Les découpages autour de Pezé-le-Robert
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pezé-le-Robert est la 124e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pezé-le-Robert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Rocher | 100 m² | 4 | 106 300 € | septembre 2022 | 812 €/m² |
| 22 rue de la Gare | 113 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 456 €/m² |
| 1 La Vove | 119 m² | 4 | 147 200 € | avril 2023 | 1 237 €/m² |
| 2 Monsoleil | 117 m² | 4 | 185 000 € | mars 2022 | 1 208 €/m² |
| 22 rue du 11 Août 1944 | 96 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 211 €/m² |
| 2 Les Berceries | 107 m² | 5 | 60 000 € | mars 2022 | 428 €/m² |
| 13 rue du 11 Août 1944 | 120 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 902 €/m² |
| 10 route du Ruisseau | 98 m² | 3 | 210 000 € | juin 2021 | 1 718 €/m² |
| 32 rue du 11 Août 1944 | 112 m² | 6 | 150 000 € | février 2022 | 1 023 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 83 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 615 €/m² |
| 1 Lieu dit l'Être Boule | 83 m² | 5 | 76 000 € | octobre 2021 | 734 €/m² |
| 11 rue de la Gare | 81 m² | 5 | 23 300 € | janvier 2022 | 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 465 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pezé-le-Robert, une maison de moins de 70 m² se vend 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 465 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pezé-le-Robert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Pezé-le-Robert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Renarderie | maison | 145 m² | 7 | 2 470 m² | 258 930 € | 1 786 | août 2025 |
| 5005 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 1 910 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2024 |
| 5161 Lieu dit le Val de Pierre | maison | 202 m² | 5 | 1 314 m² | 154 707 € | 766 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Gare | maison | 113 m² | 4 | 1 664 m² | 50 000 € | 442 | mars 2024 |
| 19 rue du 11 Août 1944 | maison | 162 m² | 6 | 738 m² | 75 387 € | 465 | décembre 2023 |
| 2 La Crocharderie | maison | 26 m² | 1 | 2 796 m² | 65 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 1 Lieu dit le Chêne Vert | maison | 55 m² | 2 | 1 710 m² | 45 000 € | 818 | juillet 2023 |
| 1 La Vove | maison | 119 m² | 4 | 263 m² | 147 200 € | 1 237 | avril 2023 |
| 19 rue du 11 Août 1944 | maison | 162 m² | 6 | 738 m² | 67 880 € | 419 | janvier 2023 |
| 2 Le Rocher | maison | 100 m² | 4 | 866 m² | 106 300 € | 1 063 | septembre 2022 |
| 1 Coslay | maison | 183 m² | 6 | 9 876 m² | 316 300 € | 1 728 | juillet 2022 |
| 5 La Terrasserie | maison | 24 m² | 1 | 861 m² | 14 000 € | 583 | juillet 2022 |
| 2 Pezereuil | maison | 63 m² | 3 | 1 102 m² | 68 000 € | 1 079 | avril 2022 |
| 2 Monsoleil | maison | 117 m² | 4 | 2 225 m² | 185 000 € | 1 581 | mars 2022 |
| 2 Les Berceries | maison | 107 m² | 5 | 60 000 € | 561 | mars 2022 | |
| 32 rue du 11 Août 1944 | maison | 112 m² | 6 | 755 m² | 150 000 € | 1 339 | février 2022 |
| 11 rue de la Gare | maison | 81 m² | 5 | 553 m² | 23 300 € | 288 | janvier 2022 |
| 1 Lieu dit l'Être Boule | maison | 83 m² | 5 | 12 451 m² | 76 000 € | 916 | octobre 2021 |
| 6 Pezereuil | maison | 54 m² | 2 | 2 820 m² | 22 500 € | 417 | août 2021 |
| 13 rue du 11 Août 1944 | maison | 120 m² | 4 | 480 m² | 135 000 € | 1 125 | juillet 2021 |
| 10 route du Ruisseau | maison | 98 m² | 3 | 4 672 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2021 |
| 22 rue du 11 Août 1944 | maison | 96 m² | 4 | 527 m² | 145 000 € | 1 510 | juin 2021 |
| 7 rue du 11 Août 1944 | maison | 140 m² | 6 | 275 m² | 30 000 € | 214 | février 2021 |
Autour de Pezé-le-Robert
Pezé-le-Robert est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 17 km, Saosnois à 26 km, Campagne d'Alençon à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Pezé-le-Robert appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Pezé-le-Robert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crissé 811 €/m² 2,1 km
- Ségrie 1 243 €/m² 4,2 km
- Montreuil-le-Chétif 991 €/m² 4,5 km
- Vernie 912 €/m² 4,9 km
- Mont-Saint-Jean 876 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pezé-le-Robert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 6,9 km, 2 195 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 13,1 km, 2 928 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 17,8 km, 3 796 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 19,9 km, 2 617 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 22,3 km, 2 273 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 22,5 km, 2 774 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix des Six Chemins à 9,8 km
- forêts de Sillé à 5,5 km, de Mézières à 10 km
- rivière Orthe à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 020 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 8 |
| 2023 | 818 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.