Les découpages autour de Montreuil-le-Chétif
Estimer un bien à Montreuil-le-Chétif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Bourgneuf | 90 m² | 3 | 145 000 € | mars 2024 | 1 611 €/m² |
| 6 Le Bourgneuf | 90 m² | 4 | 79 500 € | novembre 2025 | 877 €/m² |
| 5227 Les Rochelles | 90 m² | 2 | 120 000 € | juin 2023 | 1 503 €/m² |
| 5137 La Maison Neuve | 100 m² | 3 | 77 400 € | décembre 2023 | 873 €/m² |
| 5076 Les Avortons | 91 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 1 115 €/m² |
| 3 route de Roche Brune | 80 m² | 2 | 27 000 € | septembre 2023 | 381 €/m² |
| 5144 Les Rochelles | 113 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2023 | 678 €/m² |
| 5108 Les Tuileries | 75 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 998 €/m² |
| 5059 Les Vallées | 117 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2024 | 991 €/m² |
| 5070 Les Pruniers | 62 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2025 | 896 €/m² |
| 10 route de Roche Brune | 61 m² | 3 | 32 200 € | décembre 2025 | 524 €/m² |
| 5091 Le Petit Fourneau | 62 m² | 3 | 75 000 € | mars 2021 | 1 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-le-Chétif, une maison de moins de 70 m² se vend 975 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-le-Chétif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Montreuil-le-Chétif depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Roche Brune | maison | 61 m² | 3 | 167 m² | 32 200 € | 528 | décembre 2025 |
| 5070 Les Pruniers | maison | 62 m² | 3 | 4 170 m² | 56 000 € | 903 | novembre 2025 |
| 6 Le Bourgneuf | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 79 500 € | 883 | novembre 2025 |
| 5115 Les Clairebottieres | maison | 120 m² | 5 | 2 621 m² | 110 000 € | 917 | juillet 2025 |
| 5059 Les Vallées | maison | 117 m² | 4 | 4 834 m² | 116 000 € | 991 | décembre 2024 |
| 5104 Les Grandes Tuileries | maison | 64 m² | 4 | 3 570 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 14 rue du Logis | maison | 207 m² | 5 | 8 422 m² | 160 000 € | 773 | septembre 2024 |
| 5165 La Coulée du Gue | maison | 60 m² | 2 | 1 859 m² | 20 000 € | 333 | août 2024 |
| 9 Le Bourgneuf | maison | 90 m² | 3 | 451 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2024 |
| 5137 La Maison Neuve | maison | 100 m² | 3 | 1 053 m² | 77 400 € | 774 | décembre 2023 |
| 5041 Les Etricheries | maison | 126 m² | 4 | 4 228 m² | 74 200 € | 589 | décembre 2023 |
| 3 route de Roche Brune | maison | 80 m² | 2 | 492 m² | 27 000 € | 338 | septembre 2023 |
| 1 route de Saint-Christophe | maison | 145 m² | 5 | 1 877 m² | 152 000 € | 1 048 | août 2023 |
| 5144 Les Rochelles | maison | 113 m² | 3 | 8 468 m² | 68 000 € | 602 | juillet 2023 |
| 5227 Les Rochelles | maison | 90 m² | 2 | 1 776 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 5141 Les Rochelles | maison | 130 m² | 4 | 985 m² | 128 000 € | 985 | mars 2023 |
| 5076 Les Avortons | maison | 91 m² | 4 | 2 294 m² | 90 000 € | 989 | février 2023 |
| 7 Le Bourgneuf | maison | 48 m² | 3 | 11 835 m² | 50 000 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 525 La Butte | maison | 65 m² | 2 | 1 968 m² | 65 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5145 Les Rochelles | maison | 80 m² | 6 | 10 290 m² | 138 000 € | 1 725 | août 2022 |
| 5108 Les Tuileries | maison | 75 m² | 2 | 5 422 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2021 |
| 5090 La Fontaine | maison | 60 m² | 1 | 2 873 m² | 57 000 € | 950 | juin 2021 |
| 5091 Le Petit Fourneau | maison | 62 m² | 3 | 2 814 m² | 75 000 € | 1 210 | mars 2021 |
Autour de Montreuil-le-Chétif
Montreuil-le-Chétif est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 13 km, Saosnois à 24 km, Campagne d'Alençon à 35 km.
Les communes limitrophes
Montreuil-le-Chétif touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-de-Locquenay 1 131 €/m² 3,6 km
- Douillet 976 €/m² 4,1 km
- Pezé-le-Robert 818 €/m² 4,5 km
- Ségrie 1 243 €/m² 4,6 km
- Mont-Saint-Jean 876 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-le-Chétif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 9,3 km, 2 195 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 9,8 km, 2 928 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 20,4 km, 3 796 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 20,8 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 21,7 km, 2 494 hab.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 21,9 km, 2 671 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix des Six Chemins à 7,0 km
- forêt de Sillé à 6,6 km
- rivières Orthe à 5,4 km, Merdereau à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 879 €/m² | 8 |
| 2024 | 991 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.