Prix de l'immobilier à Narcy
832€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Narcy
Estimer un bien à Narcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 123 Marteaux Neufs | 92 m² | 3 | 275 000 € | mars 2024 | 2 989 €/m² |
| 2 rue des Laitiers | 91 m² | 3 | 157 500 € | octobre 2022 | 1 471 €/m² |
| 5 rue des Laitiers | 91 m² | 3 | 45 000 € | août 2021 | 362 €/m² |
| Pont Charault | 100 m² | 3 | 99 000 € | mars 2024 | 967 €/m² |
| 3 Les Planchards | 80 m² | 3 | 96 000 € | octobre 2025 | 1 072 €/m² |
| 13 route de la Tête de Chat | 90 m² | 2 | 90 000 € | avril 2023 | 1 239 €/m² |
| 5 lotissement Fericelli | 90 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 176 €/m² |
| 5 rue des Ormes | 101 m² | 3 | 190 000 € | juin 2021 | 1 441 €/m² |
| 30 route de Narcy | 83 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2023 | 815 €/m² |
| 139 rue Borde | 80 m² | 4 | 54 000 € | novembre 2024 | 569 €/m² |
| 1 route des Bertranges | 100 m² | 4 | 29 000 € | septembre 2023 | 348 €/m² |
| 2 rue des Ormes | 75 m² | 3 | 106 000 € | avril 2021 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Narcy, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 691 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Narcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Narcy
- Combien coûte le mètre carré à Narcy ?
- Le prix médian à Narcy est de 832 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Narcy ?
- Les maisons vendues à Narcy ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Narcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Champ de la Lampe | maison | 158 m² | 5 | 957 m² | 110 000 € | 696 | octobre 2025 |
| 3 Les Planchards | maison | 80 m² | 3 | 3 883 m² | 96 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 1 chemin du Cry | maison | 105 m² | 6 | 3 000 m² | 145 000 € | 1 381 | février 2025 |
| 236 Le Buisson Jault | maison | 47 m² | 1 | 430 m² | 66 000 € | 1 404 | janvier 2025 |
| 151 Les Caillis | maison | 45 m² | 1 | 92 000 € | 2 044 | novembre 2024 | |
| 139 rue Borde | maison | 80 m² | 4 | 3 304 m² | 54 000 € | 675 | novembre 2024 |
| 8 rue du Bréau | maison | 190 m² | 5 | 1 653 m² | 459 400 € | 2 418 | juillet 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 2 150 m² | 136 000 € | 1 088 | juillet 2024 |
| 1 route de Vielmanay | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 14 000 € | 233 | juin 2024 |
| Pont Charault | maison | 100 m² | 3 | 1 831 m² | 99 000 € | 990 | mars 2024 |
| 123 Marteaux Neufs | maison | 92 m² | 3 | 275 000 € | 2 989 | mars 2024 | |
| 178 La Thuillerie | maison | 49 m² | 2 | 760 m² | 25 000 € | 510 | février 2024 |
| 4 grande Rue des Bertins | maison | 175 m² | 5 | 7 823 m² | 35 000 € | 200 | février 2024 |
| 2 rue des Petits Champs | maison | 40 m² | 1 | 2 366 m² | 20 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 1 Les Planchards | maison | 49 m² | 1 | 1 150 m² | 96 300 € | 1 965 | décembre 2023 |
| 12 grande Rue des Bertins | maison | 105 m² | 5 | 855 m² | 123 000 € | 1 171 | septembre 2023 |
| 1 route des Bertranges | maison | 100 m² | 4 | 1 320 m² | 29 000 € | 290 | septembre 2023 |
| 2 rue de l'Enfer | maison | 110 m² | 1 | 468 m² | 76 000 € | 691 | septembre 2023 |
| 13 route de la Tête de Chat | maison | 90 m² | 2 | 675 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 143 A Les Princelets | maison | 94 m² | 5 | 1 440 m² | 50 000 € | 532 | janvier 2023 |
| 30 route de Narcy | maison | 83 m² | 4 | 301 m² | 52 000 € | 627 | janvier 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 317 m² | 67 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 4 route de la Tête de Chat | maison | 157 m² | 6 | 4 909 m² | 210 000 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 2 rue des Laitiers | maison | 91 m² | 3 | 1 087 m² | 157 500 € | 1 731 | octobre 2022 |
| 173 Les Genets | maison | 112 m² | 6 | 3 333 m² | 44 000 € | 393 | mai 2022 |
| 3 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 714 m² | 54 800 € | 783 | avril 2022 |
| 14 grande Rue des Bertins | maison | 60 m² | 2 | 375 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 27 grande Rue des Bertins | maison | 192 m² | 7 | 9 318 m² | 189 000 € | 984 | février 2022 |
| 135 Ville | maison | 138 m² | 3 | 7 800 m² | 415 110 € | 3 008 | février 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 824 m² | 25 000 € | 227 | janvier 2022 |
| 225 Les Malmaisons | maison | 41 m² | 2 | 688 m² | 35 000 € | 854 | octobre 2021 |
| 9 chemin du Cry | maison | 155 m² | 6 | 3 000 m² | 328 200 € | 2 117 | octobre 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 1 461 m² | 50 000 € | 1 282 | octobre 2021 |
| 1 rue des Laitiers | maison | 20 m² | 320 m² | 16 500 € | 825 | septembre 2021 | |
| 177 La Thuillerie | maison | 26 m² | 1 | 780 m² | 11 000 € | 423 | septembre 2021 |
| 5 lotissement Fericelli | maison | 90 m² | 4 | 1 093 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5 rue des Laitiers | maison | 91 m² | 3 | 1 942 m² | 45 000 € | 495 | août 2021 |
| 11 route de la Tête de Chat | maison | 58 m² | 2 | 210 m² | 19 000 € | 328 | juillet 2021 |
| 5 rue des Ormes | maison | 101 m² | 3 | 2 034 m² | 190 000 € | 1 881 | juin 2021 |
| 2 rue des Ormes | maison | 75 m² | 3 | 1 294 m² | 106 000 € | 1 413 | avril 2021 |
Autour de Narcy
Narcy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 130 km.
Les communes limitrophes
Narcy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-lès-Narcy 1 184 €/m² 2,8 km
- Raveau 1 300 €/m² 5,5 km
- Chasnay 903 €/m² 5,7 km
- Nannay 436 €/m² 6,4 km
- Garchy 859 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Vielmanay, Bulcy, Murlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Narcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 7,5 km, 4 705 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 17,2 km, 2 401 hab.
- Guérigny 924 €/m² 17,4 km, 2 505 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 20,7 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 21,7 km, 9 146 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 23,6 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 9,5 km
- forêts des Bertranges à 6,9 km, bois de Raveau à 8,6 km
- rivières Mazou à 8,2 km, Lac à 11 km
- îles du Faubourg de Loire à 9,0 km, du Faubourg de Loire à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Narcy ?
Les maisons vendues à Narcy ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 068 €/m² | 10 |
| 2022 | 984 €/m² | 9 |
| 2023 | 691 €/m² | 7 |
| 2024 | 832 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.