Les découpages autour de Saint-Paul-Flaugnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-Flaugnac est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-Flaugnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 803 route de Lamolayrette | 80 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 1 020 €/m² |
| 13 passage de la Croix | 75 m² | 3 | 146 200 € | avril 2023 | 1 986 €/m² |
| 634 route des Cambillous | 75 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 962 €/m² |
| 490 rue des Écoliers | 73 m² | 3 | 123 000 € | juillet 2023 | 1 795 €/m² |
| 1071 chemin de Gicou | 81 m² | 4 | 204 250 € | août 2024 | 1 570 €/m² |
| 1918 route des Clauzades | 75 m² | 3 | 210 000 € | août 2021 | 3 088 €/m² |
| 1028 route de la Lécune | 72 m² | 3 | 129 000 € | février 2021 | 1 978 €/m² |
| 905 chemin de Laval | 97 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2024 | 938 €/m² |
| 514 impasse le Jardinet | 110 m² | 4 | 114 000 € | octobre 2025 | 1 061 €/m² |
| 606 rue des Écoliers | 110 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2024 | 480 €/m² |
| 1071 route de Seguy | 124 m² | 3 | 185 900 € | février 2024 | 1 042 €/m² |
| 127 chemin du Levât | 123 m² | 4 | 225 000 € | février 2024 | 1 183 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-Flaugnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 384 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 325 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-Flaugnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-Flaugnac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-Flaugnac ?
- Le prix médian à Saint-Paul-Flaugnac est de 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 036 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-Flaugnac ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-Flaugnac ont un terrain médian de 1 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Paul-Flaugnac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Campagne | maison | 49 m² | 1 | 1 747 m² | 23 000 € | 469 | décembre 2025 |
| 779 route de Lamolayrette | maison | 40 m² | 1 | 723 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 514 impasse le Jardinet | maison | 110 m² | 4 | 1 320 m² | 114 000 € | 1 036 | octobre 2025 |
| 363 rue des Écoliers | maison | 162 m² | 7 | 270 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 803 route de Lamolayrette | maison | 80 m² | 4 | 690 m² | 75 000 € | 938 | mars 2025 |
| 905 chemin de Laval | maison | 97 m² | 3 | 125 000 € | 1 289 | décembre 2024 | |
| 3500 route de Quercy | maison | 146 m² | 5 | 5 640 m² | 150 000 € | 1 027 | septembre 2024 |
| 1071 chemin de Gicou | maison | 81 m² | 4 | 6 503 m² | 204 250 € | 2 522 | août 2024 |
| 24 impasse du Couvent | maison | 44 m² | 1 | 543 m² | 55 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 1071 route de Seguy | maison | 124 m² | 3 | 3 090 m² | 185 900 € | 1 499 | février 2024 |
| 127 chemin du Levât | maison | 123 m² | 4 | 5 796 m² | 225 000 € | 1 829 | février 2024 |
| 606 rue des Écoliers | maison | 110 m² | 4 | 215 m² | 63 000 € | 573 | janvier 2024 |
| 110 impasse du Château | maison | 260 m² | 5 | 1 749 m² | 210 000 € | 808 | octobre 2023 |
| 490 rue des Écoliers | maison | 73 m² | 3 | 65 m² | 123 000 € | 1 685 | juillet 2023 |
| 800 route le Théron | maison | 134 m² | 5 | 8 935 m² | 170 000 € | 1 269 | juillet 2023 |
| 13 passage de la Croix | maison | 75 m² | 3 | 855 m² | 146 200 € | 1 949 | avril 2023 |
| 634 route des Cambillous | maison | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | décembre 2022 | |
| 18 rue des Cabaretiers | maison | 50 m² | 3 | 843 m² | 138 000 € | 2 760 | novembre 2022 |
| 5052 Linon | maison | 20 m² | 1 | 2 341 m² | 28 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 120 route des Clauzades | maison | 125 m² | 4 | 7 742 m² | 234 220 € | 1 874 | février 2022 |
| 1918 route des Clauzades | maison | 75 m² | 3 | 210 000 € | 2 800 | août 2021 | |
| 5037 Lard | maison | 50 m² | 2 | 5 179 m² | 70 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 1028 route de la Lécune | maison | 72 m² | 3 | 1 735 m² | 129 000 € | 1 792 | février 2021 |
Autour de Saint-Paul-Flaugnac
Saint-Paul-Flaugnac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 10 km, Causse de Caylus à 28 km, Causse de Limogne à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-Flaugnac appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-Flaugnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-Montratier 1 436 €/m² 6,2 km
- Montpezat-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 143 €/m² 6,5 km
- Fontanes 2 553 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Montdoumerc, Pern-Lhospitalet, Montfermier (Tarn-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-Flaugnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caussade Tarn-et-Garonne 1 594 €/m² 17,0 km, 6 803 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 19,0 km, 20 050 hab.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 19,7 km, 2 261 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 20,1 km, 3 617 hab.
- Albias Tarn-et-Garonne 1 644 €/m² 22,5 km, 3 240 hab.
- Lafrançaise Tarn-et-Garonne 1 337 €/m² 22,8 km, 2 865 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 4,9 km, Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-Flaugnac ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-Flaugnac ont un terrain médian de 1 747 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 289 €/m² | 7 |
| 2025 | 938 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.