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 80 chemin du Pre de l'Or | maison | 151 m² | 6 | 431 000 € | 2 854 | septembre 2023 | |
| 1220 chemin de la Combe de Maret | maison | 78 m² | 4 | 2 551 m² | 140 000 € | 1 795 | juillet 2023 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 58 m² | 3 | 327 m² | 45 000 € | 776 | juin 2023 |
| 5 impasse des Frères Jacques | maison | 106 m² | 4 | 186 m² | 269 000 € | 2 538 | janvier 2023 |
| 25 route de Teyssières | maison | 106 m² | 4 | 281 m² | 314 100 € | 2 963 | janvier 2023 |
| 60 chemin de Barjol | maison | 64 m² | 3 | 220 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 108 m² | 5 | 1 605 m² | 230 000 € | 2 130 | mai 2022 |
| 5000 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 239 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 25 chemin du Grangeon | maison | 132 m² | 3 | 786 m² | 264 900 € | 2 007 | février 2022 |
| 1580 route de Roche Saint-Secret | maison | 90 m² | 4 | 3 330 m² | 264 000 € | 2 933 | décembre 2021 |
| 1580 route de Roche Saint-Secret | maison | 90 m² | 4 | 3 330 m² | 234 000 € | 2 600 | octobre 2021 |
Autour de Montjoux
Montjoux est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 27 km. Le relief qui la borde : Diois à 27 km, Tricastin à 31 km, Valdaine à 33 km.
Les communes limitrophes
Montjoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vesc 1 705 €/m² 4,6 km
- Roche-Saint-Secret-Béconne 3 261 €/m² 5,0 km
- Le Pègue 2 907 €/m² 5,6 km
- Dieulefit 2 054 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Teyssières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nyons 2 375 €/m² 14,5 km, 6 816 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 14,8 km, 9 224 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 24,0 km, 2 592 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 24,1 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Lusset
- sommet rocher Garaux (670 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Valouse à 6,4 km, du Pertuis à 8,9 km
- forêt bois de Taulignan à 10 km
- montagnes de la Lance à 3,4 km, Miélandre à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montjoux ?
Les maisons vendues à Montjoux ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.