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Prix de l'immobilier à Montrieux-en-Sologne
1 256€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montrieux-en-Sologne
Estimer un bien à Montrieux-en-Sologne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Clos du Glandier | 98 m² | 4 | 179 650 € | décembre 2025 | 1 843 €/m² |
| 49 rue Lancelot du Lac | 100 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 767 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2024 | 891 €/m² |
| 11 route de la Marolle | 95 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2024 | 595 €/m² |
| 7 route de Vernou | 84 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 762 €/m² |
| 17 rue de la Gare | 96 m² | 5 | 93 000 € | janvier 2024 | 980 €/m² |
| 24 rue des Huguenots | 100 m² | 4 | 179 000 € | mai 2021 | 2 105 €/m² |
| 47 rue Lancelot du Lac | 80 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 215 €/m² |
| 22 bis rue de la Gare | 116 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 1 498 €/m² |
| 48 rue Lancelot du Lac | 121 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2025 | 1 219 €/m² |
| 8 rue Edouard Payen | 110 m² | 3 | 315 000 € | mai 2024 | 2 874 €/m² |
| 79 rue Lancelot du Lac | 109 m² | 5 | 120 000 € | mars 2022 | 1 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 141 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrieux-en-Sologne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 177 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrieux-en-Sologne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrieux-en-Sologne
- Combien coûte le mètre carré à Montrieux-en-Sologne ?
- Le prix médian à Montrieux-en-Sologne est de 1 256 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 141 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montrieux-en-Sologne ?
- Les maisons vendues à Montrieux-en-Sologne ont un terrain médian de 1 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Montrieux-en-Sologne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Clos du Glandier | maison | 98 m² | 4 | 931 m² | 179 650 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 35 rue des Huguenots | maison | 64 m² | 4 | 3 345 m² | 73 000 € | 1 141 | septembre 2025 |
| 7 route de Vernou | maison | 84 m² | 4 | 10 900 m² | 260 000 € | 3 095 | juillet 2025 |
| 19 rue des Huguenots | maison | 65 m² | 2 | 7 285 m² | 42 250 € | 650 | avril 2025 |
| 48 rue Lancelot du Lac | maison | 121 m² | 4 | 2 803 m² | 152 000 € | 1 256 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Vallée | maison | 55 m² | 2 | 54 277 € | 987 | décembre 2024 | |
| 4 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 890 m² | 77 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 6 rue Lancelot du Lac | maison | 117 m² | 6 | 2 237 m² | 160 000 € | 1 368 | novembre 2024 |
| 11 route de la Marolle | maison | 95 m² | 3 | 5 999 m² | 70 000 € | 737 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 161 m² | 6 | 931 m² | 110 000 € | 683 | juillet 2024 |
| 49 rue Lancelot du Lac | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 75 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 47 rue Lancelot du Lac | maison | 80 m² | 4 | 2 386 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Loges | maison | 61 m² | 3 | 666 m² | 80 000 € | 1 311 | juillet 2024 |
| 3 chemin de Thielay à Montrieux | maison | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | juin 2024 | |
| 8 rue Edouard Payen | maison | 110 m² | 3 | 1 403 m² | 315 000 € | 2 864 | mai 2024 |
| 51 rue Lancelot du Lac | maison | 200 m² | 7 | 4 550 m² | 266 300 € | 1 332 | mai 2024 |
| 22 bis rue de la Gare | maison | 116 m² | 4 | 1 970 m² | 175 000 € | 1 509 | mars 2024 |
| 17 rue de la Gare | maison | 96 m² | 5 | 1 027 m² | 93 000 € | 969 | janvier 2024 |
| 4 route de Dhuizon | maison | 150 m² | 5 | 220 000 € | 1 467 | décembre 2023 | |
| 10 impasse des Loges | maison | 46 m² | 2 | 680 m² | 57 000 € | 1 239 | octobre 2023 |
| 1 chemin du Glandier | maison | 170 m² | 6 | 650 000 € | 3 824 | août 2023 | |
| 97 rue Lancelot du Lac | maison | 64 m² | 3 | 5 284 m² | 149 000 € | 2 328 | mai 2023 |
| 60 rue Lancelot du Lac | maison | 130 m² | 5 | 320 000 € | 2 462 | février 2023 | |
| 6 rue Edouard Payen | maison | 150 m² | 4 | 1 820 m² | 201 400 € | 1 343 | novembre 2022 |
| 81 rue Lancelot du Lac | maison | 116 m² | 5 | 1 187 m² | 206 000 € | 1 776 | juillet 2022 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 61 m² | 3 | 1 833 m² | 74 000 € | 1 213 | avril 2022 |
| 79 rue Lancelot du Lac | maison | 109 m² | 5 | 1 216 m² | 120 000 € | 1 101 | mars 2022 |
| 93 rue Lancelot du Lac | maison | 31 m² | 1 | 864 m² | 25 000 € | 806 | décembre 2021 |
| 40 rue Lancelot du Lac | maison | 108 m² | 6 | 645 m² | 40 000 € | 370 | décembre 2021 |
| 21 rue Lancelot du Lac | maison | 199 m² | 5 | 2 666 m² | 152 000 € | 764 | août 2021 |
| 28 rue Edouard Payen | maison | 82 m² | 3 | 740 000 € | 9 024 | août 2021 | |
| 7 route de la Marolle | maison | 252 m² | 5 | 680 000 € | 2 698 | juillet 2021 | |
| 27 bis rue des Maudhuites | maison | 50 m² | 2 | 1 113 m² | 10 000 € | 200 | mai 2021 |
| 44 rue Edouard Payen | maison | 110 m² | 3 | 150 000 € | 1 364 | mai 2021 | |
| 24 rue des Huguenots | maison | 100 m² | 4 | 872 m² | 179 000 € | 1 790 | mai 2021 |
| 27 rue des Maudhuites | maison | 44 m² | 2 | 1 260 m² | 20 000 € | 455 | mai 2021 |
| 56 rue Lancelot du Lac | maison | 48 m² | 2 | 1 262 m² | 70 000 € | 1 458 | avril 2021 |
| 6 impasse des Loges | maison | 62 m² | 4 | 654 m² | 83 000 € | 1 339 | février 2021 |
| 34 rue Lancelot du Lac | appartement | 74 m² | 2 | 255 m² | 46 000 € | 622 | janvier 2021 |
| 38 rue Lancelot du Lac | maison | 69 m² | 3 | 458 m² | 56 000 € | 812 | janvier 2021 |
Autour de Montrieux-en-Sologne
Montrieux-en-Sologne est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Montrieux-en-Sologne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dhuizon 1 452 €/m² 3,8 km
- Vernou-en-Sologne 1 777 €/m² 6,6 km
- La Marolle-en-Sologne 1 630 €/m² 6,9 km
- Villeny 1 591 €/m² 7,5 km
- Neung-sur-Beuvron 1 593 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Bauzy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrieux-en-Sologne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 17,6 km, 4 236 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 18,6 km, 2 831 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 19,5 km, 2 290 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 19,7 km, 3 386 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 20,5 km, 18 373 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 21,3 km, 3 101 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Balletan
- rivière Néant
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 12 km
- lac Étang de Vilpale à 9,4 km
- rivière Tharonne à 7,6 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montrieux-en-Sologne ?
Les maisons vendues à Montrieux-en-Sologne ont un terrain médian de 1 260 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 075 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 328 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 256 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.