Les découpages autour de Roche-Saint-Secret-Béconne
Estimer un bien à Roche-Saint-Secret-Béconne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 La Vignasse | 92 m² | 3 | 127 500 € | octobre 2025 | 1 410 €/m² |
| 5139 Les Ayards | 85 m² | 3 | 565 000 € | janvier 2023 | 6 969 €/m² |
| 5037 La Vignasse | 92 m² | 3 | 251 400 € | juin 2021 | 3 517 €/m² |
| 150 chemin des Plaines Nord | 87 m² | 4 | 367 500 € | octobre 2024 | 3 776 €/m² |
| 125 chemin des Drusieres | 90 m² | 2 | 260 000 € | décembre 2022 | 2 876 €/m² |
| 5026 La Roche Saint Secret | 97 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 519 €/m² |
| Le Village | 105 m² | 4 | 316 300 € | mai 2024 | 2 922 €/m² |
| 271 route de Nyons | 68 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 3 169 €/m² |
| 9 A chemin de la Vierge | 65 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2022 | 3 136 €/m² |
| 5080 Le Darut | 65 m² | 3 | 247 000 € | décembre 2021 | 5 065 €/m² |
| 5043 La Roche Saint Secret | 60 m² | 3 | 206 000 € | septembre 2025 | 3 518 €/m² |
| 5037 La Roche Saint Secret | 114 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2023 | 2 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 4 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roche-Saint-Secret-Béconne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 380 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 733 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Roche-Saint-Secret-Béconne
- Combien coûte le mètre carré à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
- Le prix médian à Roche-Saint-Secret-Béconne est de 3 261 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 386 €/m² et 4 805 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
- Les maisons vendues à Roche-Saint-Secret-Béconne ont un terrain médian de 743 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Roche-Saint-Secret-Béconne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5037 La Vignasse | maison | 92 m² | 3 | 687 m² | 127 500 € | 1 386 | octobre 2025 |
| 271 route de Nyons | maison | 68 m² | 3 | 532 m² | 210 000 € | 3 088 | octobre 2025 |
| 5043 La Roche Saint Secret | maison | 60 m² | 3 | 551 m² | 206 000 € | 3 433 | septembre 2025 |
| 5032 La Roche Saint Secret | maison | 44 m² | 1 | 824 m² | 60 000 € | 1 364 | août 2025 |
| 5171 Champs du Moulin | maison | 54 m² | 3 | 385 m² | 367 300 € | 6 802 | avril 2025 |
| 5173 Les Ayards | maison | 170 m² | 5 | 2 742 m² | 816 812 € | 4 805 | février 2025 |
| 150 chemin des Plaines Nord | maison | 87 m² | 4 | 2 150 m² | 367 500 € | 4 224 | octobre 2024 |
| Le Village | maison | 105 m² | 4 | 316 300 € | 3 012 | mai 2024 | |
| 5037 La Roche Saint Secret | maison | 114 m² | 5 | 672 m² | 210 000 € | 1 842 | novembre 2023 |
| 80 chemin des Drusieres | maison | 198 m² | 6 | 1 010 m² | 475 000 € | 2 399 | juillet 2023 |
| 30 rue des Sources | maison | 110 m² | 6 | 790 m² | 70 976 € | 645 | avril 2023 |
| 30 rue des Sources | maison | 110 m² | 6 | 790 m² | 279 200 € | 2 538 | avril 2023 |
| 5139 Les Ayards | maison | 85 m² | 3 | 6 885 m² | 565 000 € | 6 647 | janvier 2023 |
| 125 chemin des Drusieres | maison | 90 m² | 2 | 887 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2022 |
| 9 A chemin de la Vierge | maison | 65 m² | 3 | 642 m² | 200 000 € | 3 077 | juillet 2022 |
| 5080 Le Darut | maison | 65 m² | 3 | 270 m² | 247 000 € | 3 800 | décembre 2021 |
| 5171 Champs du Moulin | maison | 54 m² | 3 | 400 m² | 182 500 € | 3 380 | novembre 2021 |
| 5026 La Roche Saint Secret | maison | 97 m² | 4 | 1 190 m² | 200 000 € | 2 062 | octobre 2021 |
| 375 chemin des Fonts | maison | 122 m² | 5 | 1 419 m² | 290 310 € | 2 380 | octobre 2021 |
| 5096 Serre des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 696 m² | 155 000 € | 1 107 | juillet 2021 |
| 5037 La Vignasse | maison | 92 m² | 3 | 687 m² | 251 400 € | 2 733 | juin 2021 |
Autour de Roche-Saint-Secret-Béconne
Roche-Saint-Secret-Béconne est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 26 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 26 km, Diois à 31 km, Valdaine à 32 km.
Les communes limitrophes
Roche-Saint-Secret-Béconne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pègue 2 907 €/m² 4,1 km
- Montjoux 2 538 €/m² 5,0 km
- Taulignan 2 318 €/m² 5,5 km
- Le Poët-Laval 2 050 €/m² 6,6 km
- Dieulefit 2 054 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Montbrison-sur-Lez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roche-Saint-Secret-Béconne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 11,5 km, 9 224 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 14,7 km, 6 816 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 19,9 km, 2 592 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 23,6 km, 2 258 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 24,8 km, 2 917 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne La Charousse
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pertuis à 9,0 km, de Valouse à 11 km
- forêt bois de Taulignan à 5,3 km
- montagne de la Lance à 5,1 km
- sommet rocher Garaux à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roche-Saint-Secret-Béconne ?
Les maisons vendues à Roche-Saint-Secret-Béconne ont un terrain médian de 743 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 399 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 261 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.