accueil / Tarn-et-Garonne / Montpezat-de-Quercy
Prix de l'immobilier à Montpezat-de-Quercy
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montpezat-de-Quercy
Estimer un bien à Montpezat-de-Quercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue de Cahors | 90 m² | 4 | 84 000 € | juin 2025 | 929 €/m² |
| 400 chemin des Oliviers | 93 m² | 4 | 133 200 € | décembre 2021 | 1 093 €/m² |
| 530 route des Primevères | 98 m² | 4 | 173 840 € | juillet 2023 | 1 373 €/m² |
| 19 lotissement du Moulin a Vent | 84 m² | 4 | 168 300 € | juillet 2022 | 1 798 €/m² |
| 17 avenue du 2 Mai 1944 | 90 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 410 €/m² |
| 440 chemin d'Aussac | 88 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 370 €/m² |
| 3 rue du Château | 100 m² | 4 | 123 500 € | août 2022 | 1 144 €/m² |
| 600 chemin du Lembous | 79 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 472 €/m² |
| 2 lotissement le Pibot | 95 m² | 5 | 193 550 € | octobre 2024 | 1 660 €/m² |
| 650 route du Quercy Blanc | 80 m² | 4 | 135 500 € | novembre 2022 | 1 508 €/m² |
| 5016 La Magdelaine | 80 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 348 €/m² |
| 10 place des Chanoines | 75 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2025 | 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 386 €/m² à 1 143 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 1 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpezat-de-Quercy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 292 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 901 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpezat-de-Quercy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montpezat-de-Quercy
- Combien coûte le mètre carré à Montpezat-de-Quercy ?
- Le prix médian à Montpezat-de-Quercy est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 911 €/m² et 1 535 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montpezat-de-Quercy ?
- Les maisons vendues à Montpezat-de-Quercy ont un terrain médian de 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Montpezat-de-Quercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 475 chemin de Senoulac | maison | 157 m² | 5 | 1 322 m² | 64 750 € | 412 | décembre 2025 |
| 7 rue Jean Quercy | maison | 55 m² | 2 | 31 m² | 69 500 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 32 impasse de l'Aumônerie | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 39 000 € | 488 | décembre 2025 |
| 17 rue Jean Rogero | maison | 70 m² | 3 | 763 m² | 137 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 10 impasse de l'Aumônerie | maison | 56 m² | 2 | 459 m² | 164 800 € | 2 943 | septembre 2025 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 97 m² | 4 | 159 900 € | 1 648 | septembre 2025 | |
| 10 place des Chanoines | maison | 75 m² | 4 | 83 m² | 45 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 23 avenue de Cahors | maison | 90 m² | 4 | 441 m² | 84 000 € | 933 | juin 2025 |
| 6 avenue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 99 m² | 69 000 € | 986 | juin 2025 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 71 m² | 3 | 116 100 € | 1 635 | mai 2025 | |
| 318 route de Pech Agut | maison | 130 m² | 4 | 140 000 € | 1 077 | avril 2025 | |
| 1 rue Larroque | maison | 80 m² | 3 | 68 m² | 107 000 € | 1 338 | avril 2025 |
| 1 rue du Pontet | maison | 53 m² | 2 | 44 m² | 70 000 € | 1 321 | mars 2025 |
| 900 route de Gandoulés | maison | 160 m² | 6 | 182 843 € | 1 143 | mars 2025 | |
| 12 rue Faubourg Saint Roc | maison | 79 m² | 3 | 136 m² | 72 000 € | 911 | mars 2025 |
| 16 avenue de Cahors | maison | 82 m² | 5 | 374 m² | 202 855 € | 2 474 | février 2025 |
| 6 impasse des Ursulines | maison | 65 m² | 3 | 44 m² | 99 750 € | 1 535 | janvier 2025 |
| 12 place du Marche | maison | 80 m² | 3 | 420 m² | 18 000 € | 225 | décembre 2024 |
| 5626 avenue du 2 Mai 1944 | maison | 80 m² | 3 | 446 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2024 |
| 2 lotissement le Pibot | maison | 95 m² | 5 | 661 m² | 193 550 € | 2 037 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Libération | appartement | 51 m² | 2 | 45 000 € | 882 | septembre 2024 | |
| 7 place de la Résistance | maison | 110 m² | 3 | 146 m² | 35 000 € | 318 | août 2024 |
| 3 rue des Lilas | maison | 100 m² | 3 | 479 m² | 139 000 € | 1 390 | août 2024 |
| 1680 hameau de Gandoules | maison | 105 m² | 5 | 2 989 m² | 115 000 € | 1 095 | mai 2024 |
| 16 rue Faubourg Saint Roc | maison | 60 m² | 3 | 356 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2024 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 3 | 614 m² | 107 300 € | 1 431 | février 2024 |
| 6 avenue de Cahors | maison | 50 m² | 3 | 203 m² | 55 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 1430 route de Molières | maison | 114 m² | 5 | 106 520 € | 934 | décembre 2023 | |
| 11 avenue de Cahors | maison | 65 m² | 4 | 379 m² | 87 500 € | 1 346 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Libération | maison | 65 m² | 2 | 46 m² | 68 000 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 62 m² | 76 250 € | 635 | décembre 2023 |
| 440 chemin d'Aussac | maison | 88 m² | 3 | 4 965 m² | 170 000 € | 1 932 | novembre 2023 |
| 8 impasse de l'Aumônerie | maison | 120 m² | 5 | 507 m² | 189 300 € | 1 578 | octobre 2023 |
| 12 lotissement du Moulin a Vent | maison | 108 m² | 4 | 1 109 m² | 173 500 € | 1 606 | octobre 2023 |
| 6 lotissement du Moulin a Vent | maison | 65 m² | 4 | 888 m² | 140 000 € | 2 154 | octobre 2023 |
| 18 lotissement du Moulin a Vent | maison | 130 m² | 4 | 985 m² | 163 000 € | 1 254 | septembre 2023 |
| 3 rue du Collège | maison | 78 m² | 3 | 26 m² | 102 600 € | 1 315 | septembre 2023 |
| 530 route des Primevères | maison | 98 m² | 4 | 2 887 m² | 173 840 € | 1 774 | juillet 2023 |
| 13 avenue des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 66 m² | 82 000 € | 745 | juin 2023 |
| 5 lotissement le Pibot | maison | 73 m² | 3 | 572 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 150 m² | 7 | 2 807 m² | 180 500 € | 1 203 | mai 2023 |
| 9 rue des Lilas | maison | 130 m² | 6 | 2 725 m² | 175 000 € | 1 346 | mars 2023 |
| 600 chemin du Lembous | maison | 79 m² | 4 | 230 000 € | 2 911 | mars 2023 | |
| 11 place de la Résistance | appartement | 202 m² | 4 | 184 m² | 218 100 € | 1 080 | février 2023 |
| 1 rue Jean Quercy | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | janvier 2023 | |
| 10 avenue de Cahors | maison | 134 m² | 5 | 1 416 m² | 244 000 € | 1 821 | janvier 2023 |
| 32 impasse de l'Aumônerie | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2022 |
| 650 route du Quercy Blanc | maison | 80 m² | 4 | 950 m² | 135 500 € | 1 694 | novembre 2022 |
| 10 impasse des Ursulines | maison | 80 m² | 3 | 451 m² | 215 954 € | 2 699 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 107 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2022 |
| 3 impasse de la Cisampe | maison | 90 m² | 6 | 106 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2022 |
| 5595 La Magdelaine | maison | 104 m² | 4 | 1 800 m² | 263 200 € | 2 531 | septembre 2022 |
| 5129 Douât Nord | maison | 98 m² | 5 | 6 221 m² | 104 700 € | 1 068 | septembre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 123 500 € | 1 235 | août 2022 |
| 26 lotissement du Moulin a Vent | maison | 137 m² | 4 | 813 m² | 215 000 € | 1 569 | juillet 2022 |
| 17 avenue du 2 Mai 1944 | maison | 90 m² | 5 | 566 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 19 lotissement du Moulin a Vent | maison | 84 m² | 4 | 885 m² | 168 300 € | 2 004 | juillet 2022 |
| 5016 La Magdelaine | maison | 80 m² | 4 | 707 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 8 avenue du 2 Mai 1944 | appartement | 90 m² | 3 | 319 m² | 99 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 17 avenue de Cahors | maison | 79 m² | 3 | 249 m² | 185 000 € | 2 342 | juin 2022 |
| 2095 route de Montdoumerc | maison | 65 m² | 3 | 751 m² | 53 000 € | 815 | juin 2022 |
| 6 impasse des Ursulines | maison | 65 m² | 3 | 44 m² | 117 290 € | 1 804 | mai 2022 |
| 12 avenue de Cahors | maison | 52 m² | 2 | 104 m² | 60 000 € | 1 154 | mai 2022 |
| 5 place de la Résistance | maison | 32 m² | 1 | 90 m² | 40 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 8 impasse Antoine de Saint-Exupéry | maison | 110 m² | 4 | 2 193 m² | 196 000 € | 1 782 | mai 2022 |
| 18 lotissement du Moulin a Vent | maison | 130 m² | 4 | 985 m² | 168 100 € | 1 293 | avril 2022 |
| 1 impasse des Cloutiers | maison | 52 m² | 3 | 45 m² | 65 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 18 place de la Résistance | maison | 135 m² | 4 | 151 m² | 152 000 € | 1 126 | mars 2022 |
| 21 boulevard des Fossés | maison | 112 m² | 5 | 176 m² | 214 500 € | 1 915 | mars 2022 |
| 11 rue du Fourbiel | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 55 000 € | 917 | mars 2022 |
| 10 impasse Antoine de Saint-Exupéry | maison | 113 m² | 5 | 2 663 m² | 291 847 € | 2 583 | mars 2022 |
| 5374 rue Faubourg Saint Roc | maison | 110 m² | 5 | 177 m² | 137 000 € | 1 245 | mars 2022 |
| 2 rue Larroque | maison | 100 m² | 3 | 163 m² | 54 500 € | 545 | février 2022 |
| 5 rue de la République | maison | 135 m² | 6 | 85 m² | 89 540 € | 663 | janvier 2022 |
| 8 impasse des Ursulines | maison | 80 m² | 3 | 42 m² | 72 000 € | 900 | janvier 2022 |
| 12 place de la Résistance | maison | 135 m² | 5 | 218 m² | 165 000 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 22 boulevard des Fossés | maison | 150 m² | 6 | 225 m² | 225 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 400 chemin des Oliviers | maison | 93 m² | 4 | 2 000 m² | 133 200 € | 1 432 | décembre 2021 |
| 16 lotissement du Moulin a Vent | maison | 125 m² | 4 | 1 523 m² | 243 800 € | 1 950 | décembre 2021 |
| 1 rue Cariben | maison | 58 m² | 3 | 60 m² | 40 000 € | 690 | novembre 2021 |
Autour de Montpezat-de-Quercy
Montpezat-de-Quercy est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 16 km, Causse de Caylus à 24 km, Causse de Limogne à 29 km.
Les communes limitrophes
Montpezat-de-Quercy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-Flaugnac Lot 938 €/m² 6,5 km
- Belfort-du-Quercy Lot 711 €/m² 6,9 km
- Molières 1 556 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Montfermier, Montalzat, Auty, Montdoumerc (Lot). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpezat-de-Quercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caussade 1 594 €/m² 10,5 km, 6 803 hab.
- Septfonds 1 522 €/m² 13,6 km, 2 261 hab.
- Albias 1 644 €/m² 17,3 km, 3 240 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 20,2 km, 5 917 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 21,3 km, 4 051 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 22,3 km, 2 865 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Candé à 9,7 km, Baye à 10 km
- sites Natura 2000 Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 8,0 km, Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montpezat-de-Quercy ?
- jan 7,0 %
- fév 6,0 %
- mars 12,0 %
- avr 4,0 %
- mai 12,0 %
- juin 9,0 %
- juil 8,0 %
- août 6,0 %
- sept 9,0 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montpezat-de-Quercy ?
Les maisons vendues à Montpezat-de-Quercy ont un terrain médian de 374 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 346 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 390 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.