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Prix de l'immobilier à Morfontaine
2 246€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morfontaine
Estimer un bien à Morfontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 2 960 €/m² |
| 4 allée Joliot Curie | 87 m² | 4 | 200 800 € | juin 2022 | 2 325 €/m² |
| 1 allée Joliot Curie | 87 m² | 4 | 159 800 € | mars 2022 | 1 843 €/m² |
| 3 allée Paul Eluard | 87 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 792 €/m² |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | 84 m² | 5 | 98 000 € | septembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 8 rue du 149 Ème Rif | 76 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 840 €/m² |
| 3 rue du 149 Ème Rif | 76 m² | 4 | 191 500 € | juillet 2025 | 2 526 €/m² |
| 17 rue Victor Hugo | 76 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 582 €/m² |
| 13 rue Victor Hugo | 76 m² | 4 | 254 600 € | juillet 2025 | 3 352 €/m² |
| 11 rue du Général Leclerc | 76 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 551 €/m² |
| 11 rue Pasteur | 76 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 3 242 €/m² |
| 11 rue Victor Hugo | 76 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 2 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 3 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morfontaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 822 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morfontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morfontaine
- Combien coûte le mètre carré à Morfontaine ?
- Le prix médian à Morfontaine est de 2 246 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 842 €/m² et 3 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morfontaine ?
- Les maisons vendues à Morfontaine ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Morfontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du 149 Ème Rif | maison | 76 m² | 4 | 508 m² | 140 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 84 m² | 5 | 1 029 m² | 98 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 3 rue du 149 Ème Rif | maison | 76 m² | 4 | 416 m² | 191 500 € | 2 520 | juillet 2025 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 452 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 457 m² | 254 600 € | 3 350 | juillet 2025 |
| 39 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 539 m² | 255 000 € | 2 965 | juin 2025 |
| 31 rue Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 534 m² | 209 000 € | 1 972 | avril 2025 |
| 5 impasse Bellevue | maison | 117 m² | 4 | 789 m² | 436 000 € | 3 726 | avril 2025 |
| 40 bis rue Jules Ferry | maison | 118 m² | 3 | 1 173 m² | 284 500 € | 2 411 | août 2024 |
| 5 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 253 m² | 8 | 1 881 m² | 530 000 € | 2 095 | juillet 2024 |
| 6 ter rue Albert Lebrun | maison | 101 m² | 4 | 2 482 m² | 250 000 € | 2 475 | mars 2024 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 4 | 469 m² | 120 000 € | 1 579 | janvier 2024 |
| 26 rue Albert Lebrun | maison | 124 m² | 5 | 1 348 m² | 180 000 € | 1 452 | novembre 2023 |
| 4 rue du Vichoux | maison | 104 m² | 5 | 428 m² | 108 500 € | 1 043 | septembre 2023 |
| 11 rue Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 584 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2023 |
| 11 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 130 m² | 5 | 682 m² | 179 950 € | 1 384 | février 2023 |
| 18 rue du 149 Ème Rif | maison | 55 m² | 2 | 131 m² | 125 000 € | 2 273 | janvier 2023 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 448 m² | 185 000 € | 2 434 | décembre 2022 |
| 2 allée Erckmann Chatrian | maison | 95 m² | 5 | 306 m² | 242 000 € | 2 547 | décembre 2022 |
| 10 allée Erckmann Chatrian | maison | 95 m² | 5 | 194 m² | 31 250 € | 329 | décembre 2022 |
| 19 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 158 m² | 6 | 372 m² | 160 000 € | 1 013 | novembre 2022 |
| 4 rue du 149 Ème Rif | maison | 76 m² | 4 | 525 m² | 248 000 € | 3 263 | août 2022 |
| 4 allée Joliot Curie | maison | 87 m² | 4 | 217 m² | 200 800 € | 2 308 | juin 2022 |
| 25 rue Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 156 m² | 181 000 € | 1 708 | avril 2022 |
| 4 ter rue Victor Hugo | maison | 130 m² | 4 | 477 m² | 285 000 € | 2 192 | mars 2022 |
| 30 rue du 149 Ème Rif | maison | 95 m² | 5 | 280 m² | 234 030 € | 2 463 | mars 2022 |
| 1 allée Joliot Curie | maison | 87 m² | 4 | 364 m² | 159 800 € | 1 837 | mars 2022 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 62 m² | 3 | 594 m² | 193 000 € | 3 113 | décembre 2021 |
| 3 allée Paul Eluard | maison | 87 m² | 4 | 203 m² | 75 000 € | 862 | décembre 2021 |
| 42 rue Jules Ferry | maison | 112 m² | 4 | 695 m² | 160 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 17 rue Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 146 m² | 168 000 € | 1 585 | septembre 2021 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 462 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2021 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 59 m² | 3 | 1 123 m² | 159 995 € | 2 712 | août 2021 |
| 4 bis rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 90 m² | 5 | 1 130 m² | 310 000 € | 3 444 | juillet 2021 |
| 4 bis rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 482 m² | 310 000 € | 4 133 | juin 2021 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 6 | 455 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 61 m² | 3 | 642 m² | 109 400 € | 1 793 | avril 2021 |
| 4 rue Eugène Pottier | maison | 84 m² | 3 | 512 m² | 265 500 € | 3 161 | avril 2021 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 5 | 968 m² | 211 500 € | 2 783 | février 2021 |
Autour de Morfontaine
Morfontaine est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 36 km.
Les communes limitrophes
Morfontaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-la-Montagne 2 563 €/m² 2,5 km
- Ville-au-Montois 1 145 €/m² 3,4 km
- Fillières 2 277 €/m² 4,0 km
- Bréhain-la-Ville 2 462 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Laix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morfontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Haucourt-Moulaine 1 810 €/m² 5,9 km, 3 495 hab.
- Hussigny-Godbrange 2 776 €/m² 6,4 km, 3 912 hab.
- Thil 2 187 €/m² 6,7 km, 2 016 hab.
- Mexy 2 500 €/m² 6,8 km, 2 300 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 7,7 km, 3 863 hab.
- Villerupt 1 867 €/m² 8,2 km, 10 102 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Kiemerchen / Scheiergronn / Groussebësch à 8,0 km
- forêt bois de Selomont à 5,9 km
- rivières Pienne à 8,0 km, Alzette à 11 km
- sites Natura 2000 Differdange Est-Prënzebierg / Anciennes mines et carrières à 9,6 km, Minière de la région de Differdange-Giele Botter, Tillebierg, Ronnebierg, Metzerbierg et Galgebierg à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morfontaine ?
Les maisons vendues à Morfontaine ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 507 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 452 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 246 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.