Les découpages autour de La Forêt-du-Temple
Estimer un bien à La Forêt-du-Temple
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 La Graule | 64 m² | 2 | 60 000 € | juin 2023 | 691 €/m² |
| 5 route de Nouziers | 60 m² | 1 | 27 000 € | mai 2022 | 412 €/m² |
| 1 La Graule | 60 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 1 112 €/m² |
| 1 bis Le Grand Pommier | 53 m² | 2 | 30 702 € | janvier 2025 | 405 €/m² |
| 18 La Graule | 50 m² | 2 | 10 000 € | décembre 2022 | 203 €/m² |
| 2 rue François Ravaud | 50 m² | 2 | 30 000 € | août 2022 | 645 €/m² |
| 10 rue des Templiers | 65 m² | 4 | 18 000 € | juin 2023 | 290 €/m² |
| 10 La Graule | 50 m² | 3 | 85 000 € | mars 2022 | 1 440 €/m² |
| 26 Le Grand Pommier | 45 m² | ? | 55 000 € | février 2022 | 1 257 €/m² |
| 8 rue des Templiers | 86 m² | 3 | 53 571 € | novembre 2022 | 502 €/m² |
| 8 rue des Templiers | 86 m² | 3 | 18 500 € | novembre 2021 | 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 1 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Forêt-du-Temple
- Combien coûte le mètre carré à La Forêt-du-Temple ?
- Le prix médian à La Forêt-du-Temple est de 623 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 450 €/m² et 1 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Forêt-du-Temple ?
- Les maisons vendues à La Forêt-du-Temple ont un terrain médian de 1 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à La Forêt-du-Temple depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 La Graule | maison | 31 m² | 1 | 964 m² | 20 000 € | 645 | novembre 2025 |
| 1 rue du Puits | maison | 120 m² | 4 | 1 062 m² | 30 000 € | 250 | février 2025 |
| 1 bis Le Grand Pommier | maison | 53 m² | 2 | 9 997 m² | 30 702 € | 579 | janvier 2025 |
| 1 rue des Templiers | maison | 97 m² | 4 | 760 m² | 70 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 17 rue François Ravaud | maison | 38 m² | 1 | 840 m² | 30 000 € | 789 | avril 2024 |
| 8 La Graule | maison | 36 m² | 2 | 2 914 m² | 35 000 € | 972 | décembre 2023 |
| 10 rue des Templiers | maison | 65 m² | 4 | 611 m² | 18 000 € | 277 | juin 2023 |
| 31 La Graule | maison | 64 m² | 2 | 6 224 m² | 60 000 € | 938 | juin 2023 |
| 9 rue du Stade | maison | 32 m² | 1 | 936 m² | 15 000 € | 469 | juin 2023 |
| 18 La Graule | maison | 50 m² | 2 | 1 269 m² | 10 000 € | 200 | décembre 2022 |
| 8 rue des Templiers | maison | 86 m² | 3 | 5 174 m² | 53 571 € | 623 | novembre 2022 |
| 2 rue François Ravaud | maison | 50 m² | 2 | 490 m² | 30 000 € | 600 | août 2022 |
| 18 rue des Templiers | maison | 124 m² | 6 | 138 800 € | 1 119 | mai 2022 | |
| 5 route de Nouziers | maison | 60 m² | 1 | 2 170 m² | 27 000 € | 450 | mai 2022 |
| 10 La Graule | maison | 50 m² | 3 | 6 140 m² | 85 000 € | 1 700 | mars 2022 |
| 26 Le Grand Pommier | maison | 45 m² | 749 m² | 55 000 € | 1 222 | février 2022 | |
| 8 rue des Templiers | maison | 86 m² | 3 | 5 174 m² | 18 500 € | 215 | novembre 2021 |
| 31 Le Grand Pommier | maison | 94 m² | 2 | 3 660 m² | 115 000 € | 1 223 | novembre 2021 |
| 1 La Graule | maison | 60 m² | 3 | 1 325 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2021 |
Autour de La Forêt-du-Temple
La Forêt-du-Temple est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 28 km.
Les communes limitrophes
La Forêt-du-Temple touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortroux 931 €/m² 3,5 km
- Nouziers 1 159 €/m² 4,0 km
- Aigurande Indre 985 €/m² 5,5 km
- Crevant Indre 656 €/m² 5,8 km
- Crozon-sur-Vauvre Indre 1 167 €/m² 6,5 km
- Lourdoueix-Saint-Pierre 806 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forêt-du-Temple : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 17,5 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vauvre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montpéget à 9,8 km
- rivière Gourdon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Forêt-du-Temple ?
Les maisons vendues à La Forêt-du-Temple ont un terrain médian de 1 297 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.