Prix de l'immobilier à Mortroux
931€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Mortroux
Estimer un bien à Mortroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 Grand Rue | 107 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 389 €/m² |
| 43 Le Breuil | 93 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 565 €/m² |
| 22 Le Cros | 100 m² | 4 | 77 000 € | août 2021 | 952 €/m² |
| 23 Le Cros | 120 m² | 3 | 80 000 € | avril 2022 | 1 282 €/m² |
| 47 Grand Rue | 79 m² | 5 | 72 000 € | juillet 2024 | 934 €/m² |
| 14 Cailler | 67 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 609 €/m² |
| 18 La Ribiere | 112 m² | 6 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 255 €/m² |
| 27 Grand Rue | 114 m² | 6 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 192 €/m² |
| 9 route de Bonnat | 130 m² | 5 | 55 000 € | juin 2023 | 401 €/m² |
| 18 La Ribiere | 63 m² | 2 | 128 000 € | juillet 2021 | 2 117 €/m² |
| 10 Grand Rue | 135 m² | 6 | 45 000 € | octobre 2021 | 403 €/m² |
| 14 Le Breuil | 146 m² | 6 | 135 869 € | mai 2023 | 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 423 €/m² et 1 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mortroux, une maison de moins de 70 m² se vend 714 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 667 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mortroux
- Combien coûte le mètre carré à Mortroux ?
- Le prix médian à Mortroux est de 931 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 423 €/m² et 1 034 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mortroux ?
- Les maisons vendues à Mortroux ont un terrain médian de 1 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Mortroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 558 Les Borderies | maison | 175 m² | 7 | 1 881 m² | 198 000 € | 1 131 | septembre 2024 |
| 18 La Ribiere | maison | 112 m² | 6 | 8 474 m² | 160 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 14 La Marche | maison | 58 m² | 2 | 3 544 m² | 52 000 € | 897 | août 2024 |
| 47 Grand Rue | maison | 79 m² | 5 | 902 m² | 72 000 € | 911 | juillet 2024 |
| 27 Grand Rue | maison | 114 m² | 6 | 1 611 m² | 135 000 € | 1 184 | décembre 2023 |
| 16 Grand Rue | maison | 280 m² | 10 | 1 846 m² | 60 000 € | 214 | septembre 2023 |
| 376 Les Borderies | maison | 58 m² | 3 | 6 880 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2023 |
| 9 route de Bonnat | maison | 130 m² | 5 | 2 959 m² | 55 000 € | 423 | juin 2023 |
| 14 Le Breuil | maison | 146 m² | 6 | 3 251 m² | 135 869 € | 931 | mai 2023 |
| 17 La Betoulle | maison | 175 m² | 6 | 10 222 m² | 155 000 € | 886 | août 2022 |
| 16 rue du Champ de Foire | maison | 61 m² | 3 | 5 759 m² | 30 000 € | 492 | juin 2022 |
| 1 chemin de la Perelle | maison | 61 m² | 2 | 1 050 m² | 30 000 € | 492 | mai 2022 |
| 23 Le Cros | maison | 120 m² | 3 | 1 437 m² | 80 000 € | 667 | avril 2022 |
| 57 Grand Rue | maison | 42 m² | 1 | 279 m² | 10 000 € | 238 | février 2022 |
| 77 Grand Rue | maison | 56 m² | 3 | 1 039 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 18 La Marche | maison | 28 m² | 1 | 9 987 m² | 28 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 10 Grand Rue | maison | 135 m² | 6 | 1 920 m² | 45 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 22 Le Cros | maison | 100 m² | 4 | 1 266 m² | 77 000 € | 770 | août 2021 |
| 18 La Ribiere | maison | 63 m² | 2 | 8 474 m² | 128 000 € | 2 032 | juillet 2021 |
| 53 Grand Rue | maison | 107 m² | 3 | 2 706 m² | 125 000 € | 1 168 | juillet 2021 |
| 558 Les Bourderies | maison | 175 m² | 7 | 1 881 m² | 147 800 € | 845 | avril 2021 |
| 27 Le Breuil | maison | 56 m² | 3 | 373 m² | 40 900 € | 730 | mars 2021 |
| 43 Le Breuil | maison | 93 m² | 4 | 5 471 m² | 130 000 € | 1 398 | février 2021 |
| 5161 La Loge | maison | 42 m² | 2 | 1 262 m² | 15 000 € | 357 | février 2021 |
| 14 Cailler | maison | 67 m² | 3 | 7 351 m² | 45 000 € | 672 | février 2021 |
Autour de Mortroux
Mortroux est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 27 km.
Les communes limitrophes
Mortroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Forêt-du-Temple 623 €/m² 3,5 km
- Linard-Malval 1 056 €/m² 3,5 km
- Moutier-Malcard 803 €/m² 3,6 km
- Nouziers 1 159 €/m² 5,1 km
- Lourdoueix-Saint-Pierre 806 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 20,8 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 9,6 km
- rivière Vauvre à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mortroux ?
Les maisons vendues à Mortroux ont un terrain médian de 1 920 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 11 |
| 2022 | 492 €/m² | 5 |
| 2023 | 931 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.