Prix de l'immobilier au Pègue
2 907€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pègue
Le prix dans l'aire d'attraction de Valréas
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pègue est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Colonzelle 4 017 €/m² une maison
- Le Pègue 2 907 €/m² une maison
- Richerenches 2 768 €/m² une maison
- Grillon 2 650 €/m² une maison
- Taulignan 2 318 €/m² une maison
- Chamaret 2 210 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m² un appartement
- Valréas pôle 2 020 €/m² une maison
- Visan 1 824 €/m² une maison
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² une maison
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Pègue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5164 La Prade | 88 m² | 4 | 247 000 € | avril 2024 | 2 660 €/m² |
| 5176 La Barrière Sud | 97 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2024 | 3 209 €/m² |
| 5074 Le Village | 101 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 472 €/m² |
| 5094 La Terrière | 98 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 919 €/m² |
| 5084 Le Village | 75 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 852 €/m² |
| 62 rue de la Tournelle | 94 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 815 €/m² |
| 875 route de Valreas | 85 m² | 2 | 478 000 € | septembre 2022 | 5 715 €/m² |
| 5015 La Barrière Sud | 120 m² | 4 | 900 000 € | décembre 2022 | 6 297 €/m² |
| 5125 Le Village | 66 m² | 3 | 168 160 € | mai 2025 | 2 853 €/m² |
| 287 chemin des Chaux | 66 m² | 3 | 329 300 € | septembre 2022 | 5 008 €/m² |
| 5003 La Barrière Sud | 125 m² | 5 | 198 180 € | février 2021 | 2 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 548 €/m² et 3 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Pègue
- Combien coûte le mètre carré au Pègue ?
- Le prix médian au Pègue est de 2 907 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 548 €/m² et 3 425 €/m².
- Combien vaut le terrain au Pègue ?
- Les maisons vendues au Pègue ont un terrain médian de 1 025 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Pègue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5058 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 35 m² | 137 000 € | 3 425 | décembre 2025 |
| 38 chemin de la Roche Saint Secret | maison | 25 m² | 2 | 2 550 m² | 98 000 € | 3 920 | octobre 2025 |
| 5092 La Terrière | maison | 56 m² | 3 | 910 m² | 180 000 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 5084 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 138 m² | 195 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 5074 Le Village | maison | 101 m² | 4 | 150 m² | 130 000 € | 1 287 | juin 2025 |
| 5125 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 80 m² | 168 160 € | 2 548 | mai 2025 |
| 5000 La Terrière | maison | 143 m² | 4 | 1 850 m² | 370 000 € | 2 587 | novembre 2024 |
| 5176 La Barrière Sud | maison | 97 m² | 4 | 1 179 m² | 324 000 € | 3 340 | juillet 2024 |
| 5164 La Prade | maison | 88 m² | 4 | 1 300 m² | 247 000 € | 2 807 | avril 2024 |
| 5000 Le Pêne | maison | 155 m² | 5 | 1 580 m² | 496 000 € | 3 200 | novembre 2023 |
| 5015 La Barrière Sud | maison | 120 m² | 4 | 7 960 m² | 900 000 € | 7 500 | décembre 2022 |
| 5094 La Terrière | maison | 98 m² | 4 | 1 514 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2022 |
| 287 chemin des Chaux | maison | 66 m² | 3 | 1 025 m² | 329 300 € | 4 989 | septembre 2022 |
| 875 route de Valreas | maison | 85 m² | 2 | 741 m² | 478 000 € | 5 624 | septembre 2022 |
| 62 rue de la Tournelle | maison | 94 m² | 5 | 70 m² | 100 000 € | 1 064 | novembre 2021 |
| 5127 Sainte Anne | maison | 47 m² | 2 | 10 m² | 140 000 € | 2 979 | août 2021 |
| 5014 La Barrière Sud | maison | 170 m² | 5 | 4 354 m² | 348 650 € | 2 051 | juillet 2021 |
| 5003 La Barrière Sud | maison | 125 m² | 5 | 1 929 m² | 198 180 € | 1 585 | février 2021 |
| 5183 Le Village | maison | 35 m² | 1 | 40 m² | 110 000 € | 3 143 | janvier 2021 |
Autour de Le Pègue
Le Pègue est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 22 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 26 km, Dentelles de Montmirail à 30 km, Massif d'Uchaux à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pègue appartient à l'aire d'attraction de Valréas, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valréas 897 €/m²
- Visan 1 824 €/m²
- Grillon 2 650 €/m²
- Taulignan 2 318 €/m²
- Richerenches 2 768 €/m²
- Chamaret 2 210 €/m²
- Colonzelle 4 017 €/m²
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m²
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m²
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montbrison-sur-Lez. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Pègue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² 2,0 km
- Roche-Saint-Secret-Béconne 3 261 €/m² 4,1 km
- Montjoux 2 538 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Montbrison-sur-Lez, Teyssières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pègue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 9,2 km, 9 224 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 10,1 km, 3 289 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 10,5 km, 6 816 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 22,8 km, 6 058 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 23,4 km, 2 592 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 23,7 km, 2 077 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Valouse à 8,8 km
- forêt bois de Taulignan à 8,6 km
- montagnes de la Lance à 3,0 km, Miélandre à 11 km
- sommet rocher Garaux à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Pègue ?
Les maisons vendues au Pègue ont un terrain médian de 1 025 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 051 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 907 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.